Решение от 13 октября 2014 года №А46-8418/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Омск
 
    13 октября 2014 года
 
№ дела
 
А46-8418/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 6 октября 2014 года. Полный текст решения изготовлен 13 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голдыревой В.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Продовольственная корпорация «ОША» (ИНН 5528011313, ОГРН 1025501857864; 644545, Омская область, Омский район, д. Ракитинка (Морозовского с/п)
 
    к Министерству имущественных отношений Омской области (ИНН 5503079101, ОГРН 1045504006822; 644043, г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 5),
 
    при участии в деле третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524; 644007, г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56),
 
    о признании права собственности,
 
    в заседании суда приняли участие:
 
    от истца – Курсевич А.И. по доверенности от 10.01.2014 ,
 
    от ответчика – Огнева Е.А. по доверенности от 26.08.2014 № 03-01/8905,
 
    от третьего лица – не явились, извещены,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытое акционерное общество «Продовольственная корпорация «ОША» (далее –ЗАО «ПК «ОША», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Омской области (далее – Минимущество Омской области, ответчик) о признании права собственности истца на канализационную сеть, протяженностью 5 995 м., назначение: сооружение канализации, кадастровый номер: 55:36:000000:156693, адрес (местоположение): г. Омск, Ленинский АО, п. Омской Птицефабрики; сооружение, протяженностью 9 271 м., назначение: сооружения водозаборные, кадастровый номер: 55:36:000000:156695, адрес (местоположение): г. Омск, п. Птицефабрика.
 
    Определением суда от 17.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, третье лицо).
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика в устных выступлениях и в письменном отзыве на иск против удовлетворения исковых требований возражений не тзаявил, также пояснил, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об объектах недвижимости.
 
    Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, в представленном письменном отзыве пояснило порядок государственной регистрации права собственности на основании решения суда.
 
    В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Управления Росреестра по Омской области.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.
 
    В 1997 г. между Комитетом по управлению имуществом Омской области и государственным унитарным предприятием «Птицефабрика «Омская» (далее – ГУП «Птицефабрика «Омская», предприятие) заключен договор по передаче имущества в хозяйственное ведение ГУП «Птицефабрика «Омская», предметом которого является имущество, передаваемое предприятию в хозяйственное ведение стоимостью 320 757 млн. руб., которое отражено на балансе предприятия по состоянию на 1 января 1997 г.
 
    По акту приема-передачи государственного имущества в хозяйственное ведение поименованное в акте имущество передано ГУП «Птицефабрика «Омская», в том числе водопроводные сети 1982 года ввода в эксплуатацию, канализационные сети очистных сооружений 1982 года ввода в эксплуатацию.
 
    Распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.08.1998  № 1058-р ГУП «Птицефабрика «Омская» передана в государственную собственность Омской области.
 
    Распоряжением Комитета по управлению имуществом по Омской области       № 108-РКА от 12.03.1997 утвержден устав государственного унитарного предприятия «Птицефабрика «Омская», в соответствии с которым уставный фонд предприятия сформирован за счет государственного имущества, переданного в хозяйственное ведение по состоянию на 01.01.1997 согласно акту приема-сдачи (пункт 3.2 устава).
 
    Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 02.03.1999 № 171-РК ГУП «Птицефабрика «Омская» предписано часть имущественного комплекса, являющегося государственной собственностью Омской области, передать ЗАО «ПК «ОША» в целях заключения последним договора аренды вышеуказанного имущества.
 
    4 марта 1999 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Омской области (арендодатель)  и ЗАО «ПК «ОША» (арендатор) заключен договор аренды части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская» № 2, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование часть имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская», в состав которой входят основные и оборотные средства, право пользования земельным участком и сельхозугодьями, занимаемыми указанной частью имущественного комплекса и необходимыми для его нормального хозяйственного использования. Пообъектный перечень имущества является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2). Договор аренды заключен сторонами по результатам торгов, предметом которых было право на заключение договора аренды с правом выкупа. Срок аренды части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская» устанавливается на 49 лет.
 
