Определение от 21 октября 2014 года №А47-94/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
 
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
 
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
 
    г. Оренбург                                                                Дело № А47-94/2013  
 
    21 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 21.10.2014
 
    Определение в полном объеме изготовлено 21.10.2014
 
    Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Т.А. Дмитриенко,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Цыбиной,,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Росстрой» (г. Оренбург) (ОГРН 1065611032981, ИНН 5611036962) ходатайство общества с ограниченной ответственностью "СПК "Строймакс" об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 02.10.2014, в полном объеме.
 
    В судебном заседании приняли участие:
 
    - представитель ООО "СПК "Строймакс" - Домахина Ю.В. (доверенность от 01.10.2014);
 
    - представитель временного управляющего должника - Устимова Ю.Б. ( доверенность от 13.12.2013);
 
    - представитель ООО «ОренТранс» - Панарина П.С. (доверенность от 12.01.2014);
 
    - представитель должника - директор Макян А.А. (паспорт).
 
    Рассмотрев ходатайство ООО "СПК "Строймакс", заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением арбитражного суда Оренбургской области от 22.01.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Росстрой» (г. Оренбург) (ОГРН 1065611032981, ИНН 5611036962) возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
 
    Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2013 (резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2013) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Магдеев Д.Х.
 
    Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения   опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 1 от 11.01.2014г.
 
    ООО "СП "Росстрой" (далее по тексту - должник) 30.09.2014 (согласно штампу экспедиции суда) обратилось в арбитражный суд с заявлением:
 
    1) о признании недействительной сделки перехода права собственности в пользу Банка ВТБ 23 (ЗАО) на следующие объекты недвижимости:
 
    - здание мойки, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 533,2 кв.м. инв.№53:401:002:000129630, лит.Г3, адрес объекта: Оренбургская область, г.Оренбург, ул.Монтажников. №32;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения производственного здания, общая площадь 4089 кв.м. адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира мойка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Оренбург, ул.Монтажников, 32;
 
    2) о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенных Банком ВТБ 24 (ЗАО) с ООО «СПК «Строймакс», и о применении последствий недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, восстановив задолженность ООО «СП «Росстрой» перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) и восстановив право собственности ООО «СП «Росстрой» на следующие объекты недвижимости:
 
    - здание мойки, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 533,2 кв.м. инв.№53:401:002:000129630, лит.Г3, адрес объекта: Оренбургская область, г.Оренбург, ул.Монтажников. №32;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения производственного здания, общая площадь 4089 кв.м. адрес объекта: месторасположение установлено относительно ориентира мойка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Оренбург, ул.Монтажников, 32.
 
    Определением суда от 02.10.2014 заявление ООО "СП "Росстрой" принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению настоящего обособленного спора.
 
    Одновременно с подачей заявления об оспаривании сделок и применении последствий их недействительности, должником было подано заявление о принятии обеспечительных мер в видезапрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области производить любые регистрационные действия в отношении имущества: двухэтажное здание мойки, литер Г3, общая площадь 533,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Монтажников. №32, условный номер 56-01/00-59/2003-318; земельный участок, площадью 4089 кв.м., расположенный в г.Оренбурге, по ул.Монтажников, 32, кадастровый номер: 56:44:02004:0031; наложения ареста на следующие объекты недвижимого имущества: двухэтажное здание мойки, литер Г3, общая площадь 533,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Монтажников. № 32, условный номер 56-01/00-59/2003-318; земельный участок, площадью 4089 кв.м., расположенный в г.Оренбурге, по ул.Монтажников, 32, кадастровый номер: 56:44:02004:0031, а также запрета производить действия по изменению и уничтожению объектов недвижимого имущества: двухэтажное здание мойки, литер Г3, общая площадь 533,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Монтажников. № 32, условный номер 56-01/00-59/2003-318; земельный участок, площадью 4089 кв.м., расположенный в г.Оренбурге, по ул.Монтажников, 32, кадастровый номер: 56:44:02004:0031, в том числе производить реконструкцию, перепланировку, снос здания или его отдельных элементов, производить строительные работы на земельном участке.
 
    Определением суда от 02.10.2014 заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено:Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области запрещено производить любые регистрационные действия в отношении имущества: двухэтажное здание мойки, литер Г3, общая площадь 533,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Монтажников, д. № 32, условный номер 56-01/00-59/2003-318; земельный участок, площадью 4089 кв.м., расположенный в г.Оренбурге по ул.Монтажников, 32, кадастровый номер: 56:44:02004:0031; наложен арест на следующие объекты недвижимого имущества: двухэтажное здание мойки, литер Г3, общая площадь 533,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Монтажников. №32, условный номер 56-01/00-59/2003-318; земельный участок, площадью 4089 кв.м., расположенный в г.Оренбурге, по ул.Монтажников, 32, кадастровый номер: 56:44:02004:0031; собственнику – ООО СПК «Строймакс» (г.Оренбург, ул.Салмышская, 74, офис 4) запрещено производить действия по изменению и уничтожению объектов недвижимого имущества: двухэтажное здание мойки, литер Г3, общая площадь 533,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Монтажников. №32, условный номер 56-01/00-59/2003-318; земельный участок, площадью 4089 кв.м., расположенный в г.Оренбурге, по ул.Монтажников, 32, кадастровый номер: 56:44:02004:0031, в том числе производить реконструкцию, перепланировку, снос здания или его отдельных элементов, производить строительные работы на земельном участке.
 
