Решение от 22 октября 2014 года №А47-4628/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
 
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Оренбург                                                         Дело № А47-4628/2014  
 
    22 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена       06 октября 2014 года
 
    В полном объеме решение изготовлено        22 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В.Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Машьяновой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ташлинского района Оренбургской области, с.Ташла (ИНН 5648006160, ОГРН 1025603181009)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Чеботаревская», Оренбургская область, с.Ташла (ИНН 5648020415, ОГРН 1095658017564)
 
    о взыскании 546 140 руб. 49 коп.,
 
 
    при участии представителей:
 
    от истца: не явился, извещен;
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Ташлинского района Оренбургской области, с.Ташла (далее по тексту – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Чеботаревская», Оренбургская область, с.Ташла (далее по тексту – ответчик, арендатор)
 
    о взыскании арендной платы за период с 11.01.2012 по 30.04.2014 в размере 427 402 руб. 98 коп.
 
    о взыскании 118 737 руб. 51 коп. пеней за период с 11.01.2012 по 30.04.2014.
 
    12.08.2014 от истца поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации МО Ташлинский район 641 660 руб. 81 коп., в том числе:
 
    -  подлежащую внесению арендную плату за аренду земельных участков по договору № 86 от 01.01.2011 за период с 01.01.2013 по 31.07.2014 в размере 236724 руб. 70 коп.,
 
    - договорную пени по договору № 86 от 01.01.2011 за период с 11.01.2013 по 31.07.2014 (включительно) в сумме 19 094 руб. 56 коп., 
 
    - недовнесенную арендную плату за аренду земельных участков по договору № 70 от 11.01.2011 за 2011 год в размере 23 840 руб.,
 
    - подлежащую внесению арендную плату за аренду земельных участков по договору № 70 от 11.01.2011 за период с 01.01.2012 по 31.07.2014 в размере 235 224 руб. 79 коп.
 
    - договорную пени по договору № 70 от 11.01.2011 за период с 11.01.2012 по 31.07.2014 (включительно) в сумме 126 776 руб. 76 коп.
 
    Увеличение суммы исковых требований принято судом, требования истца рассматриваются с учетом принятого увеличения иска.
 
    Как следует из материалов дела, 01.01.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 86 аренды земельных участков (далее по тексту – договор № 86).
 
    Исходя из предмета указанного договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов общей площадью 590425 кв.м.
 
    Характеристика арендуемых земельных участков указана в Приложении № 2 к рассматриваемому договору.
 
    Целевое назначение земельных участков: сельскохозяйственное производство (п. 1.1 договора № 86).
 
    Исходя из п. 1.2 договора № 86, на участках имеются объекты производственная база (МТФ, гаражи, склады).
 
    В силу п. 1.3 договора № 70, администрация Ташлинского района распоряжается вышеуказанной землей на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 30.06.2006) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участков установлен с 01.01.2011 по 28.12.2011.
 
    Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора № 86.
 
    Так, согласно п. 4.1 рассматриваемого договора, размер арендной платы за участки составляет: 141 702 руб.
 
    Расчет арендной платы определен в Приложении № 1 к рассматриваемому договору, которое является его неотъемлемой частью.
 
    В соответствии с п. 4.3 договора № 86, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в сумме 11 808 руб. 50 коп., не позднее десятого числа текущего месяца.
 
    Размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов муниципального образования «Ташлинский район» Оренбургской области при изменении в установленном законом порядке ставки земельного налога и коэфффициентов арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления направляемого арендодателю без оформления дополнительных соглашений к договору № 86 (п.4.6 договора № 86).
 
    Исходя из п.п. 5.4.3 договора № 86, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия рассматриваемого договора.
 
 
    В силу п. 6.1 договора № 86, изменения и (или) дополнения в рассматриваемый договор оформляются письменно дополнительными соглашениями сторон.
 
    За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы, в силу п. 7.1 договора № 86, устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком РФ, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.
 
    Согласно п. 7.3 договора, уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения обязательства по оплате основного долга.
 
