Решение от 30 октября 2014 года №А47-6668/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
 
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Оренбург                                                                Дело № А47-6668/2014  
 
    30 октября 2014 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена       23 октября 2014 года
 
В полном объеме решение изготовлено        30 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Пирской О.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игиновой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
Открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», г. Санкт-Петербург, в лице Оренбургского филиала, г. Оренбург, ОГРН 1027700198767, ИНН 7707049388,        
к Негосударственному образовательному учреждению "Учебный центр "АВЕСТА", г. Оренбург, ОГРН 1125658025723, ИНН 5612079221,       
о взыскании 139 470 руб. 34 коп.,
при участии:
    от истца: Наседкина В.В. – представитель по доверенности от  03.02.2014,
 
    от ответчика: нет явки,
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», г. Санкт-Петербург, в лице Оренбургского филиала, г. Оренбург обратилось в арбитражный суд к Негосударственному образовательному учреждению "Учебный центр "АВЕСТА", г. Оренбург, с иском о взыскании 139 470 руб. 34 коп. - основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 18.11.2013 № 1000.   
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.
 
    Истец исковые требования поддержал, по мотивам изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.
 
    Исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между Открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (истец, арендодатель) и Негосударственным образовательным учреждением "Учебный центр "АВЕСТА" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1000 от 17.11.2014 г., в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения: общей площадью 46,3 кв.м., согласно кадастровому паспорту Здания инвентарный номер 5749, выданному «02» ноября 2005г. (этаж 1, комната 29), расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, 25, общей площадью 25 кв.м., согласно кадастровому паспорту Здания инвентарный номер 53:401:002:000516990, выданному «20» октября 2009г. (этаж 1, комната 16). расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции, 28 А.  Арендатор обязуется принять указанные в помещения и уплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором плату за пользование Объектом (пункт 1.1. договора).
 
    Согласно акту приема-передачи от 17.11.2013 г., являющего приложением № 3 к договору аренды, помещения, являющееся предметом договора аренды были переданы ответчику.
 
    В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно перечислять плату за пользование в размере и сроки установленные указанным договором.
 
    Согласно пункту 4.1.1. договора Ежемесячная плата за пользование Объектом по настоящему Договору является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (Приложение № 2 к Договору) и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки Объекта).
 
    Протоколом согласования договорной цены (приложение № 2) стороны согласовали размер арендной платы, который составляет 35 900 руб. 20 коп., в том числе НДС 18% - 3 645 руб. 79 коп.
 
    Плата за пользование по настоящему Договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании счетов на авансовый платеж, направленных Арендодателем не позднее 10 числа месяца, предшествующего Отчетному периоду по адресу, указанному в пункте 9 Договора.
 
    Под отчетным месяцем настоящего Договора понимается календарный месяц, в котором Арендатор пользовался Объектом (пункт 4.3. договора).
 
    В соответствии с пунктом 5.1, договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует 11 (одиннадцать) месяцев.
 
    Согласно пункту 5.3. договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его во внесудебном порядке по предоставлению за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора письменного уведомления Арендатору в следующих случаях: если Арендатор 2 (два) раза или более по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату (полностью или частично) за пользование Объектом; в случае невнесения Арендатором гарантийного взноса при заключении договора в срок согласно п. 4.9., а также отказа от восполнения гарантийного взноса в соответствии с п. 4.11 при условии наличия задолженности (независимо от суммы и срока).
 
    В соответствии с пунктом 5.4. договора          Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора полностью или в части в случаях, предусмотренных действующим законодательством (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом арендатор должен направить письменное уведомление Арендодателю за 2 (два) календарных месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
 
    Истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора аренды № 100 от 18.11.2013 г., которое получено последним 27.02.2014 г.
 
    Сообщением входящим  02.04.2014 г., ответчик указала, что освободил помещение по адресу г. Оренбург, ул. Конституции, д. 28/1 14.03.2014 г., в связи с чем, просит считать и договор расторгнутым с указанной даты.
 
    Актом приема-передачи от 15.03.2014 помещения, являющиеся предметом договора аренды переданы истцу.
 
    Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 1000 от 13.04.2011 г.составила 139 470 руб. 34 коп.
 
    Ответчик в письменном отзыве указал, что с 19.11.2013г. занимал помещение по адресу: Оренбург, ул. Конституции, д. 28А для реализации уставной деятельности. Помещение по адресу: Оренбург, ул. Туркестанская, д. 25 ответчик не занимал. 01 декабря 2013г. НОУ «Учебный Центр» «АВЕСТА» проинформировал ОАО "Ростелеком", о том что помещение по адресу Оренбург, ул. Туркестанская, д. 25 не занималось и в связи с невозможностью оплаты аренды заниматься не будет. В связи с чем просил истца пересмотреть условия договора аренды и суммы, арендной платы, однако ответа не последовало. Ответчик не занимал указанное помещение ни того дня, в связи с чем считает, что сумма иска, предъявленная истцом не соответствует реальной. В соответствии с договором аренды ответчик признает сумму задолженности по арендной плате аренду помещения по адресу: Оренбург, ул. Конституции, д. 28А в размере: 46 606 руб. 53 коп. за весь период аренды помещения с 19.11.2013г. по 15.03.2014 г.
 
    Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.
 
    Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы.
 
    Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме оказанных услуг, закон возлагает на ответчика, а не на истца.
 
    Довод ответчика о том, что он помещение по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 25 ответчик не занимал и 01 декабря 2013г. проинформировал истца, о том что помещение по адресу Оренбург, ул. Туркестанская, д. 25 не занималось и в связи с невозможностью оплаты аренды, и просьбой об изменении арендной платы не нашел документального подтверждения, поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств направления указанного уведомления в адрес истца, а также доказательств его вручения. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора изменение условий договора, его досрочное расторжение или прекращение допускается в любое время по взаимному соглашению сторон.  Однако ответчиком не представлено двустороннего  письменного соглашения об изменении договора.
 
    Документальных доказательств возврата с 01.12.2013 г. помещения по адресу г. Оренбург, ул. Туркестанская, д. 25., ответчиком также не представлено.
 
    Доводы ответчика о неверном начислении истцом арендной платы за период с 01.11.2013 г. по 31 марта 2014 г., судом отклоняется, поскольку, при проверке расчета представленного истцом, судом установлено, что расчет произведен по 14.03.2014 г.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, доводы ответчика не нашли своего подтверждения, помещение не было передано истцу, обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к  выводу, что истцом требования о взыскании арендной платы за период по 14.04.2014 заявлены обоснованны.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании 139 470 руб. 34 коп. - задолженности по арендной плате, подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 184 руб.  11 коп.
 
    В соответствии с пунктом 2 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 04.04.2014 пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    В пункте 1 резолютивной части решения судом указывается о начислении процентов в случае неисполнения настоящего судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения на всю взыскиваемую денежную сумму, включая судебные расходы.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения "Учебный центр "АВЕСТА", г. Оренбург в пользу  Открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», г. Санкт-Петербург  139 470 руб. 34 коп. - основной   долг, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5184 руб. 11 коп.
 
    В случае неисполнения настоящего судебного акта с момента вступления решения  суда в законную силу и до его фактического исполнения на всю взыскиваемую денежную сумму (включая судебные расходы) присуждаются и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствам, исходя  из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8,25 % годовых.
 
    Исполнительный  лист выдать взыскателю, в порядке  статей  319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Челябинск в течение месяца  со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                   О. Н.  Пирская