Решение от 03 сентября 2014 года №А48-1575/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Орёл                                                                                                 дело № А48-1575/2014
 
    03 сентября 2014 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2014 года
 
    решение в полном объёме изготовлено 03 сентября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворохобкиным С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, п.г.т. Змиевка, ул. Ленина, 48, ОГРН 1025702057480) к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Пчелка» (Орловская область, Свердловский район, п. Ягодный, ОГРН 1025702057094) 1. о взыскании 125692 руб. 95 коп.; 2. о расторжении договора аренды земельного участка № 16/2-08 от 17.09.2008; 3. о расторжении договора аренды земельного участка № 29/2-11 от 27.07.2011,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель Власова Г.Г. (паспорт, распоряжение № 56-к от 05.05.2014),
 
    в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Отдел по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области обратился с иском к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству (далее КФХ) «Пчелка» в котором просит: 1. о взыскании 43073 руб. 14 коп., из которых задолженность по договору аренды земельного участка № 16/2-08 от 17.09.2008 за 2, 3, 4 кварталы 2013 года в сумме 42203 руб. 75 коп., пеня за период с 11.07.2013 по 05.05.2014 в сумме 869 руб. 39 коп.; 2. о расторжении договора аренды земельного участка № 16/2-08 от 17.09.2008; 3. о взыскании 82619 руб. 81 коп., из которых задолженность по договору аренды земельного участка № 29/2-11 от 27.07.2011 за 2, 3, 4 кварталы 2013 года в сумме 77811 руб. 11 коп., пеня за период с 11.07.2013 по 05.05.2014 в сумме 4808 руб. 70 коп.; 4. о расторжении договора аренды земельного участка № 29/2-11 от 27.07.2011.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленное требование в полном объёме.
 
    КФХ «Пчелка» не представило письменный отзыв на исковое заявление, представитель ответчика в судебное заседание не явился. В силу положений частей 1, 6 статьи 121 и статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд установил следующее.
 
    17.09.2008 между Отделом по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области (арендодатель) и КФХ «Пчелка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 16/2-08.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. договора № 16/2-08 от 17.09.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду девять земельных участков из фонда перераспределения района, находящихся в государственной собственности, суммарной площадью 1271012 м.?, на срок с 16.09.2008 по 16.09.2057, для сельскохозяйственного производства.
 
    Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области был зарегистрирован договор № 16/2-08 от 17.09.2008.
 
    27.07.2011 между Отделом по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области (арендодатель) и КФХ «Пчелка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 29/2-11.
 
    В соответствии с пунктами 1.1. и 2.1. договора № 29/2-11 от 27.07.2011 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в долгосрочную аренду два земельных участка из фонда перераспределения района, находящихся в государственной собственности, суммарной площадью 2117948 м.?, на срок с 20.07.2011 по 20.07.2036, для сельскохозяйственного производства.
 
    Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области был зарегистрирован договор № 29/2-11 от 27.07.2011.
 
    Из кадастровых паспортов земельных участков и выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о зарегистрированных правах на предоставленные в аренду земельные участки отсутствуют, на основании чего суд приходит к выводу, что участки относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В соответствии с пунктом 2.15. Положения об Отделе по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области, утвержденным постановлением сессии Свердловского районного Совета народных депутатов № 3/32 от 18.07.2006, Отдел выступает арендодателем муниципального имущества и земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации и законодательством Орловской области.
 
    Разделом 3. договора № 16/2-08 от 17.09.2008 предусмотрено, что арендная плата за год в сумме 31130 руб. 39 коп. вносится арендатором в два срока: 15 сентября и 15 ноября текущего года, копия платежного поручения направляется арендодателю в течение трёх дней с момента оплаты. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет УФК по Орловской области. Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке арендодателем путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
 
    Разделом 3. договора № 29/2-11 от 27.07.2011 предусмотрено, что арендная плата за год в сумме 64842 руб. 57 коп. вносится арендатором в два срока: 15 сентября и 15 ноября текущего года, копия платежного поручения направляется арендодателю в течение трёх дней с момента оплаты. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет УФК по Орловской области. Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке арендодателем путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
 
    Согласно пунктам 4.4.3. договоров № 16/2-08 от 17.09.2008 и № 29/2-11 от 27.07.2011 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
 
    Согласно пунктам 6.2. договоров № 16/2-08 от 17.09.2008 и № 29/2-11 от 27.07.2011 договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1.
 
    Пунктами 4.1.1. договоров № 16/2-08 от 17.09.2008 и № 29/2-11 от 27.07.2011 установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за шесть месяцев.
 
