Решение от 26 августа 2014 года №А48-2046/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
дело №А48 –2046/2014
 
    г. Орел
 
    26 августа 2014 года
 
    Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакуровой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (303030, Орловская область, г. Мценск, площадь Ленина, 1, ОГРН 1025700525290, ИНН 5703001776)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Усадьба» (303034, Орловская область, г. Мценск, ул. Новоприборная, 1, ОГРН 1105744000251, ИНН 5703013250)
 
    о взыскании 439650 руб. 44 коп.,
 
    при участии в деле:
 
    от истца – юрисконсульт отдела правового обеспечения Комарова М.С. (постоянная доверенность от 05.03.2014 №6),
 
    от ответчика  – не явился, извещен надлежащим образом,
 
    Установил:
 
    Управление по муниципальному имуществу г. Мценска (303030, Орловская область, г. Мценск, площадь Ленина, 1, ОГРН 1025700525290) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Усадьба» (303034, Орловская область, г. Мценск, ул. Новоприборная, 1, ОГРН 1105744000251) о взыскании 439650 руб. 44 коп., из которых: 328913 руб. 28 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 31.05.2014, 110737 руб. 16 коп. – пеня за период с 26.10.2013 по 30.05.2014.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его извещения о времени и месте судебного заседания в соответствии с установленным ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) порядком. Письменный отзыв на иск ответчик не представил.
 
    Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 3 Положения об Управлении по муниципальному имуществу г. Мценска, утвержденного решением Мценского городского Совета народных депутатов от 20.03.2008 №121-МПА, к функциям Управленияпо муниципальному имуществу г. Мценскаотносится, в том числе, оформление передачи муниципальных земель, а также земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду гражданам и юридическим лицам.
 
    21.10.2011 Администрацией г. Мценска принято Постановление № 1028 «О предоставлении земельного участка», на основании которого ООО «Усадьба предоставляется в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 8438,0 кв.м с кадастровым номером 57:27:0020405:70, расположенный по адресу: Орловская область, г. Мценск, ул. Карла Маркса, разрешенное использование: для размещения гостинично-ресторанного комплекса, сроком на десять лет (л.д. 24).
 
    На основании указанного постановления между Администрацией г. Мценска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Усадьба" (арендатор, ответчик по делу) был заключен договор аренды земли №127/11, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов площадью 8438,0 кв.м. с кадастровым номером 57:27:0020405:70, расположенный по адресу: г. Мценск, ул. Карла Маркса, разрешенное использование: для размещения гостинично-ресторанного комплекса.
 
    Срок аренды по договору от 21.10.2011 №127/11 установлен сторонами с 21.10.2011 по 21.10.2021 (п.2.1 договора). Договор аренды земли №127/11 от 21.10.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке 01.11.2011, что подтверждается уведомлением Мценского отдела Управления Росреестра по Орловской области от 01.11.2011 № 07/011/2011-055 (л.д. 16).
 
    Как установлено п. 5.2 указанного договора аренды земли, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
 
    В силу п. 2.3 рассматриваемого договора годовая арендная плата при подписании договора составляет 493369 руб. 86 коп. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с расчетом земельных платежей (п. 2.6 договора). В материалах дела имеется приложение к договору аренды, являющееся расчетом земельных платежей, из которого следует, что ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет 41114 руб. 16 коп.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей исполнялась несвоевременно и не в полном объёме. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.10.2013 по 31.05.2014 составила 328913 руб. 28 коп.
 
    Истец обращался к ответчику с претензией от 09.01.2014 о погашении суммы долга (л.д. 25), однако претензия была оставлена ответчиком без ответа, задолженность ответчиком погашена не была. Поскольку задолженность за период с 01.10.2013 по 31.05.2014 включительно не была оплачена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с иском.
 
    Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Проанализировав условия договора от 21.10.2011 №127/11, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том,что сторонами был заключен договор аренды.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
 
    В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
 
    Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.10.2013 по 31.05.2014 включительно не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в сумме 328913 руб. 28 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Предметом данного спора является также взыскание с ответчика пени за период с 26.10.2013 по 30.05.2014 в размере 110737 руб. 16 коп.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).
 
    Пунктом 6.1 договора от 21.10.2011 №127/11 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
 
    Исходя из условий вышеуказанного договора, истцом была начислена пеня в размере 110737 руб. 16 коп.
 
    В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором, арбитражный суд проверил расчет пени, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно.
 
    В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерациисуд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 22.12.2011 № 81, при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечёт возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Поскольку ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной неустойки, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, не имеется, следовательно, пеня в размере 110737 руб. 16 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в сумме 439650 руб. 44 коп., из которых: 328913 руб. 28 коп. – задолженность по арендной плате, 110737 руб. 16 коп. – пеня.
 
    Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.
 
    Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
 
    На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем,  государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал.
 
    Исходя из вышеизложенного, государственная пошлина в размере 11793 руб. 01 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ. На основании п. 4 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» арбитражный суд считает государственную пошлину подлежащей округлению до 3024 руб. 00 коп.
 
    Исходя из вышеизложенного, государственная пошлина в размере 11793 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Исковые требования Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (303030, Орловская область, г. Мценск, площадь Ленина, 1, ОГРН 1025700525290, ИНН 5703001776)  удовлетворить.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Усадьба» (303034, Орловская область, г. Мценск, ул. Новоприборная, 1, ОГРН 1105744000251, ИНН 5703001776) в пользу Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (303030, Орловская область, г. Мценск, площадь Ленина, 1, ОГРН 1025700525290, ИНН 5703013250) 439650 руб. 44 коп., из которых: 328913 руб. 28 коп. – задолженность по арендной плате, 110737 руб. 16 коп. – пеня.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Усадьба» (303034, Орловская область, г. Мценск, ул. Новоприборная, 1, ОГРН 1105744000251, ИНН 5703001776) в доход федерального бюджета РФ 11793 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения суда в законную силу.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.
 
 
Судья                                                                                                           Л.В. Короткова