Решение от 27 октября 2014 года №А46-8685/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Город Омск
 
    27 октября 2014 года
 
№ дела
 
А46-8685/2014
 
 
    Резолютивная часть судебного решения объявлена 23 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём Чинбаевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Провилкова Алексея Николаевича (ИНН 550601040050, ОГРН 308554322500212) к обществу с ограниченной ответственностью «Русь» (ИНН 5507221969, ОГРН 1105543041108), закрытому акционерному обществу «Русь» (ИНН 5507065741, ОГРН 1035513010576), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Ермаченко Алены Владимировны, Королевой Марии Владимировны, индивидуального предпринимателя Окишевой Веры Николаевны, индивидуального предпринимателя Мананкова Вячеслава Алексеевича, индивидуального предпринимателя Реезы Дмитрия Владимировича, Казеки Татьяны Владимировны, Бурим Ольги Алексеевны, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промсвязь» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Лосева Я.В. (доверенность от 14.04.2014, паспорт гражданина РФ);
 
    от ответчиков:
 
    ООО «Русь» - Сатонкина А.Ю. – (доверенность от 28.07.2014, паспорт гражданина РФ), Захарова Н.В. (доверенность от 15.07.2014, паспорт гражданина РФ);
 
    ЗАО «Русь» - Сатонкина А.Ю. - (доверенность от 28.07.2014, паспорт гражданина РФ);
 
    от третьих лиц:
 
    – не явились, извещены.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Провилков Алексей Николаевич (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русь» (далее – ООО «Русь»)», закрытому акционерному обществу «Русь» (далее – ЗАО «Русь») о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения: номер помещения на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 44, назначение-площадка, площадью 16,1 кв.м., номер на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 37, назначение  - электрощитовая, площадью 7,5 кв.м.; номер помещения на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 43, назначение - коридор, площадью 13,3 кв.м.; номер помещения на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 44,          назначение - лестничная клетка, площадью 17,1 кв.м., расположенные на первом и втором этажах здания с кадастровым номером 55:36:000000:17075 (литера Б), находящегося по адресу: г. Омск, ул. Енисейская, д. 1.
 
    Определением от 31.07.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Ермаченко Алена Владимировна, Королева Мария Владимировна, индивидуальный предприниматель Окишева Вера Николаевна, индивидуальный предприниматель Мананков Вячеслав Алексеевич, индивидуальный предприниматель Рееза Дмитрий Владимирович, Казека Татьяна Владимировна, Бурим Ольга Алексеевна, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промсвязь».
 
    В ходе судебного разбирательства от истца поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым предприниматель просит: признать за Провилковым А.Н. право собственности на 1453/2137 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения:
 
    - номер помещения на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 44, назначение - площадка, площадью 16,1 кв.м.,
 
    - нежилое помещение, номер на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 37, назначение - электрощитовая, площадью 7,5 кв.м.,
 
    - номер помещения на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 43, назначение -коридор, площадью 13,3 кв.м.,
 
    - номер помещения на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 44, назначение - лестничная клетка, площадью 17,1 кв.м., расположенные на первом и втором этаже здания с кадастровым номером 55:36:000000:17075 (литера Б), находящегося по адресу: г.Омск, ул. Енисейская, д. 1. Данные уточнения были приняты судом.
 
    В судебном заседании, открытом 23.10.2014, представитель истца заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований в части, идентифицирующей спорный объект, в связи с чем просил признать право собственности на 1453/2137 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения:
 
    - номер помещения на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 44, назначение - площадка, площадью 16,1 кв.м. (первый этаж);
 
    - нежилое помещение, номер на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 37, назначение - электрощитовая, площадью 7,5 кв.м. (первый этаж);
 
    - номер на поэтажном плане 3П, номер помещения по плану строения 44, назначение - лестничная клетка, площадью 17,1 кв.м. (второй этаж), расположенные в комплексе нежилых помещений с кадастровым номером 55:36:110216:105, общей площадью 1093,5 кв.м., находящемся по адресу: г.Омск, ул. Енисейская, д. 1;
 
    - номер на поэтажном плане 3П, номер помещения по плану строения 43, назначение - коридор, площадью 13,3 кв.м. (второй этаж), расположенное в здании с первоначальным кадастровым номером  55:36:000000:17075 (литера Б), находящемся по адресу: г.Омск, ул. Енисейская, д. 1.
 
