Решение от 29 октября 2014 года №А48-1924/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
именем Российской Федерации
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город  Орел                                                                                                    Дело  № А48-1924/2014
 
    29 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Родиной Г.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой О.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коликом»,  г. Орел, ул. Максима Горького, 47 Б ИНН (5752021655) ОГРН (1025700788981) к индивидуальному предпринимателю Москаленко Тамаре Петровне, г. Орел, ул. Энгельса, 69 (ОГРН307575202900011, ИНН 575206575803) о взыскании103 669, 54 руб. Третье лицо: ООО «БаКаРе», г. Орел, ул. Пожарная, 2
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – представитель Кулев А.Г.  (доверенность от 22.06.2014);
 
    от ответчика – представитель Пашкова М.И. (доверенность от 09.07.2014);
 
    от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом;
 
    установил: общество с ограниченной ответственностью «Коликом» (далее – ООО «Коликом») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Москаленко Тамаре Петровне (далее – ИП Москаленко Т.П.) о взыскании  задолженности в размере 103 669 руб. 54 коп.
 
    До принятия судебного акта истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг в размере 93 209 руб. 21 коп. за период с октября 2012 по декабрь 2013. Уточнения исковых требований приняты арбитражным судом.
 
    Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 57-63 том 2).
 
    Определением от 11 августа 2014 года арбитражный суд на основании п.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «БаКаРе», г. Орел.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    В силу п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    01 сентября 2009 между ООО «Коликом» и товариществом собственников жилья «Советская -20» был заключен договор № 1/20/2009 управления многоквартирным домом по адресу: г. Орел, ул. Советская, дом 20, в соответствии с которым истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Орел, ул. Советская , 20, а также организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг ТСЖ и иным пользователя, на законных основаниях пользующимся помещением, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 57-АБ № 284487 от 09.07.2012 Москаленко Тамаре Петровне принадлежит на праве собственности предприятие общественного питания, помещение № 102, назначение: нежилое, общая площадь 319,5 кв. м, этаж 1, цокольный этаж, адрес (местонахождение) объекта: г. Орел, ул. Советская, д. 20.
 
    В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
 
    Поскольку ответчик плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги за период с октября 2012 по декабрь 2013 года в размере 93 209 руб. 21 коп. не вносил, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска.
 
    Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.
 
    Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
 
    Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).
 
    Как следует из материалов дела, между ответчиком и третьим лицом 01 апреля 2007 года был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор обязался в течение 5-ти дней с момента заключения договора заключить с поставщиками отдельный договор на обеспечение всеми видами энергоносителей, связи, эксплуатационных и коммунальных услуг, необходимых для своей нормальной деятельности. При отсутствии у арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производится соответствующими службами или иными организациями по договору с арендатором за счет его средств (п. п. 2.3.2, 2.3.4 договора).
 
    Во исполнение взятых на себя обязательств по договору аренды от 01 апреля 2007 года общество с ограниченной ответственностью «БаКаРе» заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Коликом» договор № 03-2012 от 01 мая 2012 года на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг по адресу: г. Орел, ул. Советская, д. 20, согласно которому исполнитель обеспечивает предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения и коммунальных услуг, а заказчик исполнение и оплату вышеперечисленных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Советская, д. 20 общей площадью 387, 56 кв. м. Стоимость услуг согласована сторонами в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.
 
    В соответствии с п. 5.3 договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 30 апреля 2013 года. В случае, если ни одна из сторон не заявит до истечения срока договора о своем желании расторгнуть договорные отношения, договор будет считаться пролонгированным (п.5.5 договора).
 
    Как установлено в судебном заседании договор аренды нежилого помещения  от 01.04.2007 года и договор № 03-2012 от 01.05.2012 между сторонами до настоящего времени не расторгнуты.
 
    До октября 2012 года ООО «БаКаРе» оплачивало все, предусмотренные договором от 01.05.2012 года расходы по содержанию имущества и коммунальным платежам, по квитанциям, выставляемым истцом.
 
    Таким образом, заключенный между истцом и третьим лицом договор № 03-2012 от 01.05.2012 года подтверждает наличие исключения из общего правила, установленного статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и оплата коммунальных платежей за спорный период должна быть возложена на общество с ограниченной ответственностью «БаКаРе».
 
    Требования истца о взыскании задолженности в размере 93 209 руб. 21 коп. не подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коликом»,  г. Орел, ул. Максима Горького, 47 Б ИНН (5752021655) ОГРН (1025700788981) к индивидуальному предпринимателю Москаленко Тамаре Петровне, г. Орел, ул. Энгельса, 69 (ОГРН307575202900011, ИНН 575206575803) о взыскании 93 209 руб. 21 коп., оставить без удовлетворения.
 
    Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Коликом»,  г. Орел, ул. Максима Горького, 47 Б ИНН (5752021655) ОГРН (1025700788981) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 381 руб. 72 коп., перечисленную по платежному поручению № 355 от 06.05.2014 года.
 
    Выдать справку.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                              Г.Н. Родина