Определение от 23 октября 2014 года №А46-4042/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    
    002008:20
 
 
    23 октября 2014 года
 
№ дела
 
А46-4042/2014
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 16 октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 23 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Омской области в составе судьи Мельника С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Журавлевой К.С.,
 
    рассмотрев в заседании суда требование кредитора общества с ограниченной ответственностью «Гранд» (353907, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Верхнеемосковская, 28, ИНН 2315021551, ОГРН 1032309091100) к должнику обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Мостовик» (644080, г. Омск, проспект Мира, 5, 5, ИНН 5502005562, ОГРН 1025501857710) о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Мостовик» в размере 7 985 323 руб. 35 коп.,
 
 
    в заседании приняли участие представители:
 
    от ООО «Гранд» - Калинина Л.Е. по доверенности от 17.09.2014 сроком на 2 года,
 
    от ООО «НПО «Мостовик» - Романец О.А. по доверенности от 27.08.2014 № 503,
 
    от временного управляющего должником Нехиной А.А – Серегин К.Н. по доверенности от 11.08.2014 № МТК/06 сроком на 6 месяцев,
 
    от ФНС России – Осипова Л.В. по доверенности от 15.09.2014 № 01-12/11796 сроком                  до 01.08.2015,
 
    от ООО «УралСтройЩебень» - Мунш В.В. по доверенности от 08.05.2014,
 
    от ООО «ЛТС» - Мунш В.В. по доверенности от 27.08.2014 сроком на 1 год,
 
    от ООО «Оммет» - Мунш В.В. по доверенности от 28.08.2014 № 103 сроком на 3 года,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    определением Арбитражного суда Омской области от 02.07.2014 заявление общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Мостовик» (далее – ООО «НПО «Мостовик», должник) о признании его несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении него введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим должником утверждена Нехина Анна Александровна.
 
    Публикация сообщения о введении в отношении ООО «НПО «Мостовик» наблюдения состоялась в газете «Коммерсант» № 115 от 05.07.2014.
 
    31.07.2014 (в электронном виде) общество с ограниченной ответственностью «Гранд» (далее – ООО «Гранд», кредитор) на основании статьи 71 Федерального закона  от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон                                о банкротстве) обратилось в Арбитражный суд Омской области с требованием к должнику ООО «НПО «Мостовик» о включении в реестр требований кредиторов ООО «НПО «Мостовик» его требования в размере 7 985 323 руб. 35 коп., из которых 7 612 017 руб.          35 коп. - задолженность по договору аренды (земельного участка, зданий и сооружений) от 20.02.2013 № 757357 (в том числе: 7 070 000 руб. - задолженность по арендной плате за период с сентября 2013 года по март 2014 года (включительно) и 542 017 руб. 35 коп.                    - возмещение коммунальных расходов) и 373 306 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.09.2013 по 04.04.2014.
 
    Определением Арбитражного суда Омской области от 22.08.2014 данное требование принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению на 18.09.2014.
 
    Определением (протокольным) Арбитражного суда Омской области от 18.09.2014 рассмотрение требования отложено на 16.10.2014.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Гранд» заявленные требования поддержала в полном объеме.
 
    Представители ООО «НПО «Мостовик» и временного управляющего должником Нехиной А.А. против включения требования ООО «Гранд» в реестр требований кредиторов не возражали.
 
    Представитель кредиторов удовлетворение заявленного требования ООО «Гранд» оставил на усмотрение суда.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил следующее.
 
    Как следует из представленных в материалы дела документов, требование                       ООО «Гранд» в размере 7 612 017 руб. 35 коп. основано на ненадлежащем исполнении ООО «НПО «Мостовик» обязательств по договору аренды (земельного участка, зданий и сооружений) от 20.02.2013 № 757357 (далее - договор аренды от 20.02.2013 № 757357).
 
