Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А46-7097/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Омск
27 октября 2014 года
№ дела
А46-7097/2014
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2014 года. Полный текст решения изготовлен 27 октября 2014 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голдыревой В.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бюро экспертной оценки» (ИНН 5503041690, ОГРН 1025500749240; 644043, г. Омск, ул. Октябрьская, д. 33)
к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-финансовая компания «Гермес» (ИНН 5504241734, ОГРН 1135543044779; 644042, г. Омск, проспект Карла Маркса, д. 18, корп. 10, офис 204)
о взыскании 38 433 руб. 38 коп.,
в заседании суда приняли участие:
от истца – не явились, извещены,
от ответчика – не явились, извещены,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Бюро экспертной оценки» (далее – ООО «Бюро экспертной оценки», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-финансовая компания «Гермес» (далее – ООО «ПФК «Гермес», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды № 01 Б-2014 от 01.01.2014 в сумме 13 885 руб. 73 коп., пени в сумме 15 412 руб. 35 коп.
Определением суда от 29.05.2014 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 16.07.2014 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.
До принятия судебного акта в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 01 Б-2014 от 01.01.2014 в сумме 11 507 руб., пени в сумме 26 926 руб. 38 коп. Уточнения судом приняты.
В судебном заседании, открытом 13.10.2014 г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 20.10.2014. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, известил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителей.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем направления телефонограммы, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.
В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 01.01.2014 между ООО «Бюро экспертной оценки» (арендодатель) и ООО «ПФК «Гермес» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01Б-2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное использование нежилое помещение общей площадью 53,7 кв.м., находящееся по адресу: 644042, г. Омск, проспект Маркса, 18, корпус 10 этаж 2 (помещение № 204). Цель аренды – использование арендованного имущества под офис. Договор вступает в силу с 1 января 2014 года и действует по 30 ноября 2014 года включительно. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном объеме. За пользование указанным в пункте 1.1 договора имуществом арендатор вносит арендодателю арендную плату в размере 16 110 руб. в месяц из расчета 300 руб. за один квадратный метр, НДС не облагается. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц. При неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 1 % от суммы, оплата которой просрочена за каждый календарный день просрочки. При неуплате задолженности в течение 10 дней, договор считается расторгнутым (пункты 1.1, 1.2, 1,5, 2.1.2, 3.1, 3.3, 4.1 договора).
По акту приема-передачи помещения от 01.01.2014 г. объект аренды передан арендатору.
Письмом от 10.02.2014 ООО «Бюро экспертной оценки» предложило ООО «ПФК «Гермес» в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность.
ООО «ПФК «Гермес» письмом № 31 от 17.02.2014 гарантировало оплату задолженности до 1 марта 2014 года.
Указывая, что ООО «ПФК «Гермес» обязательства по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 01Б-2014 от 01.01.2014 исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В основание исковых требований ООО «Бюро экспертной оценки» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № 01Б-2014 от 01.01.2014.
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате арендной платы ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, за февраль 2014 г. у ООО «ПФК «Гермес» образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 507 руб.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательства оплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01Б-2014 от 01.01.2014 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании пункта 4.1 договора аренды нежилого помещения № 01Б-2014 от 01.01.2014 начислены пени по состоянию на 12.10.2014 по ставке 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые по расчету истца составили 26 296 руб. 38 коп.
Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.
Таким образом, исковые требования о взыскании пени как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.
По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бюро экспертной оценки» удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-финансовая компания «Гермес» (ИНН 5504241734, ОГРН 1135543044779; 644042, г. Омск, проспект Карла Маркса, д. 18, корп. 10, офис 204) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро экспертной оценки» (ИНН 5503041690, ОГРН 1025500749240; 644043, г. Омск, ул. Октябрьская, д. 33) 38 433 руб. 38 коп., в том числе 11 507 руб. – основной долг, 26 296 руб. 38 коп. - пени, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья К.В. Храмцов
