Решение от 31 октября 2014 года №А47-978/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
 
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Оренбург                                                                Дело № А47-978/2014  
 
    31 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена       20 октября 2014 года
 
    В полном объеме решение изготовлено        31 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Т.В. Калитановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Э. Забировой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная-1» (ОГРН 1105658023019), г. Оренбург
 
    к Муниципальному образованию «Город Оренбург» в лице Финансового управления Администрации г. Оренбурга, (ОГРН 1025601025746), г. Оренбург
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
 
    1. Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга, г. Оренбург,
 
    2. Товарищество собственников жилья «Контакт», г. Оренбург,
 
    3. Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации  по городу Оренбургу, г.Оренбург
 
    о взыскании 199 022 руб.  00 коп.,
 
    при участии представителей:
 
    истца –Рогожкиной Ю,Е. (доверенность  №7 от 01.08.2014, сроком на 1 год),
 
    ответчика –Белякова И.В. (доверенность №3 от 28.03.2014, сроком до 28.03.2015),
 
    от 3-го третьего лица –Пашининой И.А. (доверенность №20/8216 от 03.06.2014, сроком на 1 год).
 
    Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание полномочных представителей не направили. Судебное заседание проводится в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту – АПК РФ).
 
    Отводов судье, лицу, ведущему протокол судебного заседания, не заявлено.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная-1»  обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию «Город Оренбург» в лице Финансового управления Администрации г. Оренбурга о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 199002 руб. 00 коп.
 
    Определением суда от 14.02.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга, товарищество собственников жилья «Контакт»; определением суда от 22.05.2014 - Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации  по городу Оренбургу.
 
    16.10.2014 в материалы дела от 1-го третьего лица поступил отзыв на иск.
 
    Документы приобщены судом в материалы дела в порядке ст. 66 АПК РФ.
 
    Как следует из искового заявления, муниципальному образованию «город Оренбург» (далее по тексту - ответчик) принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 201,4 кв.м, расположенные на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Оренбург, ул. Театральная, дом №17 (л.д. 137-140).
 
    Истец на основании договора управления многоквартирным домом  № 55 от 01.02.2011  осуществляет содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества указанного дома №17 по ул. Театральная,  города Оренбурга, производит начисление и сбор платежей с жильцов и собственников нежилых помещений за жилищно-коммунальные услуги.
 
    На основании протокола общего собрания собственников помещений указанного жилого дома от 01.01.2010 были утверждены тарифы на содержание общего имущества дома в размере 22,85 рублей за 1 кв.м. общей  площади помещения, на текущий ремонт в размере 4,59 руб. и на капитальный ремонт - 5 рублей за 1 кв.м., действующие в период с 01.02.2011  по 30.06.2012.
 
    С 01.07.2012 на основании протокола общего собрания собственников помещений от  29.04.2012  дома были утверждены новые тарифы, в том числе на содержание - 30,05 руб. за 1 кв.м., на текущий ремонт - 0 руб./кв. м и на капитальный ремонт -5 руб./кв.м.; указанные тарифы действовали с 01.07.2012 до 30.06.2013.
 
    С 01.07.2013 на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16.07.2013   дома были утверждены новые тарифы, в том числе на содержание - 33,66 руб. за 1 кв.м., на текущий ремонт - 5 руб./кв. м и на капитальный ремонт -5 руб./кв.м.
 
    В период с 14.11.2011 по 25.09.2013 арендатор помещения –ТСЖ «Контакт» производил частичное возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 43000 руб.   
 
    Поскольку ответчик, как собственник помещений в вышеуказанном доме, не производил в спорный период возмещение затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома, истец считает, что у него возникло неосновательное обогащение за период с 01.03.2011  по 31.01.2014  в общей сумме 199 002 руб.  коп., указанное обстоятельство  явилось основанием  для обращения истца  в арбитражный  суд  с настоящим иском.
 
    Ответчик возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 63-64).
 
    Третье лицо - Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга в ссылалось на доводы, изложенные в письменном отзыве на иск и дополнении к нему (л.д. 134).
 
    Иные третье лица письменных отзывов в материалы дела не представили.
 
    В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле пояснили, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований  в полном объеме  по следующим основаниям.
 
