Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: А46-6893/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Город Омск
16 октября 2014 года
№ дела
А46-6893/2014
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2014 года. Полный текст решения изготовлен 16 октября 2014 года.
Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Совхозный-11» (ИНН 5503043761, ОГРН 1025500755136) к обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» (ИНН 5506203357, ОГРН 1085543016613, 644076,г. Омск, ул. Романенко,18) о взыскании 2 420 рублей 80 копеек
в заседании приняли участие:
от истца – Стенькин И.Н. по доверенности от 20.01.2014;
от ответчика – не явился, извещен
У С Т А Н О В И Л :
товарищество собственников жилья «Совхозный-11» (далее - ТСЖ «Совхозный-11», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» (далее - ООО «Лотос», ответчик) о взыскании 28 928 рублей 74 копеек задолженности по внесению платы за содержание жилья и по оплате коммунальных услуг за период с августа 2010 года по декабрь 2013 года.
Определением арбитражного суда от 19.06.2014 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 19.08.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил размер исковых требований до 2 420 рублей 80 копеек. Как следует из заявления об уточнении исковых требований указанная сумма является задолженностью по внесению платы за содержание жилья и по оплате коммунальных услуг за период с августа 2010 года по ноябрь 2010 года.
Судом уменьшение размера исковых требований принято.
Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом.
Руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
ООО «Лотос» являлось собственником комнаты в квартире общей площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Омск, ул. 2-я Совхозная, д. 11, корпус 1, кв. 4, комната 1, что подтверждается представленной в дело копией свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА №053350 от 12.11.2010
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
12.03.1998 для управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Омск, ул. 2-я Совхозная, 11/1 создано ТСЖ «Совхозный-11».
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичное положение изложено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Истцом заявлено требование (с учетом его уточнения) о взыскании с ответчика 2 420 рублей 80 копеек задолженности по внесению платы за содержание жилья и по оплате коммунальных услуг за период с августа 2010 года по ноябрь 2010 года.
Вместе с тем, из представленных истцом в дело документов следует, что право собственности ООО «Лотос» на поименованную выше комнату было зарегистрировано только 12.11.2010.
Таким образом, применительно к указанному истцом периоду и положениям п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги только за ноябрь 2010 года, размер которой согласно расчету истца составляет 605 рублей 20 копеек.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично в указанном размере.
В удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать.
Предъявляя иск истец уплатил 2 213 рублей 35 копеек государственной пошлины (платежное поручение №7 от 21.01.2014).
В связи с уменьшением истцом размера исковых требований до 2 420 рублей 80 копеек следует возвратить истцу из федерального бюджета 213 рублей 35 копеек излишне уплаченной государственной пошлины (пункт 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).
Истец также просит взыскать с ответчика понесенные при рассмотрении настоящего дела судебные расходы, а именно: 2 000 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине, 3 666 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя, 230 рублей 00 копеек расходов, понесенных в связи с получением сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Факт несения истцом судебных расходов в указанном размере подтверждается представленными в дело платежным поручением №7 от 21.01.2014, договором на оказание юридических услуг от 22.12.2013, копией квитанции №000112 от 27.12.2013 на сумму 11 000 рублей 00 копеек, чеком-ордером ОАО «Сбербанк России» от 07.10.2014 на сумму 230 рублей 00 копеек.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, с учетом того, что иск удовлетворен частично, то пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 474 рубля 00 копеек судебных расходов, из которых 500 рублей 00 копеек - расходы по государственной пошлине, 974 рубля 00 копеек - судебные издержки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
Р Е Ш И Л:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Совхозный-11» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотос» (ИНН 5506203357, ОГРН 1085543016613) в пользу товарищества собственников жилья «Совхозный-11» (ИНН 5503043761, ОГРН 1025500755136) 605 рублей 20 копеек задолженности по внесению платы за содержание жилья и коммунальным услугам за ноябрь 2010 года, а также 1 474 рубля 00 копеек судебных расходов, из которых 500 рублей 00 копеек - расходы по государственной пошлине, 974 рубля 00 копеек - судебные издержки.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Возвратить товариществу собственников жилья «Совхозный-11» (ИНН 5503043761, ОГРН 1025500755136) из федерального бюджета 213 рублей 35 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №7 от 21.01.2014.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья Т.А. Воронов
