Решение от 29 октября 2014 года №А47-7170/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
 
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Оренбург                                                                Дело № А47-7170/2014  
 
    29 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена       16 октября 2014 года
 
    В полном объеме решение изготовлено        29 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Т.В. Калитановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Э. Забировой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «СтройСитиИнвест», г.Оренбург (ИНН 56090806155 ОГРН 1125658022270)
 
    к индивидуальному предпринимателю Мурзахановой Альфие Завдатовне, Оренбургская обл., пос. Саракташ, ОГРНИП 313565810700145)
 
    о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 163 151 руб. 59 коп.,
 
    при участии представителя истца – Мурзиной Е.О. (доверенность б/н от 20.11.2013, сроком по 31.12.2013).
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения спора в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явился. Судебное заседание проводится в его отсутствие на основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).
 
    Отводов судье, лицу, ведущему протокол судебного заседания, не заявлено.
 
    Заслушав  представителя истца,  исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «СтройСитиИнвест», г.Оренбург обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Мурзахановой Альфие Завдатовне о взыскании  задолженности в размере 163 151 руб. 59 коп., из которых 103151 руб. 59  коп. – сумма основного долга, 60 000 руб. 00 коп. – неустойка, а также 5894 руб. 55 коп. – расходы по уплате госпошлины.
 
    06.10.2014 в материалы дела от истца поступили письменные пояснения.
 
    Документы приобщены судом в материалы дела в порядке ст. 66 АПК РФ.
 
    Как следует из искового заявления, между истцом (далее по тексту - арендодатель) и  ответчиком (далее по тексту - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №58 от  01.06.2013 (далее по тексту – договор), согласно которому обязуется предоставить арендатору нежилое помещение общей площадью 144,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Оренбург, ул. Терешковой, 217, (далее по тексту – помещение), для использования в предпринимательских целях для организации автомойки.
 
    Арендодатель распоряжается имуществом, указанным в пункте 1.1 договора на праве собственности (п. 2.1 договора).
 
    Согласованное в п. 1.1 договора помещение передано арендатору по акту приема – передачи от 01.06.2013.
 
    Стоимость и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора, которым предусмотрено, что  арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей:
 
    -постоянная часть арендной платы включает в себя оплату за пользование объектом аренды, наружное освещение, услуги охраны по поддержанию общественного порядка в режиме работы торговых рядов и торгового комплекса. Размер постоянной части арендной платы устанавливается за месяц в сумме 30 000 рублей.
 
    -переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и электроснабжению. Размер переменной части арендной платы зависит от объема потребляемых арендатором коммунальных услуг и установленных на данные услуги тарифов. Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании выставленных арендодателю соответствующими организациями счетов.
 
    Срок внесения постоянной части арендной платы - ежемесячно, до 10-го числа расчетного месяца; оплата переменной части арендной платы за фактически потребленные коммунальные услуги производится арендатором не позднее 2-х рабочих дней с момента выставления арендодателем отдельного счета на оплату, на основании счета арендодателя (п. 3.5 договора).
 
    05.062014 истец обратился к ответчику с претензией №15/3 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, погашении задолженности за потребленные коммунальные услуги, о расторжении договора с 01.05.2014; указанная претензия получена ответчиком 01.03.2014, что подтверждается почтовым уведомлением  (л.д. 19), однако оставлена им без ответа и удовлетворения.
 
    Свои обязательства по договорам истец выполнил надлежащим образом.
 
    Ответчик, в нарушение принятых по договору обязательств, погасил арендные платежи не полностью. 
 
    До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, в  связи с чем истец на основании ст.ст. 11, 12, 309, 314, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность в размере в размере 163 151 руб. 59 коп., из которых 103 151 руб. 59  коп. – сумма основного долга, 60 000 руб. 00 коп. – неустойка, а также 5894 руб. 55 коп. – расходы по уплате госпошлины.
 
    В судебном заседании представитель истца пояснил, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Проанализировав условия договора аренды №58 от 01.06.2013 по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632) Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В договоре стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы и платы за коммунальные услуги.
 
    Согласно п. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
 
    Оценив представленный истцом договор аренды  №58 от 01.06.2013, акт приема-передачи объекта аренды от 01.06.2013 по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта предоставления истцом в период действия договора  нежилого помещения.
 
    В соответствии с частью  1 статьи  65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик факт пользования помещения не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.
 
    Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Таким образом, судом установлено, что арендная плата ответчиком  по договору не перечислена в полном объеме, ответчик фактически пользовался помещением, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность, которую истец просит суд взыскать с ответчика согласно расчету.
 
    Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.
 
    Поскольку ответчик доказательств отсутствия задолженности не представил, при этом факт пользования имуществом до его возврата подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 103 151 руб. 59 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Также, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежа по арендной плате в сумме 60 000 руб. 00 коп.  
 
    В соответствии с п. 6.2. договора аренды № 58 от 01.06.2013 в случае если арендатор досрочно расторгнет настоящий договор или откажется от его исполнения в течение всего срока действия настоящего договора, арендодатель вправе требовать с арендатора выплаты неустойки в сумме равной двукратному (для арендаторов, арендующих более 100 кв.м. - трехкратному) размеру постоянной части арендной платы, установленной п. 3.3. настоящего договора, при этом арендодателем могут быть взысканы убытки, непокрытые неустойкой.
 
    В соответствии с разделом 3 договора аренды размер постоянной части арендной платы устанавливается за месяц в сумме 30 000 рублей.
 
    Поскольку доказательств внесения арендной платы в полном размере и в установленные сроки ответчик не представил, суд считает правомерным начисление неустойки.
 
    Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору установлен судом.
 
    Расчет заявленной ко взысканию неустойки судом проверен и признается верным.
 
    Принимая во внимание, что требования истца обоснованны, подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчиком  не представлено, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ и расходы по уплате госпошлины в сумме 5 894 руб. 55 коп. возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СтройСитиИнвест», г.Оренбург (ИНН 56090806155 ОГРН 1125658022270)  удовлетворить.
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Мурзахановой Альфии Завдатовны, Оренбургская обл., пос. Саракташ, ОГРНИП 313565810700145)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройСитиИнвест», г.Оренбург (ИНН 56090806155 ОГРН 1125658022270) 163 151 руб. 59 коп., из которых 103 151 руб. 59  коп. – сумма основного долга, 60 000 руб. 00 коп. – неустойка, а также 5894 руб. 55 коп. – расходы по уплате госпошлины.
 
 
    2. Исполнительный лист выдать истцу в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
 
 
 
    Судья                                                                        Т.В. Калитанова