    В приложении №  2 «Перечень объектов имущества, входящего в состав части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская», передаваемого в аренду ЗАО «ПК «ОША», поименованы, в числе иного имущества, водоснабжение 1980 года ввода в эксплуатацию, канализация 1980 года ввода в эксплуатацию.
 
    По акту приема-передачи имущественного комплекса в аренду от 04.03.1999 соответствующие объекты аренды переданы арендатору.
 
    Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 03.12.2002  в реестр в отношении ГУП «Птицефабрика «Омская» внесены сведения о прекращении деятельности в связи с ликвидацией по решению суда.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 04.07.2006 по делу № 4-440/04 суд обязал Минимущество Омской области в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу заключить с ЗАО «ПК «ОША» договор купли-продажи имущества, являющегося предметом аренды по договору аренды № 2 от 04.03.1999 части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская» по цене продажи в сумму 120 190 284 руб.
 
    7 августа 2006 г. между Минимуществом Омской области (продавец) и ООО ЗАО «ПК «ОША» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ГУП «Птицефабрика «Омская» № 2, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает недвижимое имущество государственного унитарного предприятия «Птицефабрика «Омская». Перечень имущества определен в приложении к договору. Общая рыночная стоимость имущества определена независимым оценщиком – общество с ограниченной ответственностью «Экспертно-оценочное агентство «ЛЕДОН» и в соответствии с отчетом № 343-06 от 23.04.06 об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса птицефабрики «Омская» составляет 10 221 415 руб. 03 коп. Цена продажи имущества определена сторонами договора в размере 11 009 489 руб. 94 коп., НДС не облагается. Расчет произведен посредством зачета в выкупную стоимость суммы произведенных покупателем инвестиций в размере 120 190 284 руб. в соответствии с условиями п. 5.7 договора № 2 аренды части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская» от 04.03.1999 г. Расчет за имуществом произведен покупателем в полном объеме.
 
    В приложении № 1 «Перечень имущества к договору № 2 купли-продажи имущества ГУП «Птицефабрика «Омская» поименованы, в числе иного имущества, водоснабжение 1980 года ввода в эксплуатацию, канализация 1980 года ввода в эксплуатацию.
 
    По акту № 1 приема-передачи к договору № 2 купли-продажи недвижимого имущества ГУП «Птицефабрика «Омская» от 07.08.2006 указанное в договоре имущество передано покупателю.
 
    При обращении ЗАО «ПК ОША» в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости сообщением    № 01/088/2014-258,288 от 05.06.2014 Управление Росреестра по Омской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости: канализационная сеть, протяженностью 5 995 м., назначение: сооружения канализации, кадастровый номер: 55:36:000000:156693, адрес (местоположение): г. Омск, Ленинский АО, п. Омской Птицефабрики; сооружение, протяженностью 9 271 м., назначение: сооружения водозаборные, кадастровый номер: 55:36:000000:156695, адрес (местоположение): г. Омск, Ленинский АО, п. Птицефабрика, в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с законом, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ЗАО «ПК ОША» с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.
 
    Доказав в установленном законом порядке возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, а также невозможность зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, истец вправе требовать признания права по решению арбитражного суда.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218  Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из материалов дела усматривается, что спорные объекты недвижимости были приобретены ЗАО «ПК ОША» из государственной собственности Омской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ГУП «Птицефабрика «Омская» № 2 от 07.08.2006.
 
    Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что  согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Учитывая изложенное, суд считает выбранный истцом способ защиты права соответствующим статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    По правилам части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны достигли соглашения об отнесении судебных расходов по настоящему делу на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать право собственности закрытого акционерного общества «Продовольственная корпорация «ОША» на следующие объекты недвижимости:
 
    - канализационная сеть, протяженностью 5 995 м., назначение: сооружения канализации, кадастровый номер: 55:36:000000:156693, адрес (местоположение):           г. Омск, Ленинский АО, п. Омской Птицефабрики;
 
    - сооружение, протяженностью 9 271 м., назначение: сооружения водозаборные, кадастровый номер: 55:36:000000:156695, адрес (местоположение):         г. Омск, Ленинский АО, п. Птицефабрика.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья К.В. Храмцов