    В   силу ч.  1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются обстоятельства, когда:
 
    1) имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя;
 
    2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые потерпевшее лицо правомерно могло рассчитывать;
 
    3) отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
 
    Перечисленные условия составляют предмет доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения.
 
    Неосновательное обогащение - это приобретение или сбережение имущества обогатившимся лицом (ответчиком). Такое обогащение должно произойти за счет другого лица (истца), в результате чего плюс на одной стороне (ответчик) обязательно означает минус на другой стороне (истец).
 
    Согласно п. 1 ст.  290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст.  36 Жилищного кодекса Российской Федерации   собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании ст.  210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как установлено ст.  249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно п. 1 ст.  158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №  75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом, управляющая организация в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (п.п. 4, 5 п. 41 Правил).
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Из материалов дела усматривается, что муниципальному образованию «город Оренбург Оренбургской области» на праве  собственности принадлежат: нежилое помещение №1 площадью  129,9 кв.м.,  нежилое помещение №2 площадью  18,4 кв.м., нежилое  помещение №3 площадью 18,3 кв.м., нежилое помещение №4 площадью 35,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Оренбург,  ул. Театральная,  № 17 (л.д.68-77).
 
    На основании договоров аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга, вышеуказанные  нежилые помещения находятся в аренде у ТСЖ «Контакт», которое в свою очередь передало их по договору безвозмездного пользования  №4-40 от 06.11.2009 Управлению внутренних дел по городу Оренбургу (л.д. 65-67).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Ответчик,  возражая  в удовлетворении исковых требований,   считает,  что  обязанность  по долевому финансированию  работ  по содержанию общего имущества  в соответствии с договором  возложена на арендатора - ТСЖ «Контакт».
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
 
    Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
 
    Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложены быть не могут.
 
    Таким образом, в соответствии с положениями ст. 39, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской    Федерации    именно    собственник    нежилого    помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
 
    В связи с этим, обязательства ТСЖ «Контакт» по оплате оказанных последним услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома  отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Согласно ч. 3.1. ст.  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии со ст.  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Предметом исковых требований, заявленных в рамках настоящего дела ООО «Управляющая компания «Западная-1» является взыскание задолженности  по возмещению  затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома,  в связи с чем у ответчика  возникло неосновательное обогащение за период с 01.03.2011  по 31.01.2014  в общей сумме 199 002 руб. 00 коп.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу статей 309, 310,  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, исковые требования являются основательными и подлежат удовлетворению в уточненном размере.
 
    Суд, проверив  расчет исковых требований,  считает его правильным и арифметически верным.
 
    Размер площади помещений, находящихся в муниципальной собственности подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 137-140).
 
    Суд также считает необходимым произвести взыскание задолженности с муниципального образования «город Оренбург» в лице финансового управления администрации г. Оренбурга по следующим основаниям.
 
    Пунктом 1 ст. 126 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
 
    От имени казны муниципального образования выступают соответствующие финансовые органы, если в соответствии с п. 3 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации  эта обязанность не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина (ст. 1071 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 215  Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
 
    Согласно  ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в суде от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, выступает главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.
 
    В соответствии с п. п. 2.20.21 и 2.10 Положения «О финансовом управлении администрации г. Оренбурга», утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 25.04.2011, №133, финансовое управление осуществляет функции главного распорядителя средств бюджета города, главным администратором его доходов и расходов, исполняет судебные акты по обращению взыскания на средства бюджета г. Оренбурга.
 
    На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в размере  199002 руб. 00 коп.
 
    Поскольку при подаче искового заявления истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины определением суда от 14.02.2014, им фактически не понесены судебные расходы,  и в связи с тем, что ответчик в силу пп. 1, 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, то государственная пошлина по делу взысканию не подлежит.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная-1» (ОГРН 1105658023019), г. Оренбург удовлетворить.
 
    Взыскать с Муниципального образования «Город Оренбург» в лице Финансового управления Администрации г. Оренбурга  за счет средств казны Муниципального образования города Оренбурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная-1» 199 022 руб. 00 коп. - неосновательного обогащения.
 
    2. Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
 
 
    Судья                                                                        Т.В. Калитанова