Определение от 31 октября 2014 года №А46-16906/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    
    002008:20
 
 
    31 октября 2014 года
 
№ дела
 
А46-16906/2011
 
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 28 октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 31 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Омской области
 
    в составе судьи Макаровой Н.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Отрах А.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» города    Омска    (ИНН    5506007433,    ОГРН    1025501250598)    Тараненко    Вячеслава Викторовича,
 
    об утверждении начальной продажной цены предмета  заложенного  имущества  общества
 
    с   ограниченной  ответственностью  «Производственно-строительная  фирма  «Полет и К» города Омска,
 
 
    в заседании суда приняли участие:
 
    от заявителя – Казакова Е.В. по доверенности б/н от 26.06.2014, личность удостоверена паспортом (до перерыва);
 
    от ОАО Банк «ФК «Открытие» – Парахина Т.Н. по доверенности № 1-Ф/895, личность удостоверена паспортом;
 
    от ФНС России - Кривоногова С.Н. по доверенности от 15.09.2014 № 01-12/11824, сроком до 01.08.2015, личность удостоверена служебным удостоверением № 642030;
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    определением Арбитражного суда Омской области от 31.05.2012 по делу                          № А46-16906/2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» города Омска (далее по тексту - ООО «ПСФ «Полет и К», должник) введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Нестеров Валерий Дмитриевич.
 
    Определением Арбитражного суда Омской области от 22.03.2013 при банкротстве ООО «ПСФ «Полет и К» применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Решением Арбитражного суда Омской области от 20.06.2014 по делу                                 № А46-16906/2011 общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» города Омска признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Тараненко Вячеслав Викторович.
 
    24.09.2014 конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением об установлении начальной продажной цены залогового имущества.
 
    Определением Арбитражного суда Омской области от 01.10.2014 указанное заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 23.10.2014.
 
    Представитель конкурсного управляющего должника в судебном заседании поддержал заявление в полном объеме, просил утвердить начальную продажную цену имущества ООО «ПСФ «Полет и К», являющегося предметом залога, обеспечивающего требование ОАО Банк «ФК «Открытие» в размере 80 % от стоимости имущества:
 
    - цех  по  сборке  пластиковых  оконных  и  дверных  систем,  назначение:  нежилое.
 
    Площадь: общая 1057,4 кв.м. Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местоположение) г.Омск, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 10д, Восточный промузел.- 6 816 000,00 рублей, в т.ч. НДС;
 
    - механический цех, столярный цех, сушилка, назначение: нежилое, площадь: общая 716,7 кв.м. Литер: Б, Б1, Б2, Б3. Этажность: 1. Адрес (местоположение) г. Омск, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 10д, Восточный промузел. – 4 632 000,00 рублей, в т.ч. НДС;
 
    - ремонтный цех автомобилей, склады, назначение: нежилое. Площадь: общая 832,9 кв.м. Литер: В, В1. Этажность: 2, 1. Адрес (местоположение) г. Омск, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 10д, Восточный промузел – 5 352 000,00 рублей, в т.ч. НДС;
 
    - нежилое помещение № 9П, номера на поэтажном плане: 1-5, общей площадью 120,4 1 кв. м, находящиеся в подвале жилого дома, литера А. Адрес (месторасположение):                     г. Омск, ул. Рождественского, д. 9/3 – 3 096 000,00 рублей, в т.ч. НДС.
 
    Представитель уполномоченного органа возражений против удовлетворения заявления конкурсного управляющего не представил.
 
    В заседании суда 23.10.2014, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 28.10.2014 до 13 часов 55 минут для предоставления заявителем дополнительных документов в материалы дела.
 
    Информация о  перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.
 
    После перерыва судебное заседание возобновлено в 14 часов 55 минут 28.10.2014.
 
    После  перерыва представитель конкурсного управляющего должника в судебном заседании поддержал заявление в полном объеме
 
    Представитель залогового кредитора - ОАО Банк «ФК «Открытие» - возражений против удовлетворения заявления конкурсного управляющего не представил; пояснил, что полагает возможным установить в качестве начальной продажной цены рыночную стоимость имущества, определенную оценщиком.
 
    Представитель уполномоченного органа возражений против удовлетворения заявленного требования не представил.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.
 
    27.08.2012 открытое акционерное общество «НОМОС-БАНК» города Москвы в порядке положения пункта 1 статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К» требования в размере 979 146 рублей в качестве требования, обеспеченного залогом имущества должника.
 
