Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А47-7833/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Оренбург Дело № А47-7833/2014
30 октября 2014 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи О.В.Бочаровой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Новотроицк, г.Новотроицк Оренбургская область (ИНН 5607005908 ОГРН 1035603251221)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация», г.Новотроицк Оренбургская область (ИНН 5607022371 ОГРН 1075607001480)
о взыскании 12 327 руб. 85 коп.
(без участия представителей лиц, участвующих в деле).
УСТАНОВИЛ:
Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Определением от 31.07.2014 Арбитражный суд Оренбургской области в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил лицам, участвующим в деле, в срок до 28.08.2014 представить:
Истцу: представить почтовое уведомление о вручении ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов заказным письмом.
Ответчику: представить документы о юридическом статусе (устав, свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица); отзыв на иск (письменно) с правовыми обоснованиями и документальными подтверждениями возражений, почтовое уведомление о вручении истцу отзыва заказным письмом; доказательства оплаты арендных платежей.
В срок до 11.09.2014г. стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.
Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении копии определения суда от 31.07.2014.
При разрешении спора в порядке упрощенного производства судом установлено следующее.
Между Администрацией МО город Новотроицк Оренбургской области (арендодатель) и ООО «Корпорация» (арендатор) был заключен договор аренды № 1745 от 21.03.2008 на земельный участок общей площадью 360 кв.м, с кадастровым номером 56:42:0231 005:0064, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир (жилой дом): участок находится примерно в 212 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, г.Новотроицк, пр.Комсомольский, 2 для использования под кафе.
Согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:42:0231 005:0064, площадью 360,0 кв.м.
В силу п. 8.1. договор вступает в силу с даты его подписания. Так как фактически арендные отношения между сторонами возникли с 12.02.2008 (до подписания договора аренды), стороны договорились в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации о распространении условий договора на отношения сложившиеся между сторонами до вступления в силу договора.
Поскольку сторонами не определен срок в договоре, он считается заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственное регистрации.
На основании п. 2.3 договора арендатор обязуется внести арендную плату в размере 203 595, 12 за период с 12.02.2008 по 31.12.2008г.
Арендная плата по договору вносится Арендатором ежемесячно частями от указанной в п. 2.2 договора суммы, не позднее 10 числа каждого месяца (п. 2.3).
09.03.2011 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.06.2008, согласно которому размер годовой арендной платы за участок установлен в размере 121013, 0 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 13.12.2010 №1089/1/З (п.2.1 договора).
Арендная плата, указанная в пункте 2.1 вносится арендатором ежемесячно. Размер ежемесячной арендной платы за участок составляет 1/12 от годовой арендной платы, размер арендной платы за неполный месяц определяется пропорционально дням пользования участком в данном месяце и рассчитывается арендатором самостоятельно.
06.03.2012 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору об изменении на 2012 год размера арендной платы и установлении его в размере 128 273 руб. 78 коп. согласно п. 3 дополнительного соглашения к договору условия настоящего соглашения распространяются на отношения, сложившиеся между сторонами с 01.01.2012.
В случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п.2.2 договора, арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.2.3 договора.
На основании договора купли - продажи земельного участка от 11.05.2012 №979, земельный участок с кадастровым номером 56:42:02 31 005: 0064, общей площадь 360, 0 кв.м. был передан в собственность истца.
Полагая, что арендатор не исполнил обязанности по внесению арендной платы за период с 01.05.2012 по 04.06.2012г. в размере 12 300 руб. 23 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно расчету истца сумма пени за просрочку платежа составила 72 руб. руб. 62 коп.
Итого общая сумма исковых требований составляет 12 372 руб. 85 коп., в том числе 12 300 руб. 23 коп. – основной долг по арендной плате по договору аренды № 11.06.2008, за период 01.05.2012 по 04.06.2012г. и 72 руб. 62 коп. - пени, указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.
Ответчик письменного отзыва не представил, исковые требования не оспорил.
Исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полной сумме основного долга исходя из следующего.
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Расчёт арендной платы произведен истцом на основании согласованных условий договора аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Истец направлял в адрес ответчика требование от 06.06.2014 № 01-01-10-2888 о погашении имеющейся задолженности. Однако доказательств погашения долга ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, заявленная сумма арендной платы – 12 300 руб. 23 коп. признаётся судом обоснованной в полном объеме и подлежит взысканию с ответчика.
При расчете суммы пени подлежащей взысканию с ответчика, судом установлено следующее.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки обязательств (п. 4.3.1 договора).
Пеня за период с 01.05.2012 по 03.05.2012 и с 11.05.2012 по 04.06.2012г. по расчёту истца составила 72 руб. 62 коп.
Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор подписан ответчиком без протокола разногласий, какие-либо изменения в условия существующего договора стороны в установленном порядке не вносили.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени следует признать обоснованными.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика пени подлежат удовлетворению в размере 9 020 руб. 77 коп.
Согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Процессуальная обязанность истца - доказать заявленные требования исполнена.
Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены.
В порядке пункта 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий
Учитывая, что исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 12300 руб. 23 коп. и пени в сумме 72 руб. 62 коп. подтверждаются материалами дела, соответствуют требованиям ст.ст. 307, 309, 310, 330, 433, 614, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, они подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2000 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014 №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнения судебного акта» с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация», г.Новотроицк Оренбургская область (ИНН 5607022371 ОГРН 1075607001480) в пользу Администрации муниципального образования город Новотроицк, г.Новотроицк Оренбургская область (ИНН 5607005908 ОГРН 1035603251221) арендную плату в размере 12 300 руб. 23 коп. за период с 01.05.2012 по 04.06.2012г. и пени в размере 72 руб. 62 коп.
В случае неисполнения настоящего судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения на всю взыскиваемую денежную сумму присуждаются и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствам, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8,25 % годовых.
2. Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Корпорация», г.Новотроицк Оренбургская область (ИНН 5607022371 ОГРН 1075607001480) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
3. Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика в порядке ст.ст. 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ после вступления решения суда в законную силу.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья О.В.Бочарова
