Решение от 27 октября 2014 года №А47-4224/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
 
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Оренбург                                                                Дело № А47-4224/2014  
 
    27 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена       14 октября 2014 года
 
    В полном объеме решение изготовлено        27 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Бочаровой О.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курлаевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 1095658014264  ИНН 5610128378)
 
    к Обществу ограниченной ответственностью  «Уралстройтех», г.Оренбург(ИНН 5611070113  ОГРН 1145658001312)
 
    о взыскании 2 106 829 руб. 31 коп.,
 
    при участии в заседании суда:
 
    от истца: Смирнова В.Е. – консультант управления правового обеспечения (доверенность  № 12-17/3688 от 27.03.2014, сроком действия на один год)
 
    от ответчика: явки нет
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Иск предъявлен о взыскании 2 106 829 руб. 31 коп., составляющих 1 755 652 руб. 56 коп. основного долга за период с 29.11.2012 по 28.11.2013 по договору  аренды земельного участка № 07-05/90 от 29.11.2010 и пени в размере 351 176 руб. 75 коп за период с 29.11.2012 по 26.02.2014.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился.   
 
    В порядке  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие  ответчика.
 
    Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Определением суда от 16.09.2014 произведена процессуальная замена на стороне ответчика - Общества с  ограниченной ответственностью  «Строительная компания – «Солидарность» на его правопреемника – Общество с ограниченной ответственностью «Уралстройтех», г.Оренбург в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе открытого судебного заседания установлено, что между истцом – Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (арендодатель) и Обществом с  ограниченной ответственностью  «Строительная компания – «Солидарность»(арендатор)29.11.2010 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге  № 07-05/90, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0103001:113, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка,  ориентир подстанция «Степная», участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, г.Оренбург, ул.Тихая, № 5, площадью 10291+ кв.м, с разрешенным  использованием - строительство производственной базы со складами и гаражами (далее - участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 23.04.2010 № 56/10-3799, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 2) и являющемся его неотъемлемой частью. Категория земель -  земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 29.11.2010 по 28.11.2013 года.
 
    Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
 
    В случае исполнения арендатором условий, предусмотренных п.4.4.10 настоящего договора, срок настоящего договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора за два месяца до окончания договора (пункт 2.3 договора).
 
    Пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 07-05/64 от 26.08.2010) установлено,  что размер годовой арендной платы за участок установлен с учетом итогов проведения торгов и составляет 1 564 000 руб.  Размер арендной платы за период с 29 ноября 2011 года по 28 ноября 2012 года устанавливается на основании п.3.4 настоящего договора путем корректировки ранее установленного годового размера арендной платы в сумме 1 564 000 руб. на индекс потребительских цен, определенный в Прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на 2011 год и на период до 2013 года (приложение к постановлению Правительства Оренбургской области от 30.09.2010 № 703-пп) и составляет 1 564 000 руб. х 105,9% = 1 656 276 руб.
 
    В силу пункта 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 07-05/306 от 30.01.2012) внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 300 000 руб. засчитывается в счет арендной платы. Годовая арендная плата с учетом внесенного задатка в сумме 1 264 000 вносится арендатором в следующем порядке: арендная плата за период с 29.11.2010 по 31.12.2010 в сумме 114279,33 руб. вносится арендатором не позднее 10.12.2010, оставшаяся сумма (1149720,67 руб.) перечисляется арендатором ежемесячно равными долями (по 105333,33 руб., а за период с 01.11.2011 по 28.11.2011 в сумме 96387,37 руб.) в срок не позднее десятого числа текущего месяца на счет Управления   Федеральногоказначейства по Оренбургской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерацией для распределения доходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений, предусмотренными федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми актами муниципального образования г.Оренбург на счет органа федерального казначейства.
 
    Арендная плата за период с 29.11.2011 по 31.12.2011 года в сумме 149 336,36 руб. вносится арендатором не позднее 20.12.2011, оставшаяся сумма (1506939,64 руб.) перечисляется арендатором ежемесячно равными долями по 138 023 руб., а за период с 01.11.2012 по 28.11.2012 в сумме 126 709,64 руб. в срок не позднее десятого числа текущего месяца, на счет Управления   Федеральногоказначейства по Оренбургской области.
 
    Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет  Управления   Федеральногоказначейства по Оренбургской области, указанный в п.3.2 настоящего договора.
 
