Решение от 29 октября 2014 года №А47-9273/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
 
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Оренбург                                                                Дело № А47-9273/2014  
 
    29 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Оренбургской области
 
    в составе судьи Бабиной О.Е.,
 
    рассмотрев исковое заявление Администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, с. Асекеево, Асекеевский район, Оренбургская область (ИНН 5612042824, ОГРН 1055612021981)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Огонёк», п. Огонёк, Асекеевский район, Оренбургская область (ИНН 5622020107, ОГРН 1085658002980)
 
    о взыскании 263 183 руб. 45 коп.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иск заявлен о взыскании 263 183 руб. 45 коп., составляющих 242 172 руб. 00 коп. - основного долга по арендной плате по договору аренды № 43 от 17.03.2010 г., 21 011 руб. 45 коп. – пени за период с 16.09.2013 г. по 28.08.2014 г.
 
    Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    Как следует из искового заявления, между Администрацией Муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Огонек» (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 43 от 17.03.2010 г., в соответствии с которым земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставлены арендатору для сельскохозяйственного использования (далее – договор, спорный договор).
 
    На основании пункта 3.1. договора, договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков.
 
    Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1. договора определен сторонами на срок  более одного года (по 31.12. 2058 года).
 
    Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном гражданским законодательством порядке.
 
    Арендная плата за использование земель в 2013 году по вышеуказанному договору от арендатора не поступала.  
 
    Согласно расчету истца за 2013 год задолженность ответчика по арендной плате составила 242 172 руб. 00 коп.
 
    Согласно ст. 309, 310, пункту 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан в установленные договором порядке, условиях и сроки вносить арендную плату.
 
    На основании пункта 4.3. договоров арендная плата вносится Арендатором равными долями от суммы арендной платы в два срока, не позднее 15 сентября и 15 ноября.
 
    Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены.
 
    За просрочку обязательств по уплате арендных платежей, в пункте 4.6. спорного договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 учётной ставки рефинансирования  Центрального банка России за каждый день просрочки.
 
    В связи с несвоевременной оплатой долга, истцом начислены пени в сумме 21 011 руб. 45 коп. за период с 16.09.2013 г. по 28.08.2014 г. согласно представленному расчёту, исходя из установленных договором сроков оплаты.
 
    Всего истец просит взыскать с ответчика 263 183 руб. 45 коп., в том числе: 242 172 руб. 00 коп. - основного долга, 21 011 руб. 45 коп. - пени.
 
    Судом установлено, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив доводы истца, представленные доказательства в совокупности, суд признает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В  силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В установленном законом порядке договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем свидетельствует соответствующая регистрационная надпись.
 
    Предмет указанного договора сторонами согласован надлежащим образом, земельные участки прошли в установленном порядке кадастровый учет.
 
    Таким образом, основания для признания рассматриваемого договора незаключенным у суда отсутствуют.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Размер арендной платы определен в п.4.1 договора и составляет за год 242 142 руб. 00 коп. В связи с тем, что ответчиком в 2013 году арендная плата не оплачивалась, сумма задолженности за спорный период составила 242 172 руб. 00 коп., что подтверждается расчетом задолженности, выполненным истцом (л.д.6). Возражений  и замечаний по расчету истцом  суммы задолженности от ответчика не поступало.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в соответствии с п.4.3. договора, истцом в адрес ответчика направлялось письмо №122 от 03.04.2014 г. о погашении задолженности (л.д.16,18), однако задолженность  ответчик не погасил.
 
    При арифметической проверке расчета суммы иска в части основного долга судом установлено, что он выполнен арифметически верно, основания для его критической оценки отсутствуют.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, что требования истца о взыскании основного долга подтверждаются представленными в материалы дела документами, в том числе расчетом истца, условиями действующего договора, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, документально не оспорены ответчиком, суд  удовлетворяет требования истца о взыскании основной задолженности в полном объеме в размере 242 172 руб. 00 коп.
 
    Требования истца о взыскании пенисуд также удовлетворяет в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. #M12293 0 9027690 2954815614 2018910111 1259 2141350762 1679589799 2235156812 4294961338 4096Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Пунктом 2.6. заключенного договора стороны предусмотрели, что за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части  за каждый день просрочки.
 
    Договор подписан ответчиком без протокола разногласий, какие-либо изменения в условия существующего договора стороны в установленном порядке не вносили.
 
    Судом проверен произведенный истцом расчет пени. Установлено, что истец произвел расчет пени за период с 16.09.2013 г. по 28.08.2014 г. на сумму 21 011 руб. 45 коп. арифметически верно, с учетом того, что п. 4.3. заключенного договора  аренды сторонами установлены два срока внесения арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября., таким образом просрочка начинается соответственно с 16 сентября и 16 ноября.
 
    Учитывая изложенное, истец определил сумму пени за период просрочки с 16.09.2013 г. по 15.11.2013 г., а также сумму пени за период с 16.11.2013 г. по 28.08.2014 г. Истцом расчет пени произведен в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день подачи искового заявления – 8,25 %. Это является процессуальным правом истца и не подлежит критической оценке.
 
    Факт просрочки оплаты подтверждается имеющимися материалами дела, ответчиком документально не оспорен, поэтому применение к ответчику договорной неустойки произведено истцом обоснованно.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно пункту 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Ответчиком доказательства отсутствия вины в просрочке оплаты задолженности не представлены. Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют, так как предъявленные ко взысканию пени соразмерны последствиям нарушения обязательств.
 
    Учитывая, что исковые требования в части взыскания пени и просрочка оплаты подтверждается материалами дела, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в полном размере в сумме 21 011 руб. 45 коп.
 
    Согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Арбитражным судом ответчику, с предоставлением достаточного времени, неоднократно предлагалось представить надлежащие доказательства в обоснование имеющихся доводов, однако, последний своим правом не воспользовался.
 
    В порядке пункта 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Итого с ответчика в пользу истца взыскивается  263 183 руб. 45 коп.., в том числе: 242 172 руб. 00 коп. – основного долга, 21 011 руб. 45 коп. – пени.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    На основании пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  истец освобожден от уплаты госпошлины.
 
    При таких обстоятельствах, госпошлина, подлежащая оплате по делу, в сумме 8 263 руб. 67  коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Огонёк», п. Огонёк, Асекеевский район, Оренбургская область  в пользу Муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, с. Асекеево, Асекеевский район, Оренбургской области 263 183 руб. 45 коп.., в том числе: 242 172 руб. 00 коп. – основного долга, 21 011 руб. 45 коп. – пени.
 
    2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Огонёк», п. Огонёк, Асекеевский район, Оренбургская область  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 263 руб. 67  коп.
 
    3.Исполнительные листы выдать истцу и налоговой инспекции по месту нахождения ответчика после вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Челябинск в течение месяца  со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.
 
 
Судья                                                                                  О. Е. Бабина