Решение от 27 октября 2014 года №А46-9424/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Омск
 
    27 октября 2014 года
 
№ дела
 
А46-9424/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 октября 2014 года, полный текст решения изготовлен 27 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернушкиной В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН 5503007795, ОГРН 1025500755554)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Знаменская МПМК» (ИНН 5513005839, ОГРН 1105535000735)
 
    при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области»
 
    об обязании произвести необходимые работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилых домов,
 
    в судебном заседании приняли участие:
 
    от истца – представитель Курбацкая Н.Н. по доверенности от 28.04.2014 № 13 сроком по 23.04.2015; представитель Абраменко А.М. по доверенности от 20.10.2014 № 38 сроком по 23.04.2015;
 
    от ответчика – Финько Н.Н. на основании приказа от 02.12.2013 № 3;
 
    от третьего лица – представитель Коротников Д.А. по доверенности от 30.06.2014 № 32 сроком до 31.12.2014; представитель Жидков И.И. по доверенности от 17.10.2014 № 56 сроком до 31.12.2014,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    казенное учреждение Омской области «Омскоблстройзаказчик» (далее – КУ «Омскоблстройзаказчик», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Знаменская МПМК» (далее – ООО «Знаменская МПМК», ответчик) устранить выявленные замечания в натуре путем выполнения следующих работ:
 
    1. Жилые дома по ул. Голодных, 36, 34, 32А, ул. Светлая, 66, 68: выполнить снятие краски с оконных откосов, надлежащую подготовку поверхности с последующей окраской в соответствии с требованиями технического задания, СНиП и проекта; выполнить облицовку стен санузлов из влагостойкого гипсокартона; по внутренним перегородкам помещений установить второй слой облицовки; выполнить вертикальную гидроизоляцию фундамента; демонтировать на кровле профнастил, конденсатоотводную пленку и обрешетку, уложить конденсатоотводную пленку, сверху установить обрешетку и профнастил в соответствии с требованиями проекта; деревянные конструкции кровли обработать антисептиком и огнезащитным составом; установить клапаны приточной вентиляции в помещениях комнат и кухонь; пробить отверстия в крышке перекрытия выгребных ям; выполнить отмостку в соответствии с требованиями технического задания - устройство песчаного, щебеночного основания и армирование отмостки; поверх существующего слоя выполнить еще один слой масляной окраски в помещениях кухни; выровнять стены в местах устройства оконных перемычек; выполнить недостающую звукоизоляцию межкомнатных перегородок.
 
    2. Жилой дом по ул. Голодных, 36 в кв.2: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; утеплить откосы оконных и дверных проемов; выполнить утепление системы вентиляции (каналов) в чердачном помещении.
 
    3. Жилой дом по ул. Голодных, 34 снаружи: выполнить тротуары в соответствии с требованиями технического задания - устройство песчаного, щебеночного основания и армирование тротуара (п. 38 технического задания); завезти дополнительный объем грунта и устранить просадки по наружным сетям до уровня земли; произвести качественную установку столбов ограждения.
 
    4. Жилой дом по ул. Голодных, 32А в кв. 1 и снаружи: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; устранить микротрещины на стене на кухне и ванной комнате путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской; утеплить откосы оконных и дверных проемов; выполнить недостающее ограждение земельного участка.
 
    5. Жилой дом по ул. Светлая, 66 снаружи: завезти дополнительный объем грунта и устранить просадки по наружным сетям до уровня земли; установить решетки на слуховых окнах чердачного помещения; выполнить устройство перекрытия выгребной ямы.
 
    6. Жилой дом по ул. Светлая, 68 в кв.1 и снаружи: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; заменить стеклопакет оконного блока на кухне; устранить макротрещины на стене на кухне в местах опирания оконной перемычки путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской; выполнить тротуары в соответствии с требованиями технического задания - устройство песчаного, щебеночного основания и армирование тротуара (п. 38 технического задания); произвести качественную установку столбов ограждения.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.
 
    Между КУ «Омскоблстройзаказчик» (государственный заказчик) и ООО «Знаменская МПМК» (застройщик) были подписаны государственные контракты от 16.07.2013 №№ 2013.115257, 2013.115258, 2013.115259, 2013.115261, 2013.115262, 2013.115263, 2013.115264, 2013.115265, 2013.115266, 2013.115268 (далее -государственные контракты).
 
    Предметом государственных контрактов являлось приобретение государственным заказчиком у застройщика в казну Омской области жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного дома для обеспечения жилой площадью по договорам социального найма детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения (п. 1.1. государственных контрактов).
 
