Решение от 30 октября 2014 года №А47-3755/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
 
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Оренбург                                                                              Дело № А47-3755/2014  
 
    30 октября 2014 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена       23 октября 2014 года
 
В полном объеме решение изготовлено        30 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                            Е.В. Евдокимовой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.Н. Алексеенко,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    индивидуального предпринимателя Гельфмана Олега Израилевича (ОГРНИП 304770000126183, ИНН 771401741562)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийный сервис» (ОГРН 1075658021460, ИНН 5609064539)
 
    о взыскании 15 882 рублей 39 копеек,
 
    при участии  в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца: не явился;
 
    от ответчика: не явился.
 
 
    При рассмотрении дела Арбитражный суд установил.
 
    Индивидуальный предприниматель Гельфман Олег Израилевич (далее по тексту – истец, ИП Гельфман О.И.) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийный сервис»  (далее по тексту – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9796,50 руб., пени – 3085,89 руб., штрафа в размере 3000 руб.,  в общей  сумме  15 882 руб. 39 коп.
 
    Как следует из материалов дела,  между индивидуальным предпринимателем Гельфман О.И. (арендодатель) и ООО «Аварийный сервис»  (арендатор)   был заключен договор аренды нежилого помещения  от 21.02.2013 (далее по тексту – Договор от 21.02.2013, Договор).
 
    Согласно п. 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в  срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 402 – три смежные комнаты (далее – арендуемое помещение) площадью 16,76 кв. м., 31,7 кв. м., 16,85 кв. м., а всего 65,31 кв. м.
 
    Арендуемое имущество представляется по адресу: г. Оренбург,                ул. Юркина, д. 9 «А» на 4 этаже  зала № 2 согласно схеме (плану)..
 
    Срок действия Договора с 01.03.2013 по 31.01.2014.
 
    Порядок расчетов по договору согласован сторонами в разделе 4 Договора, согласно которому, арендная плата устанавливается из расчета 150 рублей за        1 кв.м. в месяц,  размер арендной платы составляет 9 796,50 рублей в месяц (НДС не предусмотрен), расчет осуществляется до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    22 апреля 2013 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 21.02.2013 года с 01.05.2013 года. Согласно п. 3 соглашения договор имеет силу передаточного акта (л.д. 16).
 
    Как указывает истец, свои обязательства по Договору аренды он исполнил надлежащим образом.
 
    За период с 31.03.2013 года по 01.05.2013 года у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды помещения в размере       9 796 руб. 50 коп.
 
    Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в целях урегулирования спора, ИП Гельфман О.И. 26.03.2014 вручил  уведомление  с предложением произвести оплату задолженности в размере 9 796,50 руб. в течение 3 дней с момента получения уведомления.
 
    Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
    Истец просит взыскать с ответчика      15 882 руб. 39 коп, в том числе:
 
    - 9 796 руб. 50 коп. – основной долг по арендной плате;
 
    - 3 086 руб. 89 коп. – пени, начисленные на основании п. 5.3 Договора;
 
    - 3 000 руб. – штраф за нарушение сроков оплаты аренды по п. 5.3 Договора.
 
    Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке,  установленном ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  а полном объеме по  следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.
 
    В соответствии со статьей 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами был заключен Договораренды  нежилого помещения                        от 21.02.2013, в соответствии с которым, истцом  ответчику передано в  срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 402,  общей площадью 65,31 кв. м., по адресу: г. Оренбург,   ул. Юркина, д. 9 «А» на 4 этаже в зале № 2.
 
    Факт передачи указанного имущества арендатором не оспаривался.
 
    Проанализировав условия указанного Договора по правилам  ст. 431Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке    (ст. 432, 632Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с условиями Договора от 21.02.2013 арендная плата  за переданное в аренду помещение определена в размере  9 796,50 руб.  в       месяц.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
 
    Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что срок уплаты - до 5 числа текущего месяца
 
    Как указывает истец, задолженность по Договору аренды  по арендным платежам за период 31.03.2013- 01.05.2013 года,  составляет   9 796 руб. 50 коп.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).
 
    Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ  отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.
 
    На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
    Ответчик факт пользования помещением не оспорил, доказательства оплаты  данной задолженности не представил.
 
    Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за указанный период материалы дела не содержат, каких-либо возражений по сумме основного долга ответчиком не заявлено.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части основного долга в размере 9 796 руб. 50 коп. признаются ответчиком, подтверждаются материалами дела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Вследствие  ненадлежащего исполнения ответчиком  условий Договора, истец заявил требования  о взыскании договорной неустойки (пени) в сумме 3 085 руб.89 коп.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пункт  5.3 Договора предусматривает, что за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор  уплачивает арендатору пени в размере  0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежа в сумме 3 085 руб. 89 коп. за период с 06.04.2013 года по 16.04.2014 года.
 
    Расчет неустойки судом проверен, признается арифметически верным и требование о ее взыскании подлежащим удовлетворению в силу следующего.
 
    Согласно положениям статей 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГКРФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407названного Кодекса).
 
    Пунктом 3 статьи 425Гражданского кодекса установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.
 
    По смыслу п. 2, 3 ст. 453ГК РФ в результате расторжения договора последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых наступил.
 
    Договорная неустойка за нарушение обязательств, которые возникли из договора и срок исполнения которых наступил, подлежит взысканию до фактического исполнения обязательства.
 
    Согласно п. 3 ст. 425ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    В соответствии с положениями пункта 10Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3и 4 статьи 425ГК РФ).
 
    Пунктом 7.2 договора аренды определено, что расторжение договора не освобождает арендатора  от обязанности погасить задолженность по платежам и неустойке.
 
    То есть, положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 425Гражданского кодекса окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    Следовательно, в связи с несвоевременным внесением Обществом арендных платежей на него возлагается ответственность по уплате пени, установленная условиями договора аренды.
 
    Ответчик, в свою очередь, возражений  по порядку начисления предъявленной истцом к взысканию неустойки (пени), свой контррасчет  в материалы дела не представил.
 
    Пунктом 5.3 Договора установлено, что  при задержке арендатором оплаты арендных платежей свыше 15 дней уплачивается штраф в сумме 3 000 руб.
 
    Доказательств внесения арендной платы за период с 31.03.2013-01.05.2013 в срок, предусмотренный договором, материалы дела не содержат, требование о взыскании штрафа в размере 3 000 руб., суд также признает обоснованным.
 
    Доказательств оплаты взыскиваемой суммы основного долга по договору аренды материалы дела не содержат, в связи с чем, начисление договорной неустойки  (пени) произведено правомерно, требование истца о взыскании пени и штрафа подлежит удовлетворению в заявленном размере.
 
    При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме    15 882  рублей 39 копеек.
 
    В силу ст. 65, ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв  в материалы дела не представил.
 
    Согласно ч. 3 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.
 
    На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    При таких обстоятельствах, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  в порядке    ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
 
    В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Исковые требования индивидуального предпринимателя Гельфмана Олега Израилевича удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аварийный сервис» (ОГРН 1075658021460, ИНН 5609064539)  в пользу индивидуального предпринимателя Гельфмана Олега Израилевича (ОГРНИП 304770000126183, ИНН 771401741562) задолженность в размере 15 882 (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) рублей 39 копеек, в том числе: основной долг по арендной плате - 9 796 рублей 50 копеек, неустойка – 3 085 рублей 89 копеек, штраф за нарушение сроков арендной платы – 3 000 рублей; а также расходы по госпошлине в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
 
    В случае неисполнения настоящего судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения на всю взыскиваемую денежную сумму, включая судебные расходы, присуждаются и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствам, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25 % годовых.
 
    Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
 
 
    Судья                                                                                                Е.В. Евдокимова