    В претензионном письме № 507 от 01.04.2014, полученному согласно уведомлению о вручении ответчиком 05.04.2014, истец просит в срок до 15.04.2014 погасить задолженность по арендной плате и пени по договорам № 16/2-08 от 17.09.2008 и № 29/2-11 от 27.07.2011 в размере 128127 руб. 85 коп. и указывает, что в случае непогашения задолженности оставляет за собой право обратиться в суд с иском о принудительном взыскании долга по арендной плате и расторжении договора аренды.
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным иском.
 
    Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не оспорены, возражений против требований истца не заявлено.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая изложенное, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
 
    В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На день вынесения решения, согласно сведениям истца, не оспоренным ответчиком, задолженность КФХ «Пчелка» по договору № 16/2-08 от 17.09.2008 за 2, 3, 4 кварталы 2013 года составляет 42203 руб. 75 коп., по договору № 29/2-11 от 27.07.2011 за 2, 3, 4 кварталы 2013 года составляет 77811 руб. 11 коп., общая сумма задолженности составляет 120014 руб. 86 коп.
 
    КФХ «Пчелка» не представило доказательств, подтверждающих погашение имеющейся задолженности.
 
    Расчёт задолженности на сумму 120014 руб. 86 коп. судом проверен, суд считает, что расчёт обоснован представленными документами, соответствует обстоятельствам дела и условиям договоров.
 
    На основании указанных норм права и с учётом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании задолженности в размере 120014 руб. 86 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.
 
    Истцом предъявлена к взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы по договору № 16/2-08 от 17.09.2008 за период с 11.07.2013 по 05.05.2014 в сумме 869 руб. 39 коп. и пеня за просрочку внесения арендной платы по договору № 29/2-11 от 27.07.2011 за период с 11.07.2013 по 05.05.2014 в сумме 4808 руб. 70 коп., всего пеня в сумме 5678 руб. 09 коп.
 
    В связи с тем, что обязательства по своевременному внесению арендной платы не были исполнены ответчиком, требование истца о взыскании пени за несоблюдение сроков оплаты заявлено правомерно.
 
    Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму – пени, штраф, неустойку.
 
    В связи с нарушением сроков внесения платы, установленных договорами № 16/2-08 от 17.09.2008 и № 29/2-11 от 27.07.2011, в соответствии с пунктами 5.2. указанных договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% по договору № 16/2-08 от 17.09.2008 и 0,03% по договору № 29/2-11 от 27.07.2011 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Расчёт пени на сумму 5678 руб. 09 коп. проверен судом и признан соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.
 
    Ответчик не представил возражений относительно обоснованности начисления пени и правильности её расчёта.
 
    Принимая во внимание разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая отсутствие заявления ответчика о явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд не усматривает явной несоразмерности подлежащей уплате пени последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объёме в размере 5678 руб. 09 коп.
 
    Истцом заявлены требования о расторжении договоров № 16/2-08 от 17.09.2008 и № 29/2-11 от 27.07.2011.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно положениям части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения или ответы ответчика на требования истца, изложенные в претензионном письме № 507 от 01.04.2014.
 
    Суд считает, что истцом, до обращения в суд, были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.
 
    С учетом того, что ответчик не внёс арендную плату более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежа, суд находит требования арендодателя о расторжении договоров аренды в судебном порядке обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, заключенные между сторонами договора № 16/2-08 от 17.09.2008 и № 29/2-11 от 27.07.2011 подлежат расторжению с момента вступления настоящего решения в законную силу.
 
    В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
 
    Подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
 
    Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации, не усматривается.
 
    Таким образом, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
РЕШИЛ:
 
    1. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.09.2008 №16/2-08, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, п.г.т. Змиевка, ул. Ленина, 48, ОГРН 1025702057480) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Пчелка» (Орловская область, Свердловский район, п. Ягодный, ОГРН 1025702057094).
 
    2. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.07.2011 №29/2-11, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, п.г.т. Змиевка, ул. Ленина, 48, ОГРН 1025702057480) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Пчелка» (Орловская область, Свердловский район, п. Ягодный, ОГРН 1025702057094).
 
    3. Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Пчелка» (Орловская область, Свердловский район, п. Ягодный, ОГРН 1025702057094) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, п.г.т. Змиевка, ул. Ленина, 48, ОГРН 1025702057480) задолженность по арендной плате в сумме 125692 руб. 95 коп., из которых 120014 руб. 86 коп. – сумма основного долга, 5678 руб. 09 коп. – сумма пени.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    4. Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Пчелка» (Орловская область, Свердловский район, п. Ягодный, ОГРН 1025702057094) в доход федерального бюджета Российской Федерации 4771 руб. государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.
 
 
Судья                                                                                                Карасев В.В.