    В рамках государственных контрактов государственный заказчик приобрел у застройщика жилые помещения в многоквартирных малоэтажных домах по адресам: Омская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. А.Г. Голодных, д. 36, кв. №№ 1, 2; с. Знаменское, ул. Светлая, д. 68, кв. №№ 1, 2; с. Знаменское, ул. Светлая, д. 66, кв. №№ 1, 2; с. Знаменское, ул. А.Г. Голодных, д. 34, кв. №№ 1, 2; с. Знаменское, ул. А.Г. Голодных, д. 32 А кв. №№ 1, 2 (п. 1.3, 1.4 государственных контрактов).
 
    Согласно пункту 3.2.4. государственных контрактов государственный заказчик обязуется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации предъявлять требования об исполнении застройщиком всех условий настоящих государственных контрактов.
 
    На основании пункта 3.1.8. государственных контрактов застройщик обязуется установить гарантийный срок эксплуатации жилого помещения 5 лет со дня подписания Акта приема-передачи жилого помещения. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого государственному заказчику жилого помещения, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения.
 
    Застройщик обязуется в случае выявления недостатков (некачественно выполненные работы) передаваемого (переданного) жилого помещения устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения претензии государственного заказчика (пункт 3.1.7 государственных контрактов).
 
    Письмом № 02-1159 от 05.06.2014 КУ «Омскоблстройзаказчик» уведомило ответчика о проведении осмотра жилых помещений, построенных в 2013 году ООО «Знаменская МПМК» по программе долевого строительства многоквартирных    малоэтажных домов для обеспечения жилой площадью по договорам социального найма детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения, на предмет выявления недостатков, обнаруженных в период гарантийного срока, а также о необходимости направления для участия в осмотре ответственного представителя (согласно уведомлению о вручении № 64409994710045 письмо получено ответчиком 11.06.2014).
 
    19.06.2014 в результате проведенного осмотра выявлены недостатки, о чем составлен акт выявленных недостатков, в период гарантийного срока по жилым помещениям, допущенных ООО «Знаменская МПМК» в 2013 году при строительстве жилых помещений для детей сирот. Представитель ООО «Знаменская МПМК» на осмотр не явился.
 
    23.06.2014 КУ «Омскоблстройзаказчик» направило в адрес ООО «Знаменская МПМК» претензию об устранении недостатков № 02-1301 (получена ответчиком 01.07.2014, уведомление о вручении № 64409976549717). Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.
 
    Отсутствие действий со стороны ответчика послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска в суд.
 
    Определением суда от 14.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее – КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области», третье лицо).
 
    11.09.2014 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.09.2014. Определением суда от 19.09.2014, в связи с отсутствием состава суда, рассмотрение дела было перенесено на 09.10.2014.
 
    Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, пояснил, что недостатки, выявленные в ходе проведения осмотра жилых помещений, возникли вследствие неправильной эксплуатации данных жилых помещений. Недостатки, возникшие по вине ООО «Знаменская МПМК» устраняются ответчиком.
 
    КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» исковые требования признало законными и обоснованными, подтвердило, что 19.06.2014 при осмотре жилых помещений, построенных в 2013 году ООО «Знаменская МПМК», были выявлены недостатки, подлежащие устранению ответчиком за свой счет в силу пункта 3.1.7. государственных контрактов.
 
    В судебном заседании 20.10.2014 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил суд обязать ответчика устранить выявленные замечания в натуре путем выполнения следующих работ:
 
    - Жилые дома по ул. Голодных, 36, 34, 32 А, ул. Светлая, 66, 68: выполнить снятие краски с оконных откосов, надлежащую подготовку поверхности с последующей окраской в соответствии с требованиями технического задания, СНиП и проекта; выполнить вертикальную гидроизоляцию фундамента; деревянные конструкции кровли обработать антисептиком и огнезащитным составом; установить клапаны приточной вентиляции в помещениях комнат и кухонь; пробить отверстия в крышке перекрытия выгребных ям; поверх существующего слоя выполнить еще один слой масляной окраски в помещениях кухни; выровнять стены в местах устройства оконных перемычек; устранить трещины на стенах кухонь путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской.
 
    - Жилой дом по ул. Голодных, 36 в кв.2: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; утеплить откосы оконных и дверных проемов; выполнить утепление системы вентиляции (каналов) в чердачном помещении.
 
    - Жилой дом по ул. Голодных, 34 снаружи: произвести качественную установку столбов ограждения.
 
    - Жилой дом по ул. Голодных, 32 А в кв.1 и снаружи: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; устранить трещины на стене в ванной комнате путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской; утеплить откосы оконных и дверных проемов; выполнить недостающее ограждение земельного участка.
 
    - Жилой дом по ул. Светлая, 66 снаружи: установить решетки на слуховых окнах чердачного помещения; выполнить устройство перекрытия выгребной ямы.
 
    - Жилой дом по ул. Светлая, 68 в кв.1 и снаружи: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; заменить стеклопакет оконного блока на кухне; произвести качественную установку столбов ограждения.
 
