Определение от 30 октября 2014 года №А47-3050/2011

Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А47-3050/2011
Тип документа: Определения

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046
 
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г. Оренбург                                                                Дело № А47-3050/2011  
 
    30 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть определения объявлена       23 октября 2014 года
 
    В полном объеме определение изготовлено        30 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Федоренко А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рахимовой Ю.В.
 
    рассмотрев заявление конкурсного управляющего Левченко С.В., г. Оренбург
 
    об утверждении начальной стоимости имущества, выставляемого на торги, а также порядка и сроков проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Родионову И.В. и находящегося в залоге у Панферова А.С.
 
    В  судебном  заседании  приняли  участие:
 
    Лаптова  И.С. -  представитель  конкурсного  управляющего  должника  Левченко  С.В.  (доверенность  от 30.07.2014),
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в рассмотрении  заявления  конкурсного  управляющего,    исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
     Решением Арбитражного суда Оренбургской области от  23.09.2011 индивидуальный предприниматель Родионов Игорь
Викторович, г. Оренбург (ОГРН 310565828600311, ИНН 561200214780), признан банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден  Ершов  Д.С. 
 
    Определением суда от 18.12.2013  арбитражный  управляющий Ершов Д.С. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
 
    Определением суда от 20.01.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Левченко С.В.
 
    Конкурсный управляющий Левченко  С.В.  обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной стоимости имущества, выставляемого на торги, а также порядка и сроков проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего ИП Родионову И.В. и находящегося в залоге у ОАО «Банк Оренбург».
 
    Судом  установлено, что  требования  ОАО   КБ «Оренбург»   как  залогового  кредитора  подтверждены  определением  суда  от   24.11.2011, согласно  которому требование ОАО  КБ  «Оренбург» признано  обоснованным в сумме 13 851 235,38 руб.  Суд    обязал  конкурсного управляющего включить требование ОАО  КБ  «Оренбург», г. Оренбург  в сумме 13 851 235,38 руб., в том числе просроченную задолженность по основному долгу по кредитному договору № 100/01803 от 05.05.2010 -                    6 500 000 руб., просроченную задолженность по процентам – 1 708 639, 43 руб., пени по просроченным процентам – 4 216 038, 87 руб., проценты за просроченную ссудную задолженность – 1 426 557,08 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Родионова Игоря Викторовича как обязательства, обеспеченного залогом имущества должника по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.05.2008.
 
    Предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.05.2008 года, являлся земельный участок с кадастровым номером 56:44:0202005:0082, площадью 5 482 кв.м., расположенный примерно в 100 метрах по направлению на юг, от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Бульвар Юности, д. 13.
 
    07.08.2014  между  ОАО  КБ «Оренбург»  (цедент)  и                     Панферовым  А.С. (цессионарий)  заключен  договор   уступки прав  (требований), согласно  которому  цедент  уступает цессионарию  права  (требования) к  Родионову  И.В.,  вытекающие  из кредитного договора               № 100/01803  от 05.05.2008,   заключенного  между  ОАО  «БАНК  ОРЕНБУРГ»  и Родионовым  И.В.
 
    Определением суда от 15 октября 2014 года произведено процессуальное правопреемство на стороне залогового кредитора- ОАО   КБ «Оренбург» его правопреемником-Панферовым А.С.
 
    Таким образом, кредитором, права  требования  которого к  должнику  обеспечены   залогом,  является   Панферов  Андрей  Сергеевич.
 
    Заявителем в материалы дела представлено Положение о порядке и сроках проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Родионову И.В. и находящегося в залоге у Панферова А.С. в редакции от 09 сентября 2014 года, утвержденное залоговым кредитором.
 
    Согласно указанному Положению реализации подлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером 56:44:0202005:0082, площадью 5 482 кв.м., расположенный примерно в 100 метрах по направлению на юг, от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Бульвар Юности, д. 13.
 
    По мнению заявителя, возможна реализация только ? доли заложенного участка, поскольку решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20.02.2014 года, вступившего в законную силу, произведен раздел имущества должника с бывшей супругой-Родионовой Татьяной Владимировной в равных долях, в том числе и заложенного земельного участка.
 
    В свою очередь, в отношении бывшей супруги должника-Родионовой Т.В. возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А47-3521/2011. Причем, в рамках указанного дела, определением суда от 16.111.2011 года, требование ОАО КБ «Оренбург»  включены в реестр требований кредиторов ИП Родионовой Т.В., как обеспеченные залогом имущества должника-тем же самым земельным участком.
 
    Поскольку предмет залога является одним и тем же, а его реализация целиком физически возможна только в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) одного из должников, конкурсный управляющий полагал возможным произвести оценку и реализацию заложенного имущества в виде ? доли земельного участка, принадлежащего должнику-Родионову И.В.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
 
    В судебном заседании конкурным управляющий согласился с ценой заложенного имущества, предложенной кредитором Панферовым А.С., иные лица, участвующие в деле о банкротстве, каких-либо возражений не заявили.
 
    Суд также полагает, что хотя предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.05.2008 года, являлся весь земельный участок, однако, с учетом того, что он также является залоговым имуществом и в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А47-3521/2011 ИП Родионовой Т.В., а его физическая реализация возможна только в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) только одного из должников, суд, с учетом необходимости соблюдения интересов залоговых кредиторов по обоим делам, приходит к выводу о возможности реализации залогового имущества в виде ? доли земельного участка.
 
    Начальная  цену продажи заложенного имущества определена конкурсным управляющим в размере  6 000 000рублей, залоговый кредитор возражений против указанной цены, а также порядка и сроков проведения торгов, не заявил.
 
    Руководствуясь статьей 138 Федерального закона   «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.02. № 127-ФЗ, статьями  184, 185, 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    1.    Заявление конкурсного управляющего Левченко С.В. удовлетворить.
 
    Утвердить начальную  цену продажи заложенного имущества-1/2  доли земельного участка с кадастровым номером 56:44:0202005:0082 общей площадью 5 482 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 100м. на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Бульвар Юности, д. 13.
 
    Утвердить порядок и сроки проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Родионову И.В. и находящегося в залоге у Панферова А.С. в редакции от 09 сентября 2014 года
 
    2.    Копию определения направить Панферову А.С., конкурсному управляющему должника.
 
 
    Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                   А.Г. Федоренко
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать