Дата принятия: 23 октября 2014г.
Номер документа: А46-9379/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Омск
23 октября 2014 года
№ дела
А46-9379/2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 октября 2014 года.
Решение изготовлено в полном объеме 23 октября 2014 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Долгалева Б.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Касаткиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Гаражно-строительного кооператива «Мотор – 23» к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, Закрытому акционерному обществу «Основа Холдинг» о признании недействительным договора аренды земельного участка,
в судебном заседании приняли участие:
от ГСК «Мотор-23» – Червонная И.В. по доверенности от 01.07.2014 – 1 год;
от Департамента имущественных отношений администрации г. Омска – Наумкина П.А. по доверенности от 25.09.2014 – 1 год;
от ЗАО «Основа Холдинг» - Полозова Е.А. по доверенности от 25.06.2014 – 1 год;
У С Т А Н О В И Л:
Гаражно-строительный кооператив «Мотор-23» (далее – истец, ГСК «Мотор-23», кооператив) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омск (далее – Департамент) и закрытому акционерному обществу «ОСНОВА ХОЛДИНГ» (далее - ЗАО «ОСНОВА ХОЛДИНГ», Общество) о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090301:13006 № Д-Л-25-10453 от 12.12.2013, заключенного Департаментом имущественных отношений и закрытым акционерным обществом «ОСНОВА ХОЛДИНГ» (далее – договор аренды).
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кооператив уточнил требования и просил признать договор аренды недействительным в части передаче земельного участка площадью 66 кв.м., имеющий координаты н1 (координаты х-11569,84 у-10168,44); н2 (координаты х-11569,98), н3 (координаты х-11543,27, у-10164,25), н4 (координаты х-11543,05, у-10166,61). Уточнения судом приняты.
В обоснование исковых требований ГСК «Мотор-23» указал следующее: решением Исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от 13.02.1974 года № 88-10 за кооперативом автолюбителей «Мотор-23» закреплен земельный участок площадью 210 кв.м. и прирезано 210 кв.м. под строительство 5 гаражей по ул. Серова, Ленинского района.
В мае 2014 года при формировании межевого плана по уточнению границ земельного участка, местоположение которого установлено: Омская область, г. Омск, ул. Серова, гаражно-строительным кооперативом «Мотор - 23» было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:090301:13006 площадью 1620 кв.м. Площадь пересечения составляет 66 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:090301:13006 предоставлен в аренду Закрытому акционерному обществу «Основа Холдинг» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, для целей, не связанных со строительством, № Д-Л-25-10453 от 12.12.2013.
В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют оформить право собственности на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности членам кооператива «Мотор - 23» Войтенковой М.М., Ростовздиковой И.Ю., Егорову СП., Рыбак И.Л., Агапову Б.И., Протченко A.M., Быкову А.Л.
Департамент письменного отзыва на исковые требования кооператива не предоставлял. В судебных заседаниях исковые требования не признал.
ЗАО «ОСНОВА ХОЛДИНГ» требования истца не признали, представили суду отзыв в котором указали: на основании п.3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки по общему правилу смогут лишь ее стороны, ГСК «Мотор-23» стороной по договору аренды не является и, следовательно, не имеет право требовать признания договора недействительным. При формировании участка с кадастровым номером 55:36:09 03:01:13006 кадастровый инженер обязан был учесть местоположение границ иразмеры земельного участка с учетом фактически используемой площади земельного участка, границы смежных земельных участков с учетом информации о ранее предоставленных и учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участках. Согласно имеющимся данным содержащихся в государственном кадастре недвижимости о существующих земельных участках, информация о земельном участке переданному ГСК «Мотор-23» на день формирования земельного участка и постановке его негосударственный учет отсутствовала. Следовательно, земельный участок сформированный Обществом являться первичным и истец при формировании своего участка должен был учитывать расположение границ ранее сформированного участка.
Таким образом, Общество не нарушает права истца, установленные статьей 36 Земельного кодекса РФ, на которую ссылается ГСК «Мотор-23» в своем исковом заявлении, так как границы переданного по договору аренды земельного участка не пересекают границы земельных участков, на которых располагаются гаражные боксы, а значит не препятствуют приобретению права собственности на них.
Кроме того, в судебном заседании представитель ЗАО «ОСНОВА ХОЛДИНГ» представила в материалы дела выписку из Единого государственного реестра в отношении истца ГСК «Мотор-23» (ОГРН 1075505001505) и пояснила, что Кооператив является не надлежащим истцом, поскольку решением Исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от 13.02.1974 года № 88-10 земельные участки были выделены другому юридическому лицу, которое 16 мая 2006 года прекратило деятельность.
Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав представителей истца и ответчиков, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
По смыслу приведенных норм требование о признании недействительной сделки может быть предъявлено в арбитражный суд не любым лицом, а только заинтересованным, чьи права или законные интересы нарушены или могут быть нарушены в результате совершения такой сделки.
При предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд пришел к выводу о том, что кооператив не является заинтересованным лицом в смысле пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, а избранный им способ защиты не приведет к восстановлению его прав и законных интересов. Суд констатирует факт непредставления ГСК «Мотор-23» доказательств в обоснование довода о необходимости земельного участка большей площади, а также доказательств, свидетельствующих о том, что решением Исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от 13.02.1974 года № 88-10 земельные участки были выделены истцу, либо право на них перешло к кооперативу на иных законных основаниях.
Договор аренды содержит все существенные условия, является заключенным.
Полномочия Департамента на распоряжения земельным участком с кадастровым номером 55:36:090301:13006 закреплены в Положении о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452.
Доказательств того, что спорный договор противоречит закону, истцом не представлено.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец не является лицом, имеющим правовые основания оспаривать названную сделку, поскольку его права и законные интересы указанной сделкой не нарушаются, а также в связи с тем, что оспариваемая сделка не противоречит нормам какого-либо закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 168 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в течение указанного срока может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья Б.Г. Долгалев
