Определение от 31 октября 2014 года №А46-3609/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    
    002008:20
 
 
    31 октября 2014 года
 
№ дела
 
А46-3609/2014
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 28 октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 31 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Омской области
 
    в составе судьи Макаровой Н.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Отрах А.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Анклав» города Омска (ИНН 5506061092,                       ОГРН 1055511048383, 644027, г. Омск, ул. 20 лет РККА д. 300) Лясман Аглаи Эдуардовны
 
    об утверждении начальной продажной цены предмета заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью «Анклав» города Омска,
 
 
    в заседании суда приняли участие:
 
    от заявителя – Лаптева А.С. по доверенности б/н от 05.05.2014, сроком до 31.12.2014, личность удостоверена паспортом;
 
    от ОАО «Сбербанк России» – Меркулов И.А. по доверенности № 4, сроком по 01.04.2017, личность удостоверена паспортом;
 
    от ФНС России – Лореш И.А. по доверенности от 15.09.2014 № 01-12/11806, сроком до 01.08.2015, личность удостоверена паспортом;
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    ликвидатор общества с ограниченной ответственностью «Анклав» Моргунов Александр Александрович обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Анклав» (далее по тексту - ООО «Анклав», должник), на основании указанного заявления определением Арбитражного суда Омской области от 25.03.2014 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) № А46-3609/2014 в отношении ООО «Анклав».
 
    Решением Арбитражного суда Омской области от 05.05.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Анклав» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на четыре месяца, конкурсным управляющим утверждена Лясман Аглая Эдуардовна.
 
    Опубликование сообщения о признании ООО «Анклав» несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства в порядке, установленном статьёй 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), состоялось в официальном печатном издании – газете «Коммерсантъ» № 83 от 17.05.2014.
 
    27.08.2014 конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением об установлении начальной продажной цены залогового имущества.
 
    Определением Арбитражного суда Омской области от 10.10.2014 указанное заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 28.10.2014.
 
    28.10.2014 в материалы дела от заявителя поступило ходатайство об уточнение заявленного требования в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым просит установить начальную продажную цену на залоговое имущество общества с ограниченной ответственностью «Анклав» города Омска (ИНН 5506061092,                       ОГРН 1055511048383), залогом которого обеспечены требования ОАО «Сбербанк России», в размере 64 560 800,00 рублей.
 
    Представитель конкурсного управляющего должника в судебном заседании поддержал с учетом уточнений, просил утвердить начальную продажную цену имущества ООО «Анклав», являющегося предметом залога, обеспечивающего требование ОАО «Сбербанк России» в размере 64 560 800,00 рублей - 80 % от рыночной стоимости имущества.
 
    Лица, участвующие в судебном заседании, возражений против удовлетворения заявления конкурсного управляющего ООО «Анклав» не представили.
 
    Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Суд принял к рассмотрению данное заявление, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.
 
    30.05.2014 открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ОАО «Сбербанк России») передало на рассмотрение Арбитражного суда Омской области заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «Анклав» его требования:
 
    - в размере 178 430 189 руб. 98 коп., из которых 1 256 361 руб. 28 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом, 7 993 828 руб. 70 коп. - неустойка, 168 980 000 руб. - остаток просроченной задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 01.02.2013 № 9, заключенному между ООО «Анклав» и ОАО «Сбербанк России», 200 000 руб. - задолженность по уплате третейского сбора, с отнесением требования к третьей очереди реестра требований кредиторов как требование по обязательству обеспеченному залогом имуществом должника по договору ипотеки от 01.02.2013 № 19 и договору залога от 09.10.2013 № 203;
 
    - в размере 39 101 667 руб. 28 коп., из которых 199 822 руб. 16 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом, 901 845 руб. 12 коп. - неустойка, 37 800 000 руб. - остаток просроченной задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 25.05.2011 № 176, заключенному между ООО «Анклав» и ОАО «Сбербанк России», 200 000 руб. - задолженность по уплате третейского сбора, с отнесением требования к третьей очереди реестра требований кредиторов без обеспечения залогом имущества должника;
 
    - в размере 15 563 825 руб. 67 коп., из которых 171 140 руб. 68 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом, 2 312 руб. 71 коп. - плата за ведение ссудного счета, 688 961 руб. 36 коп. - неустойка, 14 554 135 руб. 04 коп. - остаток просроченной задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.03.2010 № 102, заключенному между индивидуальным предпринимателем Гавриленко Валерием Владимировичем (далее - ИП Гавриленко В.В.) и ОАО «Сбербанк России», 147 275 руб. 88 коп. - задолженность по уплате третейского сбора, с отнесением требования к третьей очереди реестра требований кредиторов как требование по обязательству обеспеченному залогом имуществом должника по договору залога от 12.03.2010 № 2/102.
 
    Определением Арбитражного суда Омской области от 29.07.2014 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Анклав» включено требование ОАО «Сбербанк России» в размере 232 548 407,05 рублей, в том числе: 221 334 135,04 рублей - остаток просроченной задолженности по кредиту (основной долг), 1 627 324,12 рублей - проценты за пользование кредитом (основной долг), 2 312, 71 рублей плата за ведение ссудного счета (основной долг), 9 584 635, 18 рублей – неустойка; в размере 193 646 739, 77 рублей (из которых 184 963 949,71 рублей - основной долг, 8 682 790,06 рублей неустойка) как обеспеченное залогом имущества должника, 38 901 667,28 рублей (из которых 37 999 822,16 рублей основной долг, 901 845,12 рублей неустойка) без обеспечения залогом имущества должника.
 
    Для проведения оценки недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Анклав», конкурсным управляющим привлечена специализированная организация - общество с ограниченной ответственностью «Эталон».
 
