Дата принятия: 28 октября 2014г.
Номер документа: А47-3521/2011
Арбитражный суд Оренбургской области
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
e-mail: info@orenburg.arbitr.ru
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Оренбург
28 октября 2014 года Дело № А47-3521/2011
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Бабердиной Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крохиной С.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Родионовой Татьяны Владимировны (ИНН - 561000409559, ОГРНИП - 31056583500026), г. Оренбург,
заявление конкурсного управляющего должника Левченко С.В.
об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у Панферова А.С., г. Оренбург, а также установлении начальной продажной цены имущества,
при участии:
Лаптовой И.С. –представителя конкурсного управляющего (по доверенности от 30.07.2014).
Остальные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в заседание не явились.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие остальных лиц.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 21.10.2014 до 28.10.2014.
Арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Решением арбитражного суда от 28.09.2011 индивидуальный предприниматель Родионова Татьяна Владимировна, г. Оренбург, ОГРНИП - 31056583500026, ИНН – 561000409559, признана банкротом с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Чернова Е.Н.
Определением арбитражного суда от 18.12.2013 арбитражный управляющий Чернова Е.Н. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Родионовой Татьяны Владимировны, г. Оренбург.
Определением арбитражного суда от 14.01.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Левченко С.В.
Определением арбитражного суда от 16.11.2011 требование открытого акционерного общества коммерческий банк «ОРЕНБУРГ», г. Оренбург, в размере 13 851 235 руб. 38 коп., в том числе 6 500 000 руб. – основной долг, 1 708 639 руб. 43 коп. – проценты за пользование кредитом, 4 216 038 руб. 87 коп. – неустойка, 1 426 557 руб. 08 коп. – проценты за просроченную ссудную задолженность, включено в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Родионовой Татьяны Владимировны, г. Оренбург, в качестве обязательств, обеспеченных залогом имущества должника по договору залога недвижимого имущества от 05.05.2008.
Конкурсный управляющий должника Левченко С.В. 07.05.2014 (согласно отметке экспедиции суда) обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у открытого акционерного общества коммерческий банк «ОРЕНБУРГ», а также установлении начальной продажной цены имущества.
Определением арбитражного суда от 26.09.2014 произведена замена кредитора – открытого акционерного общества коммерческий банк «ОРЕНБУРГ», г. Оренбург на Панферова Андрея Сергеевича, г. Оренбург с суммой требования 13 851 235 руб. 38 коп., обеспеченные залогом имущества должника, в порядке процессуального правопреемства.
Таким образом, кредитором индивидуального предпринимателя Родионовой Татьяны Владимировны (ИНН - 561000409559, ОГРНИП - 31056583500026), г. Оренбург, по обязательствам в размере 13 851 235 руб. 38 коп., обеспеченным залогом имущества должника, является Панферов Андрей Сергеевич, г. Оренбург.
Конкурсным управляющим залоговому кредитору Панферову А.С. было представлено Предложение о порядке, условиях продажи имущества должника; разногласий между Панферовым А.С. как залоговым кредитором и конкурсным управляющим по условиям продажи заложенного имущества не имеется.
В представленном Положении о продаже имущества индивидуального предпринимателя Родионовой Татьяны Владимировныустановлена начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у Панферова А.С., а именно, 1/2доли земельного участка с кадастровым номером 56:44:0202005:0082 общей площадью 5482 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 100 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Оренбург, ул.Бульвар Юности, д.13, в размере 6 000 000 руб.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий осуществляет в ходе конкурсного производства инвентаризацию и оценку имущества должника, для чего привлекает независимых оценщиков и иных специалистов.
На основании абзаца 3 пункта 4 статьи 138Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В результате проведенной инвентаризации конкурсным управляющим выявлена ? доли вышеуказанного земельного участка, принадлежащая должнику, на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20.02.2014.
Поскольку залогодатель вправе самостоятельно устанавливать стоимость предмета залога, подлежащего реализации в ходе конкурсного производства, стороны договорились об установлении начальной продажной цены вышеуказанного земельного участка в размере 6 000 000 руб. Разногласий между Панферовым А.С. как залоговым кредитором и конкурсным управляющим по начальной продажной цене заложенного имущества не имеется.
В соответствии с абз. 3 п. 9Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Кроме того, как определено в пункте 9Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Законао банкротстве.
В соответствии с абз. 4 п.4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Предложенное конкурсным управляющим Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника не противоречит действующему законодательству, является обоснованным и направленным на достижение целей конкурсного производства.
Таким образом, следует утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя Родионовой Татьяны Владимировны (ИНН - 561000409559, ОГРНИП - 31056583500026), г. Оренбург, от 09.09.2014.
В соответствии с пунктом 2 статьи 131Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 138Закона о банкротстве полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Ввиду изложенного, в целях соблюдения интересов кредитора и должника, начальную продажную цену заложенного имущества, а именно, 1/2доли земельного участка с кадастровым номером 56:44:0202005:0082, общей площадью 5482 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 100 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Оренбург, ул.Бульвар Юности, д.13, следует определить в размере 6 000 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 60, 109, 130, 131, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Заявление конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Родионовой Татьяны Владимировны, г. Оренбург, Левченко С.В. удовлетворить.
2. Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя Родионовой Татьяны Владимировны (ИНН - 561000409559, ОГРНИП - 31056583500026), г. Оренбург, находящегося в залоге у Панферова А.С., г. Оренбург, от 09.09.2014.
3. Установить начальную продажную цену имущества индивидуального предпринимателя Родионовой Татьяны Владимировны, г. Оренбург, а именно, 1/2доли земельного участка с кадастровым номером 56:44:0202005:0082 общей площадью 5482 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 100 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Оренбург, ул.Бульвар Юности, д.13, в размере 6 000 000 руб.
4. Копию определения направить лицам, участвующим в деле о банкротстве.
Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Е.Г. Бабердина
