Дата принятия: 15 октября 2014г.
Номер документа: А48-2435/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Орел Дело № А48-2435/2014
15 октября 2014 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судьи Форафоновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелпромэксплуатация» (302028, г. Орёл, ул. Брестская, 12, ОГРН 1025700829901) к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЭСТФИНИШ» (302020, г. Орёл, Наугорское шоссе, д. 17-а) о взыскании 64 181 руб. 51 коп.
при участии:
от истца – представитель Савенкова А. В (паспорт, доверенность от 11.08.2014 года)
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
Государственное унитарное предприятие Орловской области «Орелпромэксплуатация» (далее – истец, ГУП «Орелпромэксплуатация») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЭСТФИНИШ» (далее также – ответчик, ООО «ФЭСТФИНИШ») о взыскании основного долга по договору №107 от 24.06.14 и договору на возмещение эксплутационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения в размере 64 181 руб. 51 коп.
В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, отзыва в материалы дела не представил.
Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, в отсутствии письменных возражений истца и ответчика относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возражений против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном разбирательстве, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
24.06.13 между ГУП «Орелпромэксплуатация» (арендодатель) и ООО «ФЭСТФИНИШ» (далее - арендатор) был заключен договор №107, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование нежилое помещение, номер помещения по плану строения № 32, площадью 16,1 кв.м, на цокольном этаже, которое является частью нежилого помещения №4, площадью 3 418 кв.м, этаж, подвал, цокольный 1,2,4, адрес объекта: Орловская область, г. Орёл, ул. Московская, д. 159, лит. А3, А5, находящееся в государственной собственности Орловской области и принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения.
Вышеуказанный договор был заключён по согласованию с Управлением государственного имущества Орловской области, что подтверждается приказом от 25.04.13 №245. Предмет договора аренды находится у истца на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 29.06.12.
Срок действия договора: с 24.06.13 по 22.06.14 (п. 3.2. договора).
Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендодателю плату за пользование имуществом (арендная плата) в размере 4 134 руб. 80 коп., НДС не облагается. Арендатор не позднее 30 числа оплачиваемого месяца перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы. Расходы на оплату коммунальных услуг, -эксплутационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию помещения и инфрастурктуры здания, в котором оно находится, подлежащие возмещению арендатором арендодателю, в арендную плату не включаются и оплачиваются арендатором на основании отдельных договоров (п. 5.2.).
02.04.14 в адрес ответчика (повторно) истцом были направлены акты №1277 от 31.10.13, №14.03 от 29.11.13, №1138 от 30.09.13, №1569 от 31.12.13, №18 от 31.01.14, №285 от 31.03.14, №434 от 30.04.14 на общую сумму 28 943 руб. 60 коп.
Доказательства оплаты ответчиком задолженности в указанной сумме в материалы дела не представлены.
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате на день судебного заседания составляет 28 943 руб. 60 коп. за период с 01.09.13 по 30.04.14.
Кроме того, между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) был заключён договор №111 на возмещение эксплутационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 24.06.13.
В соответствии с указанным договором, исполнитель обязался обеспечивать предоставление заказчику эксплутационных и административно-хозяйственных услуг по управлению эксплуатацией инженерной инфраструктуры административного здания по адресу: г. Орёл, ул. Молсковская д. 159, включая содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже, номер помещения по плану строения №32 (площадь 16,1 кв.м), инженерно-технических коммуникаций, в том числе проходящих в помещении заказчика, а также обеспечивать предоставление заказчику коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз твёрдых бытовых отходов) (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 1.2. договора, заказчик обязуется своевременно и в полном объёме осуществлять возмещение затрат исполнителя по предоставлению указанных в п. 1.1 услуг.
Согласно п. 4.1 договора, стоимость затрат исполнителя на оказание эксплутационных и административно-хозяйственных услуг составляет 3 723 руб. 00 коп. в месяц без учёта НДС.
В соответствии с изменениями, внесёнными дополнительным соглашением от 09.01.14, подписанным сторонами по делу, стоимость затрат исполнителя составила 3 985 руб. 80 коп.
02.04.14 в адрес ответчика (повторно) истцом были направлены акты №1139 от 30.09.13, №1279 от 31.10.13, №1404 от 29.11.13, №1570 от 31.12.13, №19 от 31.01.14, №286 от 31.03.14, №440 от 30.04.14, №1115 от 30.08.13, №1244 от 30.09.13, №1362 от 31.10.13, №1499 от 29.11.13, №1571 от 31.12.13, №98 от 31.01.14, №387 от 31.03.14, №523 от 30.04.14 на оказание эксплутационных услуг и на оказание услуг электроэнергии, теплоэнергии, вывоз ТБО, водоотведения и водоснабжения, на общую сумму 25 237 руб. 91 коп.
Истцом представлены договоры, заключённые со специализированными организациями на оказание услуг электроэнергии, теплоэнергии, вывоза ТБО, водоотведения и водоснабжения (л.д. 62-93)
Доказательств оплаты расходов на оплату коммунальных услуг, оказанных в период с 01.09.13 по 30.04.14 на общую сумму 25 237 руб. 91 коп., в материалы дела ответчиком не представлено.
Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды и договору на возмещение эксплутационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения составила 64 181 руб. 51 коп.
Истцом направлялись в адрес ответчика претензии с требованием об оплате задолженности, однако денежные средства в сумме 64 181 руб. 51 коп., оплачены ответчиком не были.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно положениям ч. 1, ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения принятых на себя обязательств не допускается. В нарушение указанной нормы права и условий договора оплата ответчиком, оказанных истцом услуг, не производилась.
В нарушение указанных нормправа и условий договоровоплата ответчиком, арендной платы, а также оказанных истцом услугв сумме 64 181 руб. 51 коп., не производилась.
На основании изложенного требование истца о взыскании данной суммы задолженности подлежит удовлетворению в полном объёме.
Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ, в сумме 2 567 руб. 26 коп., перечисленной истцом по платёжному поручению №417 от 26.06.14, подлежат отнесению на ответчика в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЭСТФИНИШ» (302020, г. Орёл, Наугорское шоссе, д. 17-а, ОГРН 1135740002430) в пользу Государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелпромэксплуатация» (302028, г. Орёл, ул. Брестская, 12, ОГРН 1025700829901) задолженность в сумме 64 181 руб. 51 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 567 руб. 26 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.
Судья Л.П. Парфёнова
