Определение от 30 октября 2014 года №А46-4244/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
 
    
    002008:20
 
 
    30 октября 2014 года
 
№ дела
 
А46-4244/2014
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 23 октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 30 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Омской области в составе:
 
    судьи Сумбаевой А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Директория» (ИНН 5506068669,                                      ОГРН 1065506044064) Лясман Аглаи Эдуардовны об установлении начальной продажной цены имущества,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ФНС России – А.Л. Волковой по доверенности от 07.02.2014 № 01-12/01553,
 
    от конкурсного управляющего – Лаптевой А.С. по доверенности от 14.05.2014,
 
    от ОАО «Сбербанк России» - Зимина К.Е. по доверенности от 06.06.2014 № 4;
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Директория» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании ликвидируемого должника несостоятельным (банкротом).
 
    Определением Арбитражного суда Омской области от 14.04.2014 указанное заявление принято к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 14.05.2014.
 
    Решением Арбитражного суда Омской области от 20.05.2014 общество с ограниченной ответственностью «Директория» (далее по тексту - ООО «Директория», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на четыре месяца (до 14.09.2014), конкурсным управляющим должника утверждена Лясман Аглая Эдуардовна.
 
    Публикация о введении в отношении ООО «Директория» процедуры наблюдения состоялась в газете «Коммерсантъ» от 24.05.2014 № 88.
 
    27.08.2014 конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Директория» Лясман Аглая Эдуардовна обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества должника.
 
    Определением Арбитражного суда  Омской области от 29.09.2014 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению на 23.10.20142.
 
    До  начала судебного заседания в материалы дела от конкурсного управляющего поступили уточнения заявленных требования.
 
    В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал уточнение заявленных требований поступившее в материалы дела 23.10.2014, согласно которому конкурсный управляющий просил установить начальную продажную цену имущества должника, залогом которого обеспечены требования ОАО «Сбербанк России», в сумме 61 510 400 руб. с учетом НДС (восемьдесят процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика).
 
    Представители участвующих в деле лиц не возражали против принятия судом уточнения заявленных требований, возражений относительно заявления не представили.
 
    Суд с учетом мнения представителей участвующих в деле лиц уточнения заявленных требований, поступившее в материалы дела 23.10.2014, принял.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд пришел к следующим выводам.
 
    Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
 
    В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).
 
    Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснил, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Пунктом 1 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Согласно материалам дела определением Арбитражного суда Омской области от 20.06.2014 требование ОАО «Сбербанк России» в сумме 178 230 189 руб. 98 коп., из которых: 1 256 361 руб. 28 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом, 7 993 828 руб. 70 коп. - неустойка, 168 980 000 руб. 00 коп. - задолженность по кредиту, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Директория» как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника, а именно:
 
    -контора, блок бытовых помещений, столовая, назначение: нежилое. Площадь: общая 1330,4 кв. м., Литер: А, А1, А2. Этажность: 3. Адрес: г. Омск, ул. 20 лет РККА,                      д. 300. Условный номер: 55-55-01/049/2010-756;
 
    -нежилые помещения 1П, назначение: нежилое. Площадь: 576,9 кв. м., номера на поэтажном плане: 1 - 12. Этаж: 1. Литер: Б3. Адрес: г. Омск, ул. 20 лет РККА,                      д. 300. Условный номер: 55-55-01/168/2008-472;
 
    -нежилое строение - одноэтажное здание с двумя одноэтажными пристройками, назначение: нежилое. Площадь: общая 1186,2 кв. м. Инвентарный номер: 6584601. Литер: М, М1, М2. Адрес: г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 300. Условный номер: 55-55-01/152/2008-555;
 
    -нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 52,1 кв. м., номера на поэтажном плане: 20. Этаж: 1. Литер: А3. Адрес: г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 300. Условный номер: 55-55-01/083/2005-041;
 
    -земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - производственные нужды. Площадь: 1362 кв. м. Местоположение: установлено относительно3-этажного кирпичного здания с двумя кирпичными пристройками, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА, д. 300. Кадастровый номер: 55:36:12 03 02:0057;
 
    -земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей. Площадь: 2302 кв. м. Местоположение: установлено относительно нежилого строения (диспетчерская), имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА, д. 300. Кадастровый номер: 55:36:12 03 02:0111;
 
    -земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей под здание. Площадь: 1311 кв.м. Местоположение: относительно здания склада, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский АО, ул.20 лет РККА, д. 300. Кадастровый номер: 55:36:12 03 02:0003.
 
