Решение от 07 ноября 2014 года №А46-12470/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Город Омск
 
    07 ноября 2014 года
 
№ дела
 
А46-12470/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Омской области
 
    в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,
 
    при ведении протокола судебного заседаниясекретарем судебного заседания Бутовой Н.К.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеДепартамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613),
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МК-С» (ИНН 5503210148, ОГРН 1085543062285)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 491 079 рублей 09 копеек, а также пени в сумме 243 рублей 64 копеек,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель не явился, извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
 
    от ответчика – представитель не явился, извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МК-С» (далее по тексту – ООО «УК «МС-С», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 491 079 рублей 09 копеек, а также пени в сумме 243 рублей 64 копеек.
 
    Истец и ответчик в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещенынадлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением.
 
    Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    24.02.2012 года между Департаментом и НП «Ассоциация владельцев помещений ТК «Содружество» заключен договор аренды земельного участка Д-Кр-31-8341.
 
    В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду от 24.02.2010 г. арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 55:36:14 01 03:3083, площадью 3795 кв.м, местоположение которого установлено в 191 метре юго-восточнее жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица Конева, дом 26 в КАО г.Омска.
 
    16.04.2012 г. на основании соглашения к договору аренды земельного участка №Д-Кр-31-8341 от 24.12.2009 все права и обязанности перешли к новому арендатору: ООО «Управляющая компания «МК-С», а 15.05.2014 г. на основании соглашения к договору аренды земельного участка №Д-Кр-31-8341 от 24.02.2010 - ООО «Юпитер-Строй».
 
    В связи с тем, что за период с 01.03.2013 г. по 23.04.2014 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 491 079,09 рублей,  Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
 
    Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Факт пользования ООО «УК «МС-С» земельным участком, переданным по акту приема-передачи земельного участка в аренду на основании договора № Д-Кр-31-8341 аренды земельного участка, подтвержден материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.
 
    При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 491 079 рублей 09 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, в соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.
 
    Стороны в пункте 5.2 договора № Д-Кр-31-6914 определили, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Руководствуясь указанной нормой закона и условиями договора, истец начислил сумму пеней за период с 18.04.2014 по 23.04.2014 из расчета 0,1% за каждый день просрочки, которая составила 243 рубля 64 копейки.
 
    Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей, начисленных за указанный выше период, являются законными и обоснованными.
 
    В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.
 
    В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 309-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МК-С» (ИНН 5508001003), зарегистрированного в качестве юридического лица 25.11.2008 Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области за основным государственным регистрационным номером 1025500748613, расположенного по адресу: 644043, г.Омск, ул. Наб.Тухачевского, д.16, в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по арендной плате за период с 01.03.2013 по 23.04.2014 в сумме 491 079 рублей 09 копеек, а также пени за период с 18.04.2014 по 23.04.2014 в сумме 243 рублей 64 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МК-С» (ИНН 5508001003), зарегистрированного в качестве юридического лица 25.11.2008 Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области за основным государственным регистрационным номером 1025500748613, расположенного по адресу: 644043, г.Омск, ул. Наб.Тухачевского, д.16, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 826 рублей 45 копеек.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, г. Тюмень, ул. Ленина, д. 74).
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
 
 
 
    Судья                                                                                                    В.В. Пермяков