Решение от 14 октября 2014 года №А46-12168/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Учебная, 51, г. Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Город Омск
 
    14 октября 2014 года
 
№ дела
 
А46-12168/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2014 года, решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокопьевой М.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» (ИНН 5503067522, ОГРН 1025500736073) к обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Медиа» (ИНН 5517010050, ОГРН 1085517000579) о взыскании         2 075 756 рублей 29 копеек
 
    при участии в заседании суда:
 
    от истца – Кочубей Н.Е. по доверенности от 26.05.2014 сроком на один год (личность удостоверена паспортом);
 
    от ответчика – не явились, извещены.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытое акционерное общество «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» (далее – ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Медиа» (далее – ООО «Офис-Медиа», ответчик) о взыскании 2 041 602 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2013 № 1-04-ОМ-0813/548 и 34 154 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу исковых требований не представил, как и возражений против перехода  07.10.2014 года в судебное заседание.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещение лиц, участвующих в деле по последнему известному адресу является надлежащим.
 
    Учитывая, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Арбитражный суд с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика, признав дело подготовленным, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции в 10 час. 35 мин. 07.10.2014 года.
 
    В судебном заседании, открытом после завершения предварительного судебного заседания, истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил, что 01.08.2013 между ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» (Арендодатель) и ООО «Офис-Медиа» (Арендатор) был заключен договор аренды № 1-04-ОМ-0813/548, согласно пунктам 1.1 - 1.2 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную договором плату, во временное владение и пользование, нежилые помещения, площадью 11810,20 кв.м., расположенные на первом (торговые помещения № 1, 3-12, 14-21, 23-27, 30-39, 41, 42, 44-48, 52-54, 136-140, 144-148 площадью 897,10 кв.м.; вспомогательные помещения 2, 13, 22, 28, 29, 40, 43, 70, 72, 73, 74, 103, 125-127, 135, 149 площадью 746,00 кв.м., общей площадью 1643,10 кв.м.), антресольном (торговые помещения № 2-4, 6-11, 13-29, 31-40, 42-50, 75, 76, 88, 89 площадью 2473,60 кв.м.; вспомогательные помещения № 1, 2, 5, 12, 30, 41, 51, 57, 63, 78, 97, 98 площадью 713,90 кв.м., общей площадью 3187,50 кв.м..), на втором (торговые помещения № 2, 4, 6-10, 12-18, 20-50, 55, 56, 58-74, 77-80, 82, 84-111, 113, 114 площадью 5981,30 кв.м.; вспомогательные помещения № 1, 3, 5, 11, 19, 51, 52, 57, 75, 76, 81, 83, 112 площадью 998,30 кв.м., общей площадью 6979,60 кв.м.) этажах здания культурно-досугового центра: двухэтажного нежилого строения, общей площадью: 18453,80 кв.м., инвентарный номер: 6665124, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Дианова, д. 14. Передаваемый по настоящему договору Объект индивидуально определен в Приложении № 1 к настоящему договору.
 
    В свою очередь арендатор обязался уплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора (раздел 4 договора).
 
    В соответствии с пунктом 2.1 данного договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 02.09.2013) срок действия данного договора установлен сторонами с 01.08.2013 по 27.07.2014.
 
    Доказательством того, что ООО «Офис-Медиа» приняло в аренду указанные нежилые помещения, служит имеющийся в материалах дела акт приёма-передачи от 01.08.2013, подписанный сторонами по договору от 01.08.2013 № 1-04-ОМ-0813/548.
 
    Порядок расчетов определен сторонами в разделе 4 рассматриваемого договора, согласно которому арендная плата определена сторонами в сумме 1 020 801 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, и складывается из следующих сумм:
 
    - Первый этаж - 250,00 (Двести пятьдесят) рублей за 1 кв.м., соответственно 410 775,00 (Четыреста десять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 00 коп.;
 
    - Антресольный этаж - 60,00 (Шестьдесят) рублен за 1 кв.м., соответственно 191 250,00 (Сто девяносто одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 коп.;
 
    - Второй этаж - 60,00 (Шестьдесят) рублей за 1 кв.м., соответственно 418 776,00 (Четыреста восемнадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рубля 00 коп.
 
    Арендная плата включает плату за пользование помещением, плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание, в состав которого входит Объект, в размере, пропорциональном площади Объекта, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги (в т.ч. за электроэнергию, водоснабжение, отопление).
 
    В силу пункта 4.4 рассматриваемого договора Арендатор обязался перечислять арендную плату на основании выставленных счетов-фактур на расчетный счет Арендодателя, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления счета-фактуры Арендодателем.
 
    Ссылаясь на наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендной оплате по договору аренды 01.08.2013 № 1-04-ОМ-0813/548 за период май-июнь 2014 года включительно в размере 2 041 602 руб. 00 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.
 
    Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Факты передачи ответчику вышеназванных нежилых помещений, использования их и несвоевременности внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды от 01.08.2013 № 1-04-ОМ-0813/548 за период май-июнь 2014 года подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспорены.
 
    Документов, свидетельствующих о погашении задолженности по арендной плате за май-июнь 2014 года в полном объеме, ответчиком не представлено (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.
 
    В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды от 01.08.2013 № 1-04-ОМ-0813/548 за указанный выше период как законные, обоснованные, подтверждённые материалами дела и не оспоренные ответчиком по существу, подлежат удовлетворению в сумме 2 041 602 руб. 00 коп.
 
    За ненадлежащее исполнение денежного обязательства по рассматриваемому договору аренды истец требует применения к ООО «Офис-Медиа» ответственности, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Просрочка уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги квалифицируется как пользование чужими денежными средствами (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица – кредитора  учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    В силу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.98  «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчёте подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Сумма процентов, начисленных ответчику за период с 06.06.2014 по 03.09.2014 исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации равной 8,25%, составила по расчётам истца 34 154 руб. 29 коп.
 
    Расчет истца ответчиком не оспорен.
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов, суд пришел к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период подлежат взысканию с ООО «Офис-Медиа» в сумме 34 154 руб. 29 коп.
 
    По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
 
    В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования закрытого акционерного общества «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» (ИНН 5503067522, ОГРН 1025500736073) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офис-Медиа» (ИНН 5517010050, ОГРН 1085517000579, 236022, г. Калининград, ул. Д. Донского, 17) в пользу закрытого акционерного общества «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» (ИНН 5503067522, ОГРН 1025500736073, 644520, Омская область, Омский р-н, с. Троицкое, пр-кт Яснополянский, дом 1, кв. 56) 2 041 602 руб. 00 коп. основного долга и 34 154 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офис-Медиа» (ИНН 5517010050, ОГРН 1085517000579, 236022, г. Калининград, ул. Д. Донского, 17) в доход федерального бюджета 33 378 руб. 78 коп. государственной пошлины.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
    Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
 
 
    Судья           Л.Н. Распутина