    Данное ходатайство судом удовлетворено.
 
    Представители ответчиков против удовлетворения исковых требований возражали.
 
    Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении не направили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.
 
    29.06.2006 между ЗАО «Русь» (Продавец) и Провилковым А.Н. (Покупатель) заключён договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в
соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: нежилые помещения: номера на поэтажном плане - 47, 48, 49 общей площадью 339,9 кв.м., находящиеся на втором этаже основного строения - трехэтажного производственно-административного здания № 2 с тремя одноэтажными и одной двухэтажной пристройками и двумя подвалами, литеры Б, Б1-Б4, расположенному по адресу: г. Омск-11, ул. Енисейская, 1.
 
    23.08.2006 между ЗАО «Русь» (Продавец) и Провилковым А.Н. (Покупатель) заключён договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии
с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: нежилые помещения: номера, на поэтажном плане - № 39 - 27,3 кв.м., № 40 - 23,6 кв.м., № 45 -26,4 кв.м., № 46 - 26,0 кв.м., общей площадью 103,3 кв.м., находящиеся на втором этаже основного строения - трехэтажного производственно-административного здания № 2 с тремя одноэтажными и одной двухэтажной пристройками и двумя подвалами, литеры Б, Б1-Б4, расположенного по адресу: г. Омск-11, ул. Енисейская, 1.
 
    Нежилое помещение (площадь: общая 712,5 кв.м.; этаж антресольный, 2; адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Енисейская, д. 1, пом. 13П) принадлежит на праве собственности Провилкову Алексею Николаевичу, о чём в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 20.06.2014 серии 55-АБ 391708, выданное на основании указанных выше договоров купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2006, 23.08.2006.
 
    Нежилое помещение (площадь: общая 29 кв.м., номера на поэтажном плане: 7П:43, этаж 1, Литер: Б, адрес: г. Омск, ул. Енисейская, дом 1) принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2) Провилкову Алексею Николаевичу, о чём в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 19.06.2014 серии АБ № 391541.
 
    Ермаченко Алене Владимировне и Королевой Марии Владимировне принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 29 кв.м., номер    на    поэтажном    плане    7П:43литер    Б,кадастровый    номер 55:36:110210:1111, расположенное на первом этаже в нежилом здании по адресу: г.Омск, ул. Енисейская, 1 (свидетельства о государственной регистрации права от 19.06.2014 серии 55-АБ  №№ 391542, 391543).
 
    Казека Татьяне Владимировне и Бурим Ольге Алексеевне принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 31,8 кв.м., номера на поэтажном плане 41, 42 (15П), расположенное на втором этаже нежилого здания, литер Б, по адресу: г.Омск ул. Енисейская, д. 1, кадастровый номер 55:36:000000:152212 (свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2007 серии 55 №№ 491081, 491082).
 
    Окишевой Вере Николаевне принадлежит на праве собственности нежилое помещение (номера на поэтажном плане 45-48 (6П), расположенные на первом этаже здания по адресу: г.Омск ул. Енисейская, д. 1, литер Б, площадью 96,5 кв.м.) кадастровый номер 55:36:110210:1108 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.03.2003 №55 АА 551519).
 
    Мананкову Вячеславу Алексеевичу и Рееза Дмитрию Владимировичу принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения 10П площадью 97,3 кв.м., номера на поэтажном плане 34, 35, 36, 37, 37.1, 37.2, 38, расположенные на втором этаже нежилого здания литер Б по адресу: г. Омск ул. Енисейская, д. 1, кадастровый номер 55:36:110210:1110 (свидетельства о праве собственности от 08.11.2006 серии 55 АВ №№ 359037 и 359038).
 