    ООО "СПК "Строймакс" 15.10.2014 (согласно штампу экспедиции суда) (далее по тексту - заявитель ходатайства)  обратилось в арбитражный суд с ходатайством об отмене указанных обеспечительных мер.
 
    В обоснование ходатайства ООО "СПК "Строймакс" ссылается на то, что принятые обеспечительные меры нарушают права добросовестного собственника по владению и использованию приобретенного имущества и не обеспечивают требований должника по признанию сделки недействительной, поскольку у должника отсутствует право на обжалование сделок по специальным нормам Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).
 
    Кроме того, ООО "СПК "Строймакс" указывает на то, что согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве  в  случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества в соответствии с положениями ГК РФ о неосновательном обогащении. Заявитель считает, что в случае удовлетворения заявления должника о признании сделок недействительными будут иметь место именно такие последствия, так как у добросовестного приобретателя не может быть истребовано имущество.
 
    По мнению заявителя ходатайства должник документально не обосновал причины необходимости принятия таких обеспечительных мер.
 
    Представитель ООО "СПК "Строймакс" в судебном заседании поддержал доводы ходатайства, указав на то, что здание нуждается в ремонте, необходимо провести ремонт крыши, так как крыша протекает, здание не отапливается, нуждается в реконструкции, функционировать как автомойка не будет. Представителем также подтверждено, что на момент принятия обеспечительных мер на земельном участке велись строительные работы.
 
    Представитель должника заявил возражения по доводам ходатайства ООО "СПК "Строймакс", ссылаясь на принятие им мер по ускоренной регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, что может свидетельствовать о подготовке к продаже имущества другому лицу. При этом представитель должника указал на то, что ремонт крыша был произведен должником в 2011 году и крыша не нуждается в ремонте, а отопление было отрезано самим ООО "СПК "Строймакс", поскольку трубы отопления наземные, а заявитель ходатайства ведет строительные работы на земельном участке, проводя реконструкцию объекта.
 
    Представитель временного управляющего оставил разрешение ходатайства на усмотрение суда, однако считает, что запрет собственнику  в проведении текущего ремонта (по словам временного управляющего зданию необходим текущий ремонт) не отвечает интересам собственника и не обеспечивает требование ООО "СП "Росстрой" о признании сделок недействительными.
 
    Представитель кредитора ООО "ОренТранс" также заявил возражения по ходатайству ООО "СПК "Строймакс". Судом данные возражения оставлены без оценки с учетом заявления представителя временного управляющего о том, что ООО "ОренТранс" не является лицом, участвующим в деле о банкротстве, так как его требования на настоящий момент не включены в реестр требований кредиторов должника.
 
    Возможность обращения с ходатайством об отмене обеспечительных мер предусмотрена частью 6 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).
 
    Заслушав представителей ООО "СПК "Строймакс", временного управляющего, должника, суд считает, что ходатайство ООО "СПК "Строймакс" об отмене обеспечительных мер подлежит отклонению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). Об этом же говорит и статья 32 Закона о банкротстве.
 
    Статьей 46 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с АПК РФ.
 
    Основания обеспечительных мер указаны в статье 90 АПК РФ, при этом список обеспечительных мер, определенный статьей 91 Кодекса не является закрытым и арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер.
 
    Устанавливая возможность принятия судом срочных временных мер, направленных на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, законодатель предусмотрел и возможность отмены обеспечительных мер (статья 97 АПК РФ).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.
 
    В силу части 2 статьи 97 АПК РФ вопрос об отмене обеспечения иска рассматривается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 Кодекса.
 
    В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), вправе обратиться в суд с ходатайством об их отмене.
 
    При рассмотрении такого ходатайства суд повторно проверяет наличие оснований, установленных часть 2 статьи 90 АПК РФ и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 данного постановления: принимает во внимание разумность и обоснованность требования о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае их непринятия, обеспечение баланса интересов заинтересованных лиц.
 
    Кроме того, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
 
    Как следует из предмета заявленных должником требований, принятые обеспечительные меры являются соразмерными, связанными с предметом заявленных требований, обеспечивают в рамках дела о банкротстве интересы кредиторов и должника согласно статье 46 Закона о банкротстве. Принятые судом обеспечительные меры не ограничивают прав собственника по владению и пользованию приобретенным имуществом, не запрещают проводить ремонтные работы в случае их необходимости.
 
    Учитывая тот факт, что на земельном участке проводятся строительные работы, принимаются меры к реконструкции существующего здания, что не оспаривается заявителем ходатайства, а также то, что обстоятельства, на основании которых судом были приняты обеспечительные меры, на настоящий момент  не отпали, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отмене обеспечительных мер.
 
    Руководствуясь статьями 32, 46 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 93, 97, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    1. В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "СПК "Строймакс" (г. Оренбург) об отмене обеспечительных мер, принятых определением арбитражного суда от 02.10.2014, отказать.
 
    2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть  обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Оренбургской области  в течение десяти дней со дня принятия.
 
    3. Копию определения направить ООО "СПК "Строймакс", временному управляющему, должнику.
 
 
 
Судья                                                                            Т.А. Дмитриенко