    Условия настоящего договора об арендной плате в
соответствии с п.2  ст. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора.
 
    Согласно пункту 3.4 договора  (в редакции дополнительного соглашения № 07-05/306 от 30.01.2012) размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем увеличения  на индекс потребительских цен, установленный в прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год.
 
    Как установлено пунктом 4.4.5 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.
 
    Арендатор обязан представлять арендодателю платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении арендной платы на счет, указанный в п.3.2 настоящего договора, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.
 
    Согласно пункту 5.1 договора  (в редакции дополнительного соглашения) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход консолидированного бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством.
 
    За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пени перечисляются по реквизитам согласно пункту 3.2 настоящего договора.
 
    Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения обязательства по оплате основного долга.
 
    Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи участка (пункт 8.1 договора).
 
    Согласно расчету истца, задолженность ответчика по рассматриваемому договору аренды за период с 29.11.2012 года по 28.11.2013 года составляет 1 755 652 руб. 56 коп., размер пени за период с 29.11.2012 по 26.02.2014 – 351 176 руб. 75 коп.
 
    Претензии № КК-12-15/12802 от 24.10.2012, № КК-12-15/2245 от 04.03.2013 и № КК-12-15/6787 от 04.06.2013 о погашении задолженности по арендной плате и пени, направленные истцом в адрес ответчика, оставлены им без внимания и удовлетворения.
 
    Ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
 
    Ответчик письменного отзыва по существу исковых требований с правовым и документальным обоснованием изложенных в нем доводов и возражений не представил, иск по существу не оспорил.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом, правоотношения сторон возникли на основании заключенного 29.11.2010 договора арендыземельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге  № 07-05/90, который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем имеется регистрационная отметка от 24.12.2010 за  № 56-56-01/293/2009-338.
 
    Предмет указанного договора сторонами согласован надлежащим образом, земельный участок прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 23.04.2010 № 56/10-3799.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 3 года.
 
    Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что договор является одновременно актом приема-передачи участка.
 
    Учитывая положения пункта 8.1 договора, а также то, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок с кадастровым номером 56:44:0103001:113 перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.
 
    Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельный участок с кадастровым номером 56:44:0103001:113  находится в фактическом пользовании ответчика.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно части 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Однако, обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с 29.11.2012 года по 28.11.2013ответчиком не исполнены. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
 
    Согласно расчету истца размер арендной платы за указанный период составляет 1 755 652 руб. 56 коп., что соответствует положениям договора о размере арендной платы.
 
    Истец в адрес ответчика направил  претензии № КК-12-15/12802 от 24.10.2012, № КК-12-15/2245 от 04.03.2013 и № КК-12-15/6787 от 04.06.2013  с предложением в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность и пени. Однако, данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, суд признает заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга в размере 1 755 652 руб. 56 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    При рассмотрении исковых требований о взыскании с ответчика пени в размере 351 176 руб. 75 коп. судом установлено следующее.
 
    Пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения) установлено, что за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пени перечисляются по реквизитам согласно пункту 3.2 настоящего договора.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. #M12293 0 9027690 2954815614 2018910111 1259 2141350762 1679589799 2235156812 4294961338 4096Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Договор подписан ответчиком без протокола разногласий по данному пункту, какие-либо изменения в условия существующего договора стороны в установленном порядке не вносили.
 
    Согласно расчету истца размер пени составил 351 176 руб. 75 коп. Расчет пени судом проверен, составлен арифметически верно, в части определения периодов просрочки, не противоречит условиям пункта 5.1 договора о сроках оплаты, следовательно, основания для его критической оценки отсутствуют.
 
    Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.
 
    Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Ответчику судом неоднократно предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, ответчик своим правом не воспользовался.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 33 534  руб. 14 коп., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    1. Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Уралстройтех», г.Оренбург (ИНН 5611070113  ОГРН 1145658001312) в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 1095658014264  ИНН 5610128378) 2 106 829 руб. 31 коп., составляющих 1 755 652 руб. 56 коп. основного долга по договору  аренды земельного участка № 07-05/90 от 29.11.2010 и 351 176 руб. 75 коп. пени.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Уралстройтех», г.Оренбург (ИНН 5611070113  ОГРН 1145658001312) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 33 534 руб. 14 коп.
 
    3. Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту нахождения ответчика после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
 
 
Судья                                                                          О.В.Бочарова