    Все споры между сторонами, возникающие по договору № 86, в силу п. 8.1, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    11.01.2011 между истцом и ответчиком заключен договор № 70 аренды земельного участка (далее по тексту - договор № 70), по условию которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью 367 000 кв.м., расположенный по адресу: 461187, Оренбургская область, Ташлинский район, с.Черноярово, ул.Советская, 36.
 
    Границы арендуемого земельного участка указаны в прилагаемом к рассматриваемому договору плане участка (Приложении №1). План участка является составной и неотъемлемой частью рассматриваемого договора № 70.
 
    Целевое назначение земельного участка: с/х постройки (п. 1.1 договора №70).
 
    Исходя из п. 1.2 договора № 70, на участке имеются объекты: с/х постройки.
 
    В силу п. 1.3 договора № 70, администрация Ташлинского района распоряжается вышеуказанной землей на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 30.06.2006) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка установлен с 01.01.2011 по 31.12.2011.
 
    Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора № 70.
 
    Так, согласно п. 4.1 рассматриваемого договора, размер арендной платы за участок составляет: 88 080 руб.
 
    В соответствии с п. 4.2 договора № 70, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме.
 
    Размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов муниципального образования «Ташлинский район» Оренбургской области при изменении в установленном законом порядке ставки земельного налога и коэфффициентов. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору № 70, являющихся неотъемлемой частью рассматриваемого договора (п.4.4 договора № 70).
 
    Исходя из п.п. 5.2.1, 5.4.1 договора № 70, стороны обязаны выполнять в полном объеме все условия рассматриваемого договора.
 
    В силу п. 6.1 договора № 70, за нарушение срока внесения арендной платы по рассматриваемому договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно п. 6.3 договора, оплата пени не освобождает арендатора от оплаты за использование земельного участка.
 
    В соответствии с п. 71 договора № 70, все изменения и (или) дополнения к рассматриваемому договору оформляются сторонами в письменной форме.
 
    Все споры между сторонами, возникающие по договору № 70, в силу п. 8.1, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    Как указывает истец, по истечении срока действия указанных договоров ответчик продолжал пользоваться арендуемыми земельными участками при отсутствии возражений со стороны истца.
 
    На момент подачи иска в Арбитражный суд Оренбургской области от спорных договоров не отказывался, переданные ответчику по рассматриваемым договорам земельные участки не возвратил истцу, в связи с чем ссылаясь на ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ считает, что договоры возобновлены на неопределенный срок.
 
    Кроме того, указывает, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.06.2013 по делу № А47-1784/2013 с ответчика – ООО «Агрофирма «Чеботаревская» в пользу администрации муниципального образования «Ташлинский район» была взыскана арендная плата за период 2010-2012гг. по договору аренды земельных участков № 86 от 01.01.2011.
 
    Неисполнение ответчиком принятых на себя по рассматриваемым в настоящем деле договорам аренды обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельными участками послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
 
    В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 641 660 руб. 81 коп., в том числе:
 
    -  подлежащую внесению арендную плату за аренду земельных участков по договору № 86 от 01.01.2011 за период с 01.01.2013 по 31.07.2014 в размере 236724 руб. 70 коп.,
 
    - договорную пени по договору № 86 от 01.01.2011 за период с 11.01.2013 по 31.07.2014 (включительно) в сумме 19 094 руб. 56 коп., 
 
    - недовнесенную арендную плату за аренду земельных участков по договору № 70 от 11.01.2011 за 2011 год в размере 23 840 руб.,
 
    - подлежащую внесению арендную плату за аренду земельных участков по договору № 70 от 11.01.2011 за период с 01.01.2012 по 31.07.2014 в размере 235 224 руб. 79 коп.
 
    - договорную пени по договору № 70 от 11.01.2011 за период с 11.01.2012 по 31.07.2014 (включительно) в сумме 126 776 руб. 76 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец представил заверенные надлежащим образом копии следующих документов:
 
    - договора № 86 аренды земельного участка от 01.01.2011;
 
    - расчета арендной платы по договору № 86 от 01.01.2011 (Приложение № 1);
 
    - характеристики земельных участков (Приложение № 2 к договору № 86 от 01.01.2011);
 
    - договора № 70 аренды земельного участка от 11.01.2011;
 
    - расчета арендной платы по договору № 70 от 11.01.2011 (Приложение №2);
 
    - характеристики земельного участка (Приложение № 1 к договору № 70 от 11.01.2011);
 
    - расчета суммы задолженности по арендной плате по рассматриваемым договорам;
 
    - расчета пени за просрочку платежа по рассматриваемым договорам.
 