    Определением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2012 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К» включено требование ОАО «НОМОС-БАНК» города Москвы (в соответствии с сообщением об изменении наименования и места нахождения конкурсного кредитора от 17.09.2014  изменено с ОАО «НОМОС-Банк» на ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие (ОАО Банк «ФК Открытие»)) в размере 979 146 рублей долга с отнесением к четвертой очереди как требование, по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника.
 
    Для проведения оценки недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ПСФ «Полет и К», конкурсным управляющим привлечена специализированная организация - общество с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий».
 
    Согласно представленным в материалы дела отчетам от 18.08.2014 № 05-1/05/2012 и № 05-2/05/2014 стоимость имущества должника составила:
 
    - цех  по  сборке  пластиковых  оконных  и  дверных  систем,  назначение:  нежилое.
 
    Площадь: общая 1057,4 кв.м. Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местоположение) г.Омск, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 10д, Восточный промузел.- 8 520 000,00 рублей, в т.ч. НДС;
 
    - механический цех, столярный цех, сушилка, назначение: нежилое, площадь: общая 716,7 кв.м. Литер: Б, Б1, Б2, Б3. Этажность: 1. Адрес (местоположение) г. Омск, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 10д, Восточный промузел – 5 790 000,00 рублей, в т.ч. НДС;
 
    - ремонтный цех автомобилей, склады, назначение: нежилое. Площадь: общая 832,9 кв.м. Литер: В, В1. Этажность: 2, 1. Адрес (местоположение) г. Омск, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 10д, Восточный промузел – 6 690 000,00 рублей, в т.ч. НДС;
 
    - нежилое помещение № 9П, номера на поэтажном плане: 1-5, общей площадью 120,4 1 кв.м, находящиеся в подвале жилого дома, литера А. Адрес (месторасположение): г. Омск, ул. Рождественского, д. 9/3 – 3 870 000,00 рублей, в т.ч. НДС.
 
    В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
 
    В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки имущества должника привлекает оценщиков. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
 
    Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58, в соответствии с которым на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    В силу пункта 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-I «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.
 
    При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
 
    Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.
 
    Как указано выше по тексту настоящего определения, конкурсный управляющий Тараненко Вячеслав Викторович обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника, залогодержателем которого является ОАО Банк «ФК «Открытие», в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчетах независимого оценщика – общества с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий» от 18.08.2014                № 05-1/05/2012 и № 05-2/05/2014
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
 
    Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2).
 
    Оценив имеющийся в материалах дела отчет, арбитражный суд, руководствуясь абзацем 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», в соответствии с которым реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, приходит к выводу о наличии оснований для установления начальной продажной цены залогового имущества должника в размере 80% от стоимости имущества – 6 816 000,00 рублей (80% от 8 520 000,00 рублей), 4 632 000,00 рублей (80% от 5 790 000,00 рублей), 5 352 000,00 рублей (80% от 6 690 000,00 рублей), 3 096 000,00 рублей (80% от 3 870 000,00 рублей), в соответствии с представленным отчетами от 18.08.2014 № 05-1/05/2012 и № 05-2/05/2014 независимого  оценщика – общества с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий».
 
    Доказательств того, что отчеты от 18.09.2014 № 006-14 является недостоверным в материалы дела лицами, участвующими в деле, не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 156, 184-186, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    установить начальную продажную цену на залоговое имущество общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» города Омска (ИНН 5506007433, ОГРН 1025501250598), в следующем размере:
 
    - цех  по  сборке  пластиковых  оконных  и  дверных  систем,  назначение:  нежилое.
 
    Площадь: общая 1057,4 кв.м. Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местоположение) г.Омск, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 10д, Восточный промузел.- 6 816 000,00 рублей, в т.ч. НДС;
 
    - механический цех, столярный цех, сушилка, назначение: нежилое, площадь: общая 716,7 кв.м. Литер: Б, Б1, Б2, Б3. Этажность: 1. Адрес (местоположение) г. Омск, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 10д, Восточный промузел. – 4 632 000,00 рублей, в т.ч. НДС;
 
    - ремонтный цех автомобилей, склады, назначение: нежилое. Площадь: общая 832,9 кв.м. Литер: В, В1. Этажность: 2, 1. Адрес (местоположение) г. Омск, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 10д, Восточный промузел – 5 352 000,00 рублей, в т.ч. НДС;
 
    - нежилое помещение № 9П, номера на поэтажном плане: 1-5, общей площадью 120,4 1 кв.м, находящиеся в подвале жилого дома, литера А. Адрес (месторасположение): г. Омск, ул. Рождественского, д. 9/3 – 3 096 000,00 рублей, в т.ч. НДС.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
 
 
 
 
    Судья
 
Н.А. Макарова