Решение от 20 октября 2014 года №А47-3848/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
 
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Оренбург                                                         Дело № А47-3848/2014  
 
    20 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена       15 сентября 2014 года
 
    В полном объеме решение изготовлено        20 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В.Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Машьяновой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, с.Агаповка  (ИНН 7425002984, ОГРН 1027401427118)
 
    к открытому акционерному обществу «Южно-Уральский никелевый комбинат», г.Орск Оренбургской области (ИНН 5613000143, ОГРН 1025601931410)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 979 руб., в том числе 5 573 руб. - основного долга и 406 руб. - пени,
 
 
    при участии представителей:
 
    от истца: не явился, извещен;
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, с.Агаповка  (далее по тексту – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Южно-Уральский никелевый комбинат», г.Орск Оренбургской области (далее по тексту – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 114-11 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с Агаповка Агаповского района Челябинской области от 21.12.2011 в размере суммы основного долга 5573 руб. и пени в сумме 406 руб.
 
    Как следует из материалов дела, 21.12.2011 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 114-11 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с Агаповка Агаповского района Челябинской области (далее по тексту – договор).
 
    Исходя из предмета договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи… с кадастровым номером 74:01:1601001:302, находящийся по адресу: Челябинская область, Агаповский район, в 100 м. на северо-запад от ж/д ст.Субутак, для размещения промплощадки Сахаринского рудника, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к рассматриваемому договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 76907 кв.м. (п. 1.1 договора).
 
    Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка установлен с 15.12.2011 по 15.12.2016.
 
    Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
 
    Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 рассматриваемого договора.
 
    Так, в соответствии с п.п. 3.1-3.5 договора, размер годовой арендной платы за участок определяется согласно приложению № 1 к рассматриваемому договору.
 
    Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:
 
    - 25% от суммы годовой арендной платы вносится авансом, при заключении договора, путем перечисления на счет Магнитное сельского поселения.
 
    - остальная часть годовой арендной платы вносится ежеквартально, до 15 числа месяца следующего за окончанием квартала, путем перечисления на счет Магнитное сельского поселения.
 
    Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.
 
    Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление квитанций или платежных поручений.
 
    Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке в случае изменения значений коэффициэнтов к размерам арендной платы, утвержденные Собранием депутатов.
 
    Размер арендной платы пересматривается:
 
    - при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, Агаповского района определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.
 
    Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением.
 
    Арендатор в соответствии с п. 4.2.1 договора, обязан выполнять в полном объеме все условия рассматриваемого договора. Своевременно производить перерасчет арендной платы (п. 4.2.4 договора).
 
    Арендодатель в соответствии с п. 4.3.1 договора, обязан выполнять в полном объеме все условия рассматриваемого договора. Уплачивать в размере и на условиях, установленных рассматриваемым договором арендную плату (п. 4.3.3 договора).
 
    За нарушение условий рассматриваемого договора стороны, в силу п. 5.1, несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п.5.2 договора).
 
    Все изменения и (или) дополнения к рассматриваемому договору оформляются сторонами в письменной форме (п.6.1 договора).
 
    В соответствии с п. 7.1 договора, споры между сторонами, возникающие по рассматриваемому договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
 
    Во исполнение п. 2.2, рассматриваемый договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером 74-74-43/006/2012-206, что подтверждается уведомление о государственной регистрации договора аренды от 01.03.2012 исх. № 43/006/2012-206.
 
    Как указывает истец,  неисполнение ответчиком принятых на себя по рассматриваемому в настоящем деле договору аренды обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2013 год послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
 
    В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере суммы основного долга 5573 руб.. и пени в сумме 406 руб.
 
    В обоснование заявленных требований истец представил заверенные надлежащим образом копии следующих документов:
 
    - договора аренды земельного участка № 114-11 от 21.12.2011;
 
    - передаточного акта к указанному договору;
 
    - расчетных платежей за 2011, 2012, 2013 и за 2014 годы;
 
    - уведомления о государственной регистрации договора аренды от 01.03.2012 исх. № 43/006/2012-206;
 
    - претензии № 10-13 от 01.11.2013;
 
    - расчета пени по договору по состоянию на 21.102013;
 
    - акта сверки задолженности;
 
    - кадастрового паспорта земельного участка;
 
    - кадастровой справки от 16.07.2014;
 
    - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2014 № 74-74-01/184/2014-8721.
 
    На момент подачи искового заявления в арбитражный суд, согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате за 2013 год составила 5979 руб. (в том числе: сумма основного долга в размере 5573 руб. и пени в размере 406 руб.).
 
    В адрес ответчика истцом направлялась претензия № 10-13 от 01.11.2013 исх. №1047 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договору аренды, в противном случае истец предупредил, что будет вынужден обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы задолженности и суммы пени (согласно действующему договору и законодательству).
 
    Указанные требования истца (претензия) оставлены ответчиком без удовлетворения.
 
    На основании вышеизложенного, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование имеющихся доводов и возражений, доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем суд рассматривает спор по имеющимся материалам.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды № 114-11 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с Агаповка Агаповского района Челябинской области от 21.12.2011 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период действия договора аренды за 2013 год не исполнены арендатором, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5573 руб.
 
    Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в приложении № 1 «Расчетные платежи за 2013 год» к спорному договору аренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.
 
    В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 5573 руб. за 2013 год  подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, за просрочку платежа истец начислил ответчику пени в сумме 406 руб. согласно пункту 5.2 договора от суммы неоплаченного платежа за 2013 год за каждый день просрочки.
 
    Расчет суммы пени судом проверен, ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.
 
    Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется с учетом отсутствия соответствующего ходатайства ответчика (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
 
    В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ч. 3 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по договору аренды № 114-11 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с Агаповка Агаповского района Челябинской области от 21.12.2011 в общем размере 5979 руб., из них 5573 руб. - сумма основного долга и 406 руб. - пени.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.Исковые требования администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, с.Агаповка  (ИНН 7425002984, ОГРН 1027401427118) удовлетворить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Южно-Уральский никелевый комбинат», г.Орск Оренбургской области (ИНН 5613000143, ОГРН 1025601931410) в пользу администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, с.Агаповка  (ИНН 7425002984, ОГРН 1027401427118) задолженности по арендной плате в размере 5979 (пять тысяч девятьсот семьдесят девять) руб., в том числе сумму основного долга в размере 5573 руб. и пени в размере 406 руб.
 
    Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.
 
    2.Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Южно-Уральский никелевый комбинат», г.Орск Оренбургской области (ИНН 5613000143, ОГРН 1025601931410) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб.
 
    Исполнительный лист выдать налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения суда в законную силу.
 
    3.В случае неисполнения настоящего судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения на всю взыскиваемую денежную сумму присуждаются и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствам, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8,25 % годовых.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Челябинск в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.
 
 

            Судья                                                                           А.В.Калашникова