    В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.2014 № 01/240/2014-0093 нежилые помещения (общая площадью 1093,5 кв.м.; инвентарный номер:  Б-Б4; этажность: подвал, 1, 2; номера на поэтажном плане: подвала: литера Б3-1; первого этажа: литера Б1 – 1, 2, 3; литера Б – 37, 43, 44 54; литера Б2 – 57; литера Б3- 93; литера Б4; 95-103; второго этажа: литера Б4: 1 – 12; литера Б – 44) принадлежат на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Русь».
 
    ООО «Русь» направило в адрес истца договор № 2-л аренды части лестничной площадки от 05.03.2014 с целью его подписания последним.
 
    В пункт 1.1 данного Договора включено условие, в соответствии с которым Арендодатель (ООО «Русь») передаёт, а Арендатор (ИП Провилков А.Н.) принимает во временное владение и пользование часть лестничной площадки общей площадью 47,8 кв. м, на 1 и 2 этаже здания литеры Б, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Енисейская, 1, в состоянии, позволяющем осуществлять её нормальную эксплуатацию. Из пункта 1.2 Договора следует, что сдаваемая лестничная площадка является собственностью Арендодателя. Размер арендной платы за часть лестничной площадки, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, составляет 500 (пятьсот) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр в месяц, НДС не облагается; общая сумма арендной платы за часть лестничной площадки, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, составляет: 23 900 (двадцать три тысячи девятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Оплата производится в российских рублях на основании выставляемых Арендатором счетов (пункты 3.1, 3.2 Договора).
 
    Полагая, что спорные помещения (номер помещения на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 44, назначение-площадка, площадью 16,1 кв.м., номер на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 37, назначение  - электрощитовая, площадью 7,5 кв.м.; номер помещения на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 43, назначение - коридор, площадью 13,3 кв.м.; номер помещения на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 44, назначение - лестничная клетка, площадью 17,1 кв.м., расположенные на первом и втором этаже здания с кадастровым номером 55:36:000000:17075 (литера Б), находящегося по адресу: г. Омск, ул. Енисейская, д. 1), являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в здании, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, уточнёнными в порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, заслушав доводы сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.
 
    Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права (статья 12 ГК РФ).
 
    Из пункта 1 статьи 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
 
    На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно части 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество (помещения в здании) возникает у собственников основных помещений в здании в силу прямого указания закона, с момента возникновения права собственности на основные помещения, при наличии следующих условий: помещения должны обладать основным признаком, позволяющим отнести эти помещение в здании к общему имуществу, а именно: предназначение для обслуживания более одного помещения в здании, наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на основные помещения в здании у нескольких лиц, имущество (помещения в здании, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании), поступившее в собственность нескольким лицам, не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в нежилом здании, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.
 
    Доводы истца относительно того, что помещение электрощитовой не является общей долевой собственностью, поскольку предназначено только для обслуживания ООО «Русь», суд находит несостоятельными, как опровергаемые материалами дела.
 
    Так, в соответствии с протоколом электрических испытаний и измерений электроустановки № 175 от 02.09.2014 в помещении № 37 на поэтажном плане литера «Б» здания по ул. Енисейская, 1, были проведены соответствующие испытания и измерения. В разделе «Результаты измерения сопротивления изоляции» отражены сведения о наличии в указанном спорном помещении щита управления ЩУ-1, к которому подключена розеточная сеть, и щита управления ЩУ-2, к которому подключена осветительная сеть, тепловая завеса, установленная на входе в здание.
 