    В соответствии с договором аренды от 20.02.2013 № 757357 ООО «Гранд» (арендодатель) предоставило ООО «НПО «Мостовик» (арендатору) в возмездное временное владение и пользование (аренду) следующие объекты недвижимости:
 
    - земельный участок, кадастровый номер 23:47:0107002:312, категория земель: земли населенных пунктов – под производственной базой, площадью 23 044,00 кв. м, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина,                      ул. Промышленная, 4-а;
 
    - мощение, кадастровый номер 23-23-48/018/2005-317, литер IV, назначение: нежилое, площадью 3 120 кв. м, адрес: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, ул. Промышленная, 4а;
 
    - фундамент, кадастровый номер 23-23-48/018/2005-318, литер IIIX, назначение: нежилое площадью 731,3 кв. м, адрес: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, ул. Промышленная, 4а;
 
    - проходная, литер Ж, кадастровый номер 23-23-48/018/2005-315, назначение: нежилое, площадью 9,6 кв. м, адрес: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, ул. Промышленная, 4а;
 
    - нежилое здание, кадастровый номер 23-23-48/002/2005-586, гаражи – мастерские, литер В, В1, площадью 684,2 кв. м, адрес: г. Новороссийск, Приморский округ,                         с. Цемдолина, ул. Промышленная, 4а;
 
    - нежилое административное здание, кадастровый номер 23-23-48/002/2005/587, литер Б, площадью 184,1 кв. м, адрес: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, ул. Промышленная, 4а.
 
    В пункте 1.4 договора аренды от 20.02.2013 № 757357 стороны установили срок аренды объектов с 20.02.2013 по 31.03.2015 включительно.
 
    Из пунктов 3.2, 3.3 договора аренды от 20.02.2013 № 757357 следует, что арендная плата за период с 20.02.2013 по 28.02.2013 составляет 273 000,00 руб., арендная плата                 в месяц за период с 01.03.2013 по 31.03.2015 составляет 1 010 000 руб.
 
    В пункте 3.5 договора аренды от 20.02.2013 № 757357 стороны предусмотрели, что арендная плата за объекты не включает: абонентскую плату за пользование телефоном (в том числе междугородние переговоры), оплату за электроэнергию, отопление, водопотребление и водоснабжение. Арендатор самостоятельно за свой счет несет бремя содержания объектов, в том числе, но не ограничиваясь, арендатор за свой счет несет административно – хозяйственные и коммунальные расходы, в числе расходы по оплате электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения (если применимо для конкретного объекта), телефонной и иной связи. В связи с тем, что арендатор самостоятельно оплачивает эксплуатационные расходы, энергоснабжение, отопление, коммунальные услуги, арендатор обязуется самостоятельно заключить договоры с коммунальными службами (ресурсоснабжающими организациями). При этом арендодатель обязуется предоставить арендатору возможность использования принадлежащих арендодателю линейных объектов (электролиний, канализаций, трубопроводов).
 
    Факт передачи объектов недвижимости и земельного участка арендатору в аренду подтверждается актом приема-передачи от 20.02.2013, подписанного сторонами.
 
    Актами оказанных услуг, подписанными сторонами, подтверждается факт аренды должником объектов недвижимости и земельного участка ООО «Гранд» в период с сентября 2013 года по март 2014 года (включительно).
 
    Также представленными в материалы дела актами оказанных услуг, подписанными сторонами подтверждается факт несения ООО «Гранд» расходов по оплате энергоснабжения и иных коммунальных платежей.
 
    Поскольку оплата арендных платежей за период с сентября 2013 года по март 2014 года (включительно) по договору от 20.02.2013 № 757357 и расходов за электроэнергию были произведены ООО «НПО «Мостовик» не в полном объеме, задолженность перед арендодателем составила 7 612 017 руб. 35 коп.
 
    В связи с не выплатой должником данной задолженности и введением в отношении должника процедуры наблюдения, ООО «Гранд» обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия (пункт 2 статьи 71 Закона о банкротстве).
 
