Дата принятия: 07 октября 2014г.
Номер документа: А48-2685/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Орёл дело № А48-2685/2014
07 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2014 года
Решение в полном объёме изготовлено 07 октября 2014 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Зеновой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» (303030, Орловская область, г. Мценск, ул. Мира, 34, ОГРН 1025700525091, ИНН 5703009285)
к Индивидуальному предпринимателю Шакурову Леониду Григорьевичу (ОГРНИП 312574431300010)
о взыскании 141462 руб. 14 коп.,
в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 25.09.2014 года до 30.09.2014 года,
при участии в судебном заседании:
от истца – представитель Чурбанов С.Ю. (паспорт, доверенность от 13.11.2012 года),
от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Подкова удачи» обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) Шакурову Леониду Григорьевичу, в котором просило взыскать задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 05.02.2014 года за период с марта по июнь 2014 года включительно в сумме 141462 руб. 14 коп.
Одновременно с исковым заявлением ООО «Подкова удачи» заявило ходатайство об обеспечении иска, в котором просило наложить арест на расчетный счет ИП Шакурова Леонида Григорьевича №40802810001400000295 в Филиале ОРУ ОАО «МИнБ» г. Орел. Определением суда от 25.07.2014 года заявление ООО «Подкова удачи» об обеспечении иска оставлено без удовлетворения.
14.08.2014 года истец заявил об увеличении размера исковых требований, просил дополнительно взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за июль, августа 2014 года в размере 62942 руб. 41 коп. и пени в размере 80113 руб. 92 коп., всего 284518 руб. 50 коп. (том 1, лист дела 145).
Протокольным определением от 14.08.2014 года суд отказал в принятии к рассмотрению заявления истца об увеличении размера исковых требований, поскольку в рассматриваемом случае истец изменяет как основание, так и предмет иска, что противоречит правилам ст. 49 АПК РФ (том 1, лист дела 149).
В судебном заседании 30.09.2014 года истец заявил об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика основной долг за период с марта по июнь 2014 года включительно в сумме 141376 руб. 51 коп.
Протокольным определением от 30.09.2014 года суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уменьшение исковых требований, в дальнейшем исходит из цены иска 141376 руб. 51 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, о принятии судом искового заявления к производству извещен заказным письмом с уведомлением о вручении №30200076182872, которое возвращено с отметкой почты «истек срок хранения» (том 1, лист дела 143). В соответствии с п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.
Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
05.02.2014 года между ООО «Подкова удачи» (арендодатель) и ИП Шакуровым Л.Г. (арендатор) был заключен договор аренды (том 1, листы дела 7-11), по условиям которого арендодатель передает во временное пользование арендатору помещение, общей площадью 108 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, ул. Московская, 61а, 1-й этаж.
Срок действия договора установлен сторонами с 05.02.2014 года по 05.01.2015 года (п. 4.1 договора), то есть составляет менее года. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами.
Право собственности арендодателя на помещение общей площадью 1499 кв.м. по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Московская, 61а, лит. 1М, пом. 9 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АБ № 339611 от 20.11.2012 (том 1, лист дела 131).
В силу пункта 1.4 договора аренды 05.02.2014 года, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
В соответствии с п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Пунктом 2.2.7 договора аренды от 05.02.2014 года предусмотрена обязанность арендатора в установленные сроки и в полном размере производить платежи по договору аренды. Согласно пункту 3.1 договора, плата за пользование помещением при подписании договора установлена в размере 43200 руб. 00 коп. в месяц, из расчета 400 руб. за кв.м. плюс коммунальные платежи. Оплата производится авансом ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).
Ответчик обязанность по внесению арендной платы и уплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполнил. Как следует из представленного истцом 30.09.2014 года уточненного расчета, за ИП Шакуровым Л.Г. числится задолженность по арендной плате за апрель, май, июнь 2014 года в сумме 129600 руб. 00 коп., а также задолженность по оплате тепловой энергии за март, апрель 2014 года в сумме 7521 руб. 95 коп., по оплате электроэнергии за март, апрель, май 2014 года в сумме 4198 руб. 40 коп., по оплате водопотребления и водоотведения за март, апрель, май 2014 года в сумме 56 руб. 16 коп., всего 141376 руб. 51 коп. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен. Расчет основного долга судом проверен, признан обоснованным, соответствующим обстоятельствам спора и условиям договора аренды от 05.02.2014 года. Объем и стоимость фактически потребленных ответчиком коммунальных услуг подтверждаются счетами-фактурами №148 от 01.04.2014 года, №200 от 05.05.2014 года, №234 от 02.06.2014 года (том 1, листы дела 52-54), Выпиской их журнала учета электроэнергии по нежилым помещениям г. Орел, ул. Московская, 63б, ж, д, г, Московская, 61а (Герцена, д.6) (том 2, листы дела 12-18), а также приложением №1 к договору аренды от 05.02.2014 года, предусматривающим объемы потребляемой арендатором теплоэнергии (том 1, лист дела 12).
Направленная ответчику претензия исх. №32 от 03.07.2014 года (том 1, лист дела 14) в добровольном порядке не удовлетворена.
. При изложенных обстоятельствах, долг по арендной плате и коммунальным платежам в размере 141376 руб. 51 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру обоснованно заявленных требований. При обращении в суд истец платежным поручением №194 от 02.07.2014 года уплатил государственную пошлину в размере 5243 руб. 86 коп. (том 1, лист дела 121). Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 5240 руб. 69 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины (размер госпошлины исчислен пропорционально размеру обоснованно заявленных исковых требований 141376 руб. 51 коп.). Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3 руб. 17 коп. подлежит возврату плательщику из федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Шакурова Леонида Григорьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» 141376 руб. 51 коп. основного долга, 5240 руб. 69 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 146617 руб. 20 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» из федерального бюджета Российской Федерации 3 руб. 17 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением № 194 от 02.07.2014 года.
Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.
Судья С. В. Зенова