    Согласно представленным в материалы дела отчетам от 01.10.2014 № 56Э10/14 и             № 53Э10/14 стоимость имущества должника составила:
 
    - труба котельной – 63 000,00 рублей;
 
    - водомерный узел – 29 000, 00 рублей;
 
    - подъездной железнодорожный путь – 813 000,00 рублей;
 
    - подстанция мощностью 630 кВт. – 74 000,00 рублей;
 
    - котел водогрейный Гефест- 1,8-95Шп – 709 000,00 рублей;
 
    - дорожное покрытие – 3 560 000,00 рублей;
 
    - канализация – 1 110 000,00 рублей;
 
    - железобетонный забор из 67 секций – 227 000,00 рублей;
 
    - водопровод – 1 320 000,00 рублей;
 
    - телефонная линия – 930 000,00 рублей;
 
    - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей пол здания. строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 7420 кв,м. Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3-этажное кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. Электрификаторов, д. 1 1. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:100101:676 – 1 250 000,00 рублей, с учетом НДС;
 
    - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей под здания строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 14775 кв.м. Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 3-этажное кирпичное здание. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. Электрификаторов, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:100101:677 – 2 420 000,00 рублей, с учетом НДС;
 
    - земельный участок. Категория земель; Земли населенных пунктов - для производственных целей под здания, строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Плошадь: 5738 кв.м. Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 3-этажное кирпичное здание. Участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. Электрификаторов, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:1001001:675 – 960 000,00 рублей, с учетом НДС;
 
    - 40/100 доли в праве обшей долевой собственности земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей. Площадь: 9739 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно нежилого строения (склад), имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА, д. 300. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:120302:0110- 2 480 000,00 рублей, с учетом НДС;
 
    - 60/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей. Плошадь: 9739 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно нежилого строения (склад), имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский АО, ул. 20 лет РККА, д. 300. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:120302:0110 – 3 720 000,00 рублей, с учетом НДС;
 
    - 40/100 доли в праве обшей долевой собственности нежилого строения: склад №5, 6. 7, одноэтажное кирпичное здание с кирпичным пристроем. Площадь: обшая 2630.6 кв.м. Инвентарный номер: 369314. Литер: В, В1. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 20 лет РККА, д. 300. Кадастровый (или условный) номер: 55-00-38359 – 5 440 000,00 рублей, с учетом НДС;
 
    - 60/100 доли в праве обшей долевой собственности нежилого строения: склад №5, 6, 7, одноэтажное кирпичное здание с кирпичным пристроем. Площадь: обшая 2630.6 кв.м. Инвентарный номер: 3693 14. Литер: В. В1. Адрес (местоположение): г. Омск. ул. 20 лет РККА. д. 300. Кадастровый (или условный) номер: 55-00-38359 – 8 160 000,00 рублей, с учетом НДС;
 
    -административно-бытовой корпус, назначение: административное. Площадь: общая 1926.4 кв.м. Инвентарный номер: 6576839. Литер: А.А1. Этажность: 3,1. Адрес (местоположение): г. Омск. ул. Электрификаторов, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/055/2005-783 – 9 620 000,00 рублей, с учетом НДС;
 
    - котельная: нежилое одноэтажное строение, общей площадью 154.3 кв.м., инвентарный номер: 6665370, литера А. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. Электрификаторов, д. 11 А, Кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/080/2008/309 – 830 000,00 рублей, с учетом НДС;
 
    - нежилое строение (мастерская РММ). назначение: нежилое. Площадь: общая 5147.3 кв.м. инвентарный номер: 6576821. Литер Б. этажность: 1. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. Электрификаторов, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/055/2005-775, в том числе рыночная стоимость объектов опенки – 25 110 000,00 рублей, с учетом НДС;
 
    - здание-стоянка на 30 автомашин, назначение нежилое. Площадь: общая 2612,9 кв.м. Инвентарный номер: 6576813. Литер: В. Этажность 1. Адрес (местоположение): г, Омск, ул. Электрификаторов, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/055/2005-761 – 11 780 000,00 рублей, с учетом НДС;
 
    - дом сторожа (сторожка), расположен на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:100101:676, находящегося по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Электрификаторов, д. 11 – 96 000,00 рублей, с учетом НДС.
 
    В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
 
    В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки имущества должника привлекает оценщиков. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
 
    Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58, в соответствии с которым на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    В силу пункта 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-I «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.
 
    При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
 
    Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.
 
    Как указано выше по тексту настоящего определения, конкурсный управляющий Лясман Аглая Эдуардовна обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника, залогодержателем которого является ОАО «Сбербанк России», в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчетах независимого оценщика – общества с ограниченной ответственностью «Эталон» от 01.10.2014 № 56Э10/14 и № 53Э10/14.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
 
    Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2).
 
    Оценив имеющийся в материалах дела отчет, арбитражный суд, руководствуясь абзацем 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», в соответствии с которым реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, приходит к выводу о наличии оснований для установления начальной продажной цены залогового имущества должника в размере 80% от стоимости имущества – 64 560 800,00 рублей (80% от 80 701 000,00 рублей).
 
    Доказательств того, что отчеты от 01.10.2014 № 56Э10/14 и № 53Э10/14 являются недостоверными в материалы дела лицами, участвующими в деле, не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 156, 184-186, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    установить начальную продажную цену на залоговое имущество общества с ограниченной ответственностью «Анклав» города Омска (ИНН 5506061092,                       ОГРН 1055511048383), залогом которого обеспечены требования ОАО «Сбербанк России», в размере 64 560 800,00 рублей.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
 
 
 
 
    Судья
 
Н.А. Макарова