Дата принятия: 07 ноября 2014г.
Номер документа: А46-9541/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Омск
07 ноября 2014 года
№ дела
А46-9541/2014
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 06 ноября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бесединой Т.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мулдахметовой Б.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 5528029624, ОГРН 1075528001757)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТехноСила» (ИНН 5504128538, ОГРН 1075504005697)
о взыскании 392328 руб. 69 коп.
При участии в заседании:
от истца – представитель Куандыкова М.А. (доверенность от 23.01.2014);
от ответчика – не явился;
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТехноСила» о взыскании 392328 руб. 69 коп., в том числе: 350515 руб. 19 коп. задолженности за период с ноября 2010 года по март 2014 года за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 41813 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен по 30.07.2014.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, поэтому дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
28 октября 2014 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 06 ноября 2014 года.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
12 января 2010 года между ООО «РоКАС» (застройщик) и ООО «Ресурс» (участник долевого строительства) были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 2237 П, 3448 П, 3447 П, согласно которым застройщик обязался построить (создать) коммерческие нежилые помещения в секциях № 1, 2, 3, расположенные в цокольном этаже жилого многоквартирного дома № 13, строительство которого ведется по адресу: Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение, примерно 1800 м по направлению на северо-запад относительно с. Троицкое, согласно Приложениям № 1, 2 (пункт 1.1 договоров).
05 мая 2010 года между ООО «Ресурс» (цедент), ООО «ТД «ТехноСила» (цессионарий) и ООО «РоКАС» (должник) заключены договоры возмездной уступки прав (цессии) № 0-14-РС-0510/807, 0-14-РС-0510/806, 0-14-РС-0510/805, по условиям которых цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома коммерческих нежилых помещений в секциях № 1 (площадь 253,07 кв.м.), № 2 (площадь 173,3 кв.м.), № 3 (площадь 256,67 кв.м.), расположенных в цокольном этаже жилого многоквартирного дома № 13, строительство которого ведется по адресу: Омская область, Омский район, Троицкое сельское поселение, примерно 1800 м по направлению на северо-запад относительно с. Троицкое.
Согласно актам приема-передачи квартиры от 28.10.2010 ООО «РоКАС» передало ООО «ТД «ТехноСила» построенные коммерческие нежилые помещения, расположенные в секциях № 1, 2, 3 по адресу: Омская область, Омский район, с. Троицкое, ул. Тенистая, д. 12.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» на основании договоров управления многоквартирным домом от 06.08.2010, от 27.10.2011 оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Омская область, Омский район, с. Троицкое, ул. Тенистая, д. 12.
Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по указанным объектам:
- за период с 01.12.2011 по 31.03.2014 за отопление в размере 116624 руб. 02 коп.;
- за период с 01.11.2010 по 31.03.2014 за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 224418 руб. 66 коп.;
- за период с 01.10.2012 по 31.03.2014 за водопотребление и водоотведение в размере 9472 руб. 51 коп.
При этом расчет платы по холодному водоснабжению до 01.09.2012 производился согласно Правилам о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, а с 01.09.2012 согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.11.2011 № 354.
Таким образом, общий размер задолженности ответчика за отопление нежилых помещений, водоотведение и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Троицкое, ул. Тенистая, д. 12, составил 350515 руб. 19 коп.
Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате указанной задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилу, установленному частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состояние (техническое, санитарное) общего имущества в многоквартирном доме должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 29 Правил и частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольной и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Расчёт исковых требований произведён истцом исходя из действовавших в спорный период тарифов, а также фактической площади нежилых помещений.
Расчет судом проверен, признан правомерным.
Поскольку оплата оказанных услуг ответчиком в размере 350515 руб. 19 коп. не произведена, что не оспорено ответчиком, то исковые требования в указанной сумме являются законными и обоснованными.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица - кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Просрочка уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги квалифицируется как пользование чужими денежными средствами (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 01.07.96 № 6/8).
Истец, руководствуясь пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41813 руб. 50 коп. за период с 10.01.2011 по 30.07.2014, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равной 8,25% годовых.
Поскольку истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащие доказательства, факт просрочки оплаты установлен судом, исковые требования как законные, обоснованные, подтвержденные материалами дела и не оспоренные ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТехноСила» (место нахождения: 644042, г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 18/1, ОГРН 1075504005697) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (место нахождения: 644520, Омская область, Омский район, с. Троицкое, ул. Октябрьская, д. 1-А, ОГРН 1075528001757) 392 328 руб. 69 коп., в том числе: 350 515 руб. 19 коп. задолженности и 41 813 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТехноСила» (место нахождения: 644042, г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 18/1, ОГРН 1075504005697) в доход федерального бюджета 10846 руб. 57 коп. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, г. Тюмень, ул. Ленина, д. 74) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.
Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья Т.А. Беседина