    К указанному протоколу также прилагается схема однолинейная электрическая с указанием характеристик оборудования и материалов, входящих в присоединённые сети (розеточную и осветительную с тепловой завесой), фотографии щитов управления ЩУ-1 и ЩУ-2, расположенных в обследуемом помещении, на которых содержится изображение щитов управления в составе приборов учёта (СО-51 ПК 1н=10-40А и СО-И6106 1н=10-40А), отключающих устройств (ИЭК 16А и ИЭК 20А), подводящего кабеля ВВГ 3x2,5.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии в помещении электрощитовой соответствующих технических коммуникаций (электрооборудования), относящихся к общему имуществу здания.
 
    Суд также отмечает, что в имеющемся в материалах дела техническом паспорте нежилого строения № 1 по ул. Енисейская литера Б (с отметкой о последнем обследовании от 06.02.2012) отсутствуют данные, свидетельствующие о каких-либо изменениях после его выдачи, в том числе функциональных, спорной электрощитовой.
 
    Таким образом, судом установлено и из технического паспорта нежилого строения № 1 по ул. Енисейская литера Б также следует, что все спорные помещения (электрощитовая, коридор, лестничная клетка, площадка) в силу своего назначения на момент ввода объекта в эксплуатацию предполагали обслуживание  нескольких помещений в здании. Доказательств обратного  истцом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ суду не представлено.
 
    В связи с этим суд приходит к выводу о распространении режима общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости в силу закона.
 
    Расчёт размера доли предпринимателя (1453/2137) в праве общей долевой собственности на спорные помещения судом проверен и признан верным. Контррасчёт ответчиками не представлен.
 
    Учитывая изложенное, требования индивидуального предпринимателя Провилкова Алексея Николаевича к ООО «Русь» о признании за ним права долевой собственности подлежат удовлетворению.
 
    В то же время требования истца, заявленные к ЗАО «Русь», в отсутствие доказательств принадлежности спорных объектов последнему, удовлетворению не подлежат.
 
    В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, к которым согласно статье 101 АПК РФ отнесена государственная пошлина.
 
    При обращении в арбитражный суд с названным исковым заявлением индивидуальным предпринимателем Провилковым Алексеем Николаевичем по платёжному поручению от 25.04.2014 № 202 была уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Провилкова Алексея Николаевича (ИНН 550601040050, ОГРН 308554322500212), заявленных к   закрытому акционерному обществу «Русь» (ИНН 5507065741, ОГРН 1035513010576), отказать.
 
    Требования индивидуального предпринимателя Провилкова Алексея Николаевича, заявленные к обществу с ограниченной ответственностью «Русь» (ИНН 5507221969, ОГРН 1105543041108), удовлетворить.
 
    Признать право индивидуального предпринимателя Провилкова Алексея Николаевича на долю в размере 1453/2137 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения:
 
    - номер помещения на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 44, назначение - площадка, площадью 16,1 кв.м. (первый этаж);
 
    - нежилое помещение, номер на поэтажном плане 3П, номер по плану строения 37, назначение - электрощитовая, площадью 7,5 кв.м. (первый этаж);
 
    - номер на поэтажном плане 3П, номер помещения по плану строения 44, назначение - лестничная клетка, площадью 17,1 кв.м. (второй этаж), расположенные в комплексе нежилых помещений с кадастровым номером 55:36:110216:105, общей площадью 1093,5 кв.м., находящемся по адресу: г.Омск, ул. Енисейская, д. 1;
 
    - номер на поэтажном плане 3П, номер помещения по плану строения 43, назначение - коридор, площадью 13,3 кв.м. (второй этаж), расположенные в здании с первоначальным кадастровым номером  55:36:000000:17075 (литера Б), находящемся по адресу: г.Омск, ул. Енисейская, д. 1.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русь» в пользу индивидуального предпринимателя Провилкова Алексея Николаевича 4000 рублей государственной пошлины, уплаченной последним при обращении в арбитражный суд по платёжному поручению от 25.04.2014 № 202.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.
 
    Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск).
 
    Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
 
 
    Судья     В.И. Чернышев