    На основании вышеизложенного, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование имеющихся доводов и возражений, доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем суд рассматривает спор по имеющимся материалам.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенных между ними договоров аренды земельных участков № 86 от 01.01.2011 и № 70 от 11.01.2011 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками не исполнены арендатором, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № 86 от 01.01.2011 за период с 01.01.2013 по 31.07.2014 в размере 236 724 руб. 70 коп. и задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № 70 от 11.01.2011 за 2011 год в размере 23 840 руб., за период с 01.01.2012 по 31.07.2014 в размере 235 224 руб. 79 коп.
 
    Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Расчет основного долга по спорным договорам судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.
 
    В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, уточненные требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, пунктом 7.1 договора № 86 от 01.01.2011 и пунктом 6.2 договора № 70 от 11.01.2014 предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, за просрочку платежа истец начислил ответчику пени:
 
    - по договору аренды земельных участков № 86 от 01.01.2011 за период с 11.01.2013 по 31.07.2014 в сумме 19 094 руб. 56 коп., 
 
    - по договору аренды земельных участков № 70 от 11.01.2011 за период с 11.01.2012 по 31.07.2014 в сумме 126 776 руб. 76 коп.
 
    Расчет суммы пени судом проверен, ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.
 
    Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется с учетом отсутствия соответствующего ходатайства ответчика (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
 
    В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ч. 3 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается:
 
    - задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № 86 от 01.01.2011 за период с 01.01.2013 по 31.07.2014 в размере 236 724 руб. 70 коп. и пени по договору аренды земельных участков № 86 от 01.01.2011 за период с 11.01.2013 по 31.07.2014 в сумме 19 094 руб. 56 коп., 
 
    - задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № 70 от 11.01.2011 за 2011 год в размере 23 840 руб., за период с 01.01.2012 по 31.07.2014 в размере 235 224 руб. 79 коп. и пени по договору аренды земельных участков № 70 от 11.01.2011 за период с 11.01.2012 по 31.07.2014 в сумме 126 776 руб. 76 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
 
    Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.Увеличение исковых требований до суммы 641 660 руб. 81 коп. принять.
 
    2.Исковые требования администрации Ташлинского района Оренбургской области, с.Ташла (ИНН 5648006160, ОГРН 1025603181009) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Чеботаревская», Оренбургская область, с.Ташла (ИНН 5648020415, ОГРН 1095658017564) в пользу администрации Ташлинского района Оренбургской области, с.Ташла (ИНН 5648006160, ОГРН 1025603181009) 641 660 (шестьсот сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят) руб. 81 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № 86 от 01.01.2011 за период с 01.01.2013 по 31.07.2014 в размере 236 724 руб. 70 коп. и пени по договору аренды земельных участков № 86 от 01.01.2011 за период с 11.01.2013 по 31.07.2014 в сумме 19 094 руб. 56 коп.,  задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № 70 от 11.01.2011 за 2011 год в размере 23 840 руб., за период с 01.01.2012 по 31.07.2014 в размере 235 224 руб. 79 коп. и пени по договору аренды земельных участков № 70 от 11.01.2011 за период с 11.01.2012 по 31.07.2014 в сумме 126 776 руб. 76 коп.
 
    3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Чеботаревская», Оренбургская область, с.Ташла (ИНН 5648020415, ОГРН 1095658017564) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 833 (пятнадцать тысяч восемьсот тридцать три) руб. 21 коп.
 
    Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения суда в законную силу.
 
    4.В случае неисполнения настоящего судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения на всю взыскиваемую денежную сумму присуждаются и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствам, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8,25 % годовых.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Челябинск в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.
 
 

            Судья                                                                           А.В.Калашникова