Решение от 05 ноября 2014 года №А46-11831/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Город Омск
 
    05 ноября 2014 года
 
№ дела
 
А46-11831/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года, решение в полном объёме изготовлено 05 ноября 2014 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Омской области в составе судьи Н.А.Голобородько,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.М.Касаткиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Семиреченская база снабжения»
 
    к Открытому акционерному обществу «Механический завод «Калачинский», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области
 
    о признании недействительным договора купли-продажи № 8 от 18.01.2008,
 
    в судебном заседании приняли участие:
 
    от истца – М.В.Хайлов по доверенности от 30.06.2014,
 
    от ответчика – ОАО «Механический завод «Калачинский» - Ю.А.Кущенко по доверенности от 04.04.2014,
 
    от ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области – представитель не явился,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество «Семиреченская база снабжения» (далее по тексту – ОАО «Семиреченская база снабжения», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Механический завод «Калачинский» и к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка № 8 от 18.01.2008, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и Открытым акционерным обществом «Механический завод «Калачинский» в части соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 55:34:010304:0032, необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Открытому акционерному обществу «Семиреченская база снабжения» - здание общей площадью 577,20 кв.м, инвентарный номер 11173, литера В, кадастровый (или условный) номер 55-55-07/005/2008-812, расположенный по адресу: Омская область, Калачинский район, город Калачинск, улица Заводская, дом 5, а именно: в части земельного участка с кадастровым номером 55:34:010304:54, площадью 1011 кв.м.
 
    В обоснование своих требований истец указал на то, что в момент заключения договора купли-продажи № 8 от 18.01.2008 между Комитетом и ОАО «Механический завод «Калачинский» на земельном участке с кадастровым номером 55:34:010304:32 было расположено здание (помещение в нём), принадлежащее истцу, который в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ имел законное право на приобретение (приватизацию) соответствующей части земельного участка.
 
    ОАО «Механический завод «Калачинский» в удовлетворении требований истца просил отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, так как, по мнению ответчика, требование истца в данном случае не относится к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которых исковая давность не распространяется.
 
    Кроме того,  ОАО «Механический завод «Калачинский» продало истцу по двум договорам части здания. Согласно волеизъявлению сторон земельные участки не являлись предметами указанным истцом договоров. Также ответчик указал на то, что на момент заключения спорного договора договор № 55 от 28.01.2008 заключен не был, и, соответственно, здание истцу не принадлежало.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области отзыв по существу заявленных требований не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    Поскольку о времени и месте судебного разбирательства Комитет уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что 12.04.2007 между ОАО «Механический завод «Калачинский» (продавец) и ОАО «Семиреченская база снабжения» (покупатель) был заключен договор № 257 купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого в собственность покупателю продавцом была передана часть здания (магазин-столовая), этажность 2, литера В, номера на поэтажном плане №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 26, 27, 28, 29 общей площадью 312 кв.м, инвентарный номер 11173, расположенного по адресу: Омская область, Калачинский район, улица Заводская, дом 5.
 
    В  пункте 1.4 договора стороны предусмотрели, что земельный участок, на котором располагаются помещения, предметом настоящего договора не является.  Приобретение прав на земельный участок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
 
    Право собственности истца на указанные выше объекты недвижимого имущества было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 06.07.2007.
 
    Впоследствии между ОАО «Механический завод «Калачинский» и ОАО «Семиреченская база снабжения» был заключен договор № 55 купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого истец приобрёл право собственности ещё на 265,20 кв.м объекта недвижимости – магазин-столовая, расположенный по адресу: Омская область, Калачинский район, город Калачинск, улица Заводская, 5. Соответствующее право было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 19.02.2008. В данном договоре стороны также предусмотрели, что земельный участок, на котором располагаются помещения, предметом договора не является.  Приобретение прав на земельный участок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
 
    На основании Постановления Главы Калачинского муниципального района № 997-п от 13.12.2007 «О предоставлении в собственность земельного участка находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования, на котором находятся объекты недвижимости» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ОАО «Механический завод «Калачинский» был заключен договор купли-продажи № 8 от 18.01.2008 находящегося в государственной собственности земельного участка.
 
    В соответствии с условиями названного договора ОАО «Механический завод «Калачинский» в собственность был передан земельный участок общей площадью 158 804 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером 55:34:01 03 04:0032, находящийся по адресу: Омская область, город Калачинск, улица Заводская, 5, под территорию предприятия.
 
    Право собственности ОАО «Механический завод «Калачинский» на земельный участок с кадастровым номером 55:34:01 03 04:0032 было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 26.02.2008.
 
    Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 55:34:01 03 04:0032 был сформирован земельный участок с кадастровым номером 55:34:010304:54 площадью 1011 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира – строение № 5 по ул.Заводская, расположенного в границах участка.
 
    Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010304:54 зарегистрировано за ОАО «Механический завод «Калачинский».
 
    Полагая, что при заключении договора купли-продажи земельного участка № 8 от 18.01.2008 ответчиками не были учтены требования статьи 36 Земельного кодекса РФ, истец обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.
 
    Суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе обратиться для защиты своего нарушенного права в течение срока исковой давности.
 
    Общий срок исковой давности в силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлен в три года.
 
    Согласно положениями статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В данном случае истцом оспаривается договор купли-продажи земельного участка № 8 от 18.01.2008.
 
    С иском об оспаривании названного договора истец обратился в арбитражный суд  28.08.2014, то есть по истечении трёх лет с момента его заключения. Доказательств того, что до августа 2011 года ОАО «Семиреченская база снабжения» не было известно о наличии указанного договора, суду не представлено.
 
    Таким образом, истцом пропущён срок исковой давности для обращения в суд с заявлением о признании договора недействительным, о применении исковой давности заявлено ответчиком.
 
    Указанные обстоятельства являются основанием для принятия судом решения об отказе в иске ОАО «Семиреченская база снабжения».
 
    Ссылка истца на положения статей 208, 304 Гражданского кодекса РФ несостоятельна, поскольку иск о признании недействительным договора купли-продажи не является негаторным иском.
 
    В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.10.2012 № 5361/12, на которое ссылается истец в обоснование своей позиции о неприменении срока исковой давности, идёт речь об исках об установлении (признании) права общей долевой собственности на земельные участки.
 
    В связи с отказом в удовлетворении требований истца в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ОАО «Семиреченская база снабжения».
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении требований Открытого акционерного общества «Семиреченская база снабжения»  о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка № 8 от 18.01.2008, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и Открытым акционерным обществом «Механический завод «Калачинский» в части соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 55:34:010304:0032, необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Открытому акционерному обществу «Семиреченская база снабжения» - здание общей площадью 577,20 кв.м, инвентарный номер 11173, литера В, кадастровый (или условный) номер 55-55-07/005/2008-812, расположенный по адресу: Омская область, Калачинский район, город Калачинск, улица Заводская, дом 5, а именно: в части земельного участка с кадастровым номером 55:34:010304:54, площадью 1011 кв.м, отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.
 
    Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
    Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
 
 
    Судья                                                                                            Н.А.Голобородько