Решение от 23 октября 2014 года №А47-4461/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
 
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Оренбург                                                                Дело № А47-4461/2014  
 
    23 октября 2014 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2014 года
 
В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Пирской О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Игиновой Т.Н., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по  иску
 
    Муниципального бюджетного учреждения «Библиотечная информационная система», г. Оренбург,
 
    к Негосударственному образовательному учреждению Частный детский сад «Бамбинка» с осуществлением физического и психического развития, коррекции и оздоровления всех воспитанников, г. Оренбург,
 
    о взыскании 107 468 руб. 43 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Новиков А.В., доверенность от 16.09.2014,
 
    от ответчика - не явился,
 
 
    установил:
 
    Муниципальное бюджетное учреждение «Библиотечная информационная система», г. Оренбург, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Негосударственному образовательному учреждению Частный детский сад «Бамбинка» с осуществлением физического и психического развития, коррекции и оздоровления всех воспитанников, г. Оренбург, о взыскании                 107 468 руб. 43 коп., из которых: 43 893 руб.  39 коп. - задолженность по договору аренды, 63 575 руб. 04 коп. - задолженность по коммунальным платежам.
 
    Ответчик извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился. Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.
 
    Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы не представил.  
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, судом установлено следующее.
 
    13.08.2012 между Муниципальным бюджетным учреждением «Библиотечная информационная система» (арендодатель) и Негосударственным образовательным учреждением Частный детский сад «Бамбинка» с осуществлением физического и психического развития, коррекции и оздоровления всех воспитанников (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга № 41, согласно пункту 1.1. договора на основании решения Управления по культуре и искусству № 1-15/531 от 03.07.2012 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, объект по адресу: г. Оренбург, ул. Дружбы, 13 для использования под частный детский сад.
 
    Согласно пункту 1.3 договора срок действия договора - с 14.08.2012 по 12.08.2013.
 
    В пункте 1.7. прием и передача объекта при заключении или расторжении договора аренды производятся полномочными представителями сторон арендодателя и арендатора с составлением соответствующего акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (п. 1.8 договора).
 
    Арендатор обязуется заключить договор на коммунальные услуги с Арендодателем; ежемесячно до 15 числа текущего месяца осуществлять платежи, в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (пп. 3.2.2, 3.2.5 договора).
 
    Порядок исчисления и внесения арендной платы предусмотрен в разделе 4 договора. Арендная плата может являться как определяемой, то  есть подлежащей исчислению, так и фиксированной, т.е. в установленной в виде конкретной величины, механизм определения арендной платы изложен в расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 4.1 договора).
 
    Согласно п. 4.3 договора датой уплаты платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    В разделе 5 договора стороны предусмотрели ответственность за нарушение условий договора.
 
    13.08.2012 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № 41 от 13.08.2012, которым дополнили договор аренды пунктом 7.2, согласно которому - пользователь осуществляет возмещение коммунальных платежей согласно расчету бухгалтерии учреждения. Расчет производится по тарифам, указанным в договорах между учреждением и поставщиками коммунальных услуг.
 
    По акту приема-передачи в аренду нежилого помещения 14.08.2012 имущество было передано ответчику во временное пользование.
 
    Истцом ответчику была направлена претензия с требованием оплаты задолженности, которая оставлена последним без исполнения.
 
    Ссылаясь, на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также платы коммунальным платежам, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
 
    Ответчик доказательств внесения арендной платы и коммунальных услуг, письменный отзыв на исковое заявление, не представил.  
 
    Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.
 
    В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.
 
    В силу  статей 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор вносит за него арендную плату в порядке и размере, установленном договором. При этом в силу указанных норм права обязанность арендатора по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом возникает с момента передачи ему имущества.
 
    Согласно расчету платы за аренду помещений по ул. Дружбы, 13, подписанному обеими сторонами договора, плата в месяц за аренду помещений составляет 10 982 руб. Величина НДС, начисленного на арендную плату на момент заключения договора, составляет в месяц 1 977 руб.
 
    У арендатора перед арендодателем числится задолженность по арендной плате за период  май-июль, август (12 дней) в сумме 43 893 руб. 39 коп.
 
    Учитывая, что доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены, наличие задолженности подтверждается материалами дела, суд считает требование о взыскании арендной платы в размере 43 893 руб. 39 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В отношении требования о взыскании платы за коммунальные платежи суд исходит из следующего.
 
    Из пункта 7.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 к договору № 41 от 13.08.2012, следует, что ответчик осуществляет возмещение коммунальных платежей согласно расчету бухгалтерии учреждения. Расчет производится по тарифам, указанным в договорах между учреждением и поставщиком коммунальных услуг.
 
    На дату окончания срока действия договора аренды у арендатора числится задолженность за коммунальные услуги в сумме 63 575 руб. 04 коп., которые, согласно таблице, приложенной к пояснениям, складывается из платы за: электроэнергию - 22 840 руб. 30 коп., водоснабжение - 9 486 руб. 76 коп., отопление - 21 403 руб. 16 коп., дератизацию - 442 руб. 75 коп., техническое обслуживание - 8 162 руб., вывоз твердых бытовых отходов - 1 610 руб. 74 коп.
 
    В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Исходя из буквального толкования указанного п. 3.2.2 договора аренды арендатор обязан заключить договора на коммунальные услуги с арендодателем. Согласно 7.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения), арендатора осуществляет возмещение коммунальных платежей согласно расчету бухгалтерии учреждения.
 
    Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
 
    При этому судом принято во внимание, что договор аренды не предусматривает обязанность арендатора по несению расходов по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторона обязана доказать обстоятельства на которые ссылается.
 
    Поскольку техническое обслуживание не относится к коммунальным услугам, основание для взыскания с ответчика задолженности за техническое обслуживание помещения в сумме 8 162 руб. отсутствует. Требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию 55 783 руб. 71 коп. - задолженность за коммунальные услуги.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 99 306 руб. 43 коп., из которых 43 893 руб. 39 коп. - задолженность по оплате арендной платы, 55 783 руб. 71 коп. - задолженность по уплате коммунальных платежей.
 
    Порядок распределения судебных расходов предусмотрен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Учитывая, что требования истца удовлетворены частично,  суд в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально, удовлетворенным требованиям в размере 3903 руб. 25  коп.
 
    Кроме того, в соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    Таким образом, суд рассматривает вопрос о присуждении процентов на случай неисполнения судебного акта без дополнительного заявления со стороны  истца.
 
    Руководствуясь статьями 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с  Негосударственного образовательного учреждения Частный детский сад «Бамбинка» с осуществлением физического и психического развития, коррекции и оздоровления всех воспитанников, г. Оренбург в пользу  Муниципального бюджетного учреждения «Библиотечная информационная система», г. Оренбург 99 306 руб. 43 коп. - основной  долг,  а   также   расходы по оплате госпошлины  в сумме 3903 руб. 25  коп.    
 
    Исполнительный  лист  выдать взыскателю, в порядке  статей  319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.
 
    В случае неисполнения настоящего судебного акта с момента вступления решения  суда в законную силу и до его фактического исполнения на всю взыскиваемую денежную сумму (включая судебные расходы) присуждаются и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствам, исходя  из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8,25 % годовых.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Челябинск в течение месяца  со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
 
 
Судья                                                                   О. Н.  Пирская