Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: А48-1827/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Орел Дело № А48-1827/2014
21 августа 2014 года
Резолютивная часть решения оглашена 18.08.14
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судьи Форафоновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Агро-Индустрия» (302510, Орловская область, Орловский район, с. Становой Колодезь, ОГРН 1025700694238) к обществу с ограниченной ответственностью «Барятино-Контракт» (121357, г. Москва, ул. Артамонова, 16, корп. 3, офис 9, ОГРН 1114023000068) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 011 154 руб. 00 коп.
при участии:
от истца – представитель Клейменов К.С. (паспорт, доверенность № 26 от 11.11.2013)
от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Закрытое акционерное общество «Агро-Индустрия» (далее – истец, ЗАО «Агро-Индустрия») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Барятино-Контракт» (далее – ответчик, ООО «Барятино-Контракт») о взыскании задолженности по договору аренды № 64/2012-АИ от 09.07.2012 в размере 1 011 154 руб., из которых 661 154 руб. – задолженность по коммунальным услугам, 350 000 руб. – задолженность по арендной плате.
В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, отзыва в материалы дела не представил.
Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
09.07.12 между ЗАО «Агро-Индустрия» (арендодатель) и ООО «Барятино-Контракт» (далее - арендатор) был заключен договор №64/2012-АИ, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Никуличи, состав которого указан в Приложении №1 к договору.
Перечисленное в приложении имущество было передано арендатору по акту приёма-передачи от 09.07.12 общим количеством 168 единиц.
Договор аренды был заключён на срок с 09.07.12 по 09.09.12 включительно. Последним днём аренды считается 09.09.12 (п. 1.4 договора).
Согласно п. 2.1 размер арендной платы составляет 350 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, газа, отопления, водоснабжения. Стоимость коммунальных услуг определяется из фактического количества потреблённых арендатором электроэнергии, газа, отопления, водоснабжения в месяц на производственных площадках по адресу: Орловская область, Орловский район, дер. Никуличи. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю стоимость фактически потреблённых коммунальных услуг в порядке, установленном п. 2.4 договора (п. 2.2. договора).
В соответствии с п. 2.4, не позднее трёх банковских дней с даты заключения настоящего договора арендатор перечисляет арендодателю сумму в размере 300 000 руб. в счёт компенсации стоимости коммунальных услуг за первый месяц аренды. В дальнейшем стоимость коммунальных услуг за фактическое количество потреблённых электроэнергии, газа, отопления, водоснабжения в месяц будет оплачиваться арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа следующего за отчётным месяцем аренды, путём перечисления денежных средств в рублях на расчётный счёт арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов.
Как подтверждается материалами дела, общая стоимость аренды по договору №64/2012-АИ от 09.07.12 за период с 09.07.12 по 09.09.12 составила 959 677 руб.
Ответчик исполнил обязанность по оплате частично: оплатив 609 677 руб. 42 коп., что подтверждается платёжными поручениями №94 от 08.08.12 и №158 от 13.07.12.
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате на день судебного заседания составляет 350 000 руб.
Доказательств оплаты задолженности в указанной сумме в материалы дела не представлено.
Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 09.07.12 по 09.09.12 в сумме 661 154 руб., наличие которой подтверждается представленными в материалы дела актами №А0000160 от 31.07.12 на сумму 210 040 руб., №А0000183 от 31.08.12 на сумму 147 500 руб., а также актами электропотребления и товарными накладными на отпуск газа (в том числе за оказанные услуги в сентябре 2012 года на общую сумму 303 614 руб.). Коммунальные услуги в сумме 661 154 руб., были оплачены истцом в полном объёме, акты на оплату оказанных коммунальных услуг были направлены в адрес ответчика.
Представленный ответчиком расчёт суммы оказанных коммунальных услуг в размере 661 154 руб., судом проверен, признан соответствующим обстоятельствам дела, а также условиям договора №64/2012-АИ от 09.07.12.
Доказательств оплаты расходов на оплату коммунальных услуг, оказанных в период с 09.07.12 по 09.09.12 в материалы дела ответчиком не представлено.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору №64/2012-АИ от 09.07.12 составила 1 011 154 руб.
23.04.14 истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием оплаты задолженности в сумме 1 011 154 руб., которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец 05.06.14 направил в адрес ответчика акт сверки взаимных расчётов, с требованием возвратить подписанный экземпляр. Однако требование истца исполнено не было.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Доказательств исполнения обязательств в сумме 1 011 154 руб., ответчик в материалы дела не представил, на основании изложенного требование истца о взыскании данной суммы задолженности подлежит удовлетворению в полном объёме.
Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ, в сумме 23 111 руб. 54 коп., перечисленной истцом по платёжному поручению №575 от 22.05.14, подлежат отнесению на ответчика в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Барятино-Контракт» (121357, г. Москва, ул. Артамонова, 16, корп. 3, офис 9, ОГРН 1114023000068) в пользу закрытого акционерного общества «Агро-Индустрия» (302510, Орловская область, Орловский район, с. Становой Колодезь, ОГРН 1025700694238) задолженность в сумме 1 011 154 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 23 111 руб. 54 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.
Судья Л.П. Парфёнова