    При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, осуществляя пользование имуществом, обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с положениями статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта аренды - недвижимого имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.
 
    Договор аренды является возмездным договором. Это означает, что за исполнение своих обязанностей по договору арендодатель должен получить плату или иное встречное представление (пункт 1 статьи 423, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендная плата как раз является тем встречным предоставлением, которое получает арендодатель за исполнение своих обязанностей. Таким образом, исходя из указанных норм и положений договора аренды, истец не лишен права требовать компенсации расходов по оплате электрической и тепловой энергии.
 
    Должник доказательств оплаты арендных платежей за период с сентября 2013 года по март 2014 года (включительно) по договору аренды от 20.02.2013 № 757357 в размере 7 070 000 руб.  и возмещения расходов за электроэнергию в размере 542 017 руб. 35 коп.           в материалы дела не представил.
 
    Возражений в порядке пункта 5 статьи 71 Закона о банкротстве на требование кредитора от иных кредиторов в арбитражный суд не поступило.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия у должника не погашенной задолженности по договору аренды от 20.02.2013 № 757357 в общем размере 7 612 017 руб. 35 коп.
 
    При таких обстоятельствах, требование ООО «Гранд» в размере 7 612 017 руб. 35 коп. задолженности по договору аренды от 20.02.2013 № 757357 в силу статей 210, 309, 310, 423, 606, 614, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.
 
    Кроме этого, ООО «Гранд» просит включить в реестр требований кредиторов должника проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                       373 306 руб. начисленные за период с 01.09.2013 по 04.04.2014.
 
    Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Из представленного ООО «Гранд» расчета процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 373 306 руб. следует, что проценты рассчитаны кредитором на задолженность по договору аренды от 20.02.2013 № 757357 исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых за период просрочки с 01.09.2013 по 04.04.2014 (за 214 дней).
 
    Проверив представленный ООО «Гранд» расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленный за период просрочки с 01.09.2013 по 04.04.2014 исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых, в размере 373 306 руб., суд считает его правомерным, соответствующим требованиям статьи 4 Закона о банкротстве и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, требование ООО «Гранд» в размере 7 985 323 руб.                 35 коп., из которых 7 612 017 руб. 35 коп. - задолженность по договору аренды                          от 20.02.2013 № 757357 (в том числе: 7 070 000 руб. - задолженность по арендной плате             за период с сентября 2013 года по март 2014 года (включительно) и 542 017 руб. 35 коп.              - возмещение коммунальных расходов) и 373 306 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.09.2013 по 04.04.2014, является обоснованным и подлежит установлению и включению в реестр требований кредиторов должника с отнесением к третьей очереди реестра требований кредиторов без обеспечения залогом имущества должника.
 
    При изготовлении резолютивной части определения от 16.10.2014 судом допущена опечатка, в перечне лиц, принявших участие в судебном заседании, не указан представитель ООО «Гранд» - Калинина Л.Е., также участвовавшая в судебном заседании от 16.10.2014.
 
    В силу статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.
 
    Учитывая, что исправление указанной опечатки в тексте резолютивной части определения не затрагивает существа судебного акта, суд в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым исправить допущенную опечатку.
 
    Руководствуясь статьями 4, 5, 16, 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Мостовик» (644080, г. Омск, проспект Мира, 5, 5, ИНН 5502005562, ОГРН 1025501857710) требование общества                                     с ограниченной ответственностью «Гранд» (353907, Краснодарский край,                                           г. Новороссийск, ул. Верхнеемосковская, 28, ИНН 2315021551, ОГРН 1032309091100)                     в размере 7 985 323 руб. 35 коп., из которых 7 612 017 руб. 35 коп. долга, 373 306 руб. процентов, с отнесением требования к третьей очереди реестра требований кредиторов  без обеспечения залогом имущества должника.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано                        в течение десяти дней со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
    Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
 
 
    Судья
 
С.А. Мельник