    Согласно отчету об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от 15.08.2014 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 74 530 000 руб., из которых:
 
    -рыночная стоимость 40/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого строения- одноэтажного здания с двумя одноэтажными пристройками, назначение: нежилое, общая площадь 1186,2 кв.м. ( для расчета принята площадь 1171,5 кв.м. по состоянию на 15.08.2014, литера м снесена), инвентаризационный номер: 6584601, литер М,М1,М2, по адресу: г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 300, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/152/2008-55; 60/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого строения- одноэтажного здания с двумя пристройками, назначение: нежилое, общая площадь 1186,2 кв.м. (для расчета принята площадь 1171,5 кв.м., так как по состоянию на 15.08.2014 литера м снесена), инвентаризационный номер: 6584601, литер М, М1, М2, по адресу: г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 300, кадастровый (или условный) номер: 55-55/01-15/2008-555,    составляет 26 480 000 руб.; в том числе  пристройка составляет 2 358 000 руб.;
 
    - рыночная стоимость 40/100 доли в праве общей долевой собственности конторы, блока бытовых помещений, столовой, назначение: нежилое, общая площадь 1330,4 кв.м., литер А, А1,А2, этаж 3, по адресу: г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 300, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/049/2010-756; 60/100 доли в праве общей долевой собственности конторы, блока, бытовых помещений, столовой, назначение: нежилое, общая площадь 1330,4 кв. м.,  литер А, А1, А2, этаж 3, по адресу: г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 300, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/049/2010-756 составляет 29 950 000 руб., в том числе  пожарная сигнализация стоимостью 138 000 руб., вентиляционная система стоимостью 83 000 руб., кондиционер канальный стоимостью 37 000 руб.;
 
    -рыночная стоимость 40/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей, площадь: 2302 кв.м. по адресу: установлено относительно нежилого строения (диспетчерская), имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА, д. 300. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:120302:0111 стоимостью 640 000 руб.;
 
    -рыночная стоимость 60/100 доли в праве обшей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей, площадь: 2302 кв.м. по адресу: установлено относительно нежилого строения (диспетчерская), имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА, д. 300. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:120302:0111 стоимостью 960 000 руб.;
 
    - рыночная стоимость 40/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные нужды, площадь: 1362 кв.м. по адресу: установлено относительно 3-х этажного кирпичного здания с двумя кирпичными пристройками, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 20 лет РККА, д. 300, кадастровый (или условный) номер: 55:36:120302:0057 стоимостью 390 000 руб.;
 
    - рыночная стоимость 60/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные нужды. Площадь: 1362 кв.м. по адресу: установлено относительно 3-х этажного кирпичного здания с двумя кирпичными пристройками, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 20 лет РККА, д. 300, кадастровый (или условный) номер: 55:36:120302:0057 стоимостью 590 000 руб.;
 
    - рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей под здание, площадь: 1311 кв.м.,по адресу: относительно здания склада, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА, д. 300. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:120302:0003 стоимостью 940 000 руб.;
 
    - рыночная стоимость 40/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 52.1 кв.м., номера на поэтажном плане: 20, этаж: 1, литер: АЗ, па адресу: г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 300, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/083/2005-041 стоимостью 470 000 000 руб.;
 
    - рыночная стоимость 60/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 52,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 20, этаж; 1, литер: АЗ, по адресу: г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 300, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/083/2005-041 стоимостью 700 000 руб.;
 
    - рыночная стоимость нежилого помещения 1П, назначение: нежилое, площадь: общая 576.9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-12. этаж:1, литер: БЗ, по адресу: г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 300, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/168/2008-472 стоимостью 13 410 000 руб.
 
    С учетом положений приведенных норм, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости имущества 74 530 000  руб., что составляет 61 540 400 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Директория» (ИНН 5506068669, ОГРН 1065506044064) Лясман Аглаи Эдуардовны удовлетворить.
 
    Утвердить начальную продажную цену предмета залога, обеспечивающего требование ОАО «Сбербанк России», в размере 61 510 400 рублей.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение в десяти дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в  Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
    Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
 
    Судья
 
А.В. Сумбаева