    Уточнение исковых требований судом принято.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные в обоснование иска доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнения по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.
 
    При этом истец вправе использовать способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Присуждение к исполнению обязанности в натуре является в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.02.1999 № 5033/98, от 03.12.2002 № 3782/97).
 
    В предмет доказывания по такому иску входит установление у должника определенных обязательств, наступление срока их исполнения и факт неисполнения должником конкретных обязательств.
 
    Исполнение обязательства в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора). Понуждение к исполнению в натуре имеет свои границы. Удовлетворение требования об исполнении обязанности в натуре допустимо лишь тогда, когда сохраняется возможность и необходимость  реального исполнения.
 
    В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Как указывалось выше, между КУ «Омскоблстройзаказчик» и ООО «Знаменская МПМК» были подписаны государственные контракты от 16.07.2013 №№ 2013.115257, 2013.115258, 2013.115259, 2013.115261, 2013.115262, 2013.115263, 2013.115264, 2013.115265, 2013.115266, 2013.115268.
 
    Во исполнение государственных контрактов ООО «Знаменская МПМК» были переданы КУ «Омскоблстройзаказчик» жилые помещения в многоквартирных малоэтажных домах по адресам: Омская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. А.Г. Голодных, д. 36, кв. №№ 1, 2; с. Знаменское, ул. Светлая, д. 68, кв. №№ 1, 2; с. Знаменское, ул. Светлая, д. 66, кв. №№ 1, 2; с. Знаменское, ул. А.Г. Голодных, д. 34, кв. №№ 1, 2; с. Знаменское, ул. А.Г. Голодных, д. 32 А кв. №№ 1, 2.
 
    19.06.2014 в ходе осмотра данных жилых помещений были выявлены недостатки. По результатам осмотра составлен акт.
 
    Пунктом 3.1.8 государственных контрактов предусмотрено, что застройщик обязуется установить гарантийный срок эксплуатации жилого помещения 5 лет со дня подписания Акта приема-передачи жилого помещения. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого государственному заказчику жилого помещения, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения.
 
    Застройщик обязуется в случае выявления недостатков (некачественно выполненные работы) передаваемого (переданного) жилого помещения устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения претензии государственного заказчика (пункт 3.1.7 государственных контрактов).
 
    Частью 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
 
    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
 
    2) соразмерного уменьшения цены договора;
 
    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
 
    Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
 
    Поскольку доказательств, опровергающих утверждения истца о ненадлежащем качестве работ, выполненных ООО «Знаменская МПМК», ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования удовлетворить, обязать общество с ограниченной ответственностью «Знаменская МПМК» (ИНН 5513005839, ОГРН 1105535000735, место нахождения: 646550, Омская область, с. Знаменское, ул. Молодежная, д. 34, кв. 1) устранить выявленные замечания в натуре путем выполнения следующих работ:
 
    Жилые дома по ул. Голодных, 36, 34, 32 А, ул. Светлая, 66, 68:
 
    1)  выполнить снятие краски с оконных откосов, надлежащую подготовку поверхности с последующей окраской в соответствии с требованиями технического задания, СНиП и проекта;
 
    2)            выполнить вертикальную гидроизоляцию фундамента;
 
    3)            деревянные конструкции кровли обработать антисептиком и огнезащитным составом;
 
    4)            установить клапаны приточной вентиляции в помещениях комнат и кухонь;
 
    5)            пробить отверстия в крышке перекрытия выгребных ям;
 
    6)            поверх существующего слоя выполнить еще один слой масляной окраски в помещениях кухни;
 
    7)            выровнять стены в местах устройства оконных перемычек;
 
    8)            устранить трещины на стенах кухонь путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской.
 
    Жилой дом по ул. Голодных, 36 в кв.2:
 
    1)дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени;
 
    2)        утеплить откосы оконных и дверных проемов;
 
    3)        выполнить утепление системы вентиляции (каналов) в чердачном помещении.
 
    Жилой дом по ул. Голодных, 34 снаружи: произвести качественную установку столбов ограждения.
 
    Жилой дом по ул. Голодных, 32 А в кв.1 и снаружи:
 
    1)       дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени;
 
    2)       устранить трещины на стене в ванной комнате путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской;
 
    3)       утеплить откосы оконных и дверных проемов;
 
    4)       выполнить недостающее ограждение земельного участка.
 
    Жилой дом по ул. Светлая, 66 снаружи:
 
    1)установить решетки на слуховых окнах чердачного помещения;
 
    2)       выполнить устройство перекрытия выгребной ямы.
 
    Жилой дом по ул. Светлая, 68 в кв.1 и снаружи:
 
    1)дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени;
 
    2)        заменить стеклопакет оконного блока на кухне;
 
    3) произвести качественную установку столбов ограждения.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
    Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
 
 
    Судья           Н.А. Лебедева