Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А46-11430/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
(в порядке упрощенного производства)
Город Омск
20 октября 2014 года
№ дела
А46-11430/2014
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Луговика С.В.,
ознакомившись с исковым заявлением Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214, ОГРН 1135543040742)
к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Адыширину Авез оглы (ИНН 421800464800, ОГРНИП 304422134900022)
о взыскании 10 628 руб. 16 коп.
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее - ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Адыширину Авез оглы (далее - ИП Гусейнов А.А. оглы, ответчик) о взыскании 10 628 руб. 16 коп., из которых: 10 000 руб. 00 коп. - задолженность по договору аренды нежилого помещения № 8/А от 01.02.2014 за период с февраля 2014 года по май 2014 года, 628 руб. 16 коп. - задолженность по договору об оказании услуг № 3 от 07.02.2014 за период с февраля 2014 года по май 2014 года.
Определением арбитражного суда от 22.08.2014 дело № А46-11430/2014 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
01 сентября 2012 года между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 22/1 по улице Конева в городе Омске был заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества №38/2, согласно пункту 3.1.5. которого ЗАО «Левобережье» ЖУ 2 наделено полномочиями на заключение договоров с физическими и юридическими лицами на использование общего имущества.
Протоколом внеочередного общего собрания акционеров от 27.06.2013 № 3 закрытое акционерное общество «Левобережье» Жилищное управление 2 реорганизовано в форме его слияния с закрытым акционерным обществом «Левобережье» ЖУ 1, с закрытым акционерным обществом «Левобережье» ЖУ 3, закрытым акционерным обществом «Левобережье» ЖУ 4, закрытым акционерным обществом «Левобережье» ЖУ 5 и образованием нового юридического лица - закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье».
Согласно пункту 1 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.
Таким образом, правопреемником закрытого акционерного общества «Левобережье» Жилищное управление 2 является закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье».
Собственниками многоквартирного дома № 22/1 по улице Конева 01.02.2014 проведено общее собрание, на котором было принято решение о передаче в аренду ИП Гусейнову А.А. оглы нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Конева, д. 22, корп. 1 общей площадью 8,00 кв.м., назначение помещения – мастерская по ремонту обуви, с ежемесячной оплатой 2 500 руб. 00 коп. с НДС.
В период с февраля 2014 года по май 2014 года оплата ответчиком не вносилась, но фактически деятельность в указанном помещении ответчиком велась. Поскольку помещение не было освобождено, у ИП Гусейнова А.А. оглы образовалась задолженность в размере 10 000 руб. 00 коп.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
Таким образом, ответчик обязан оплатить арендную плату за пользование имуществом.
Между истцом и ответчиком 01.09.2012 заключен договор об оказании услуг № 38/2, согласно которому истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Конева, д. 22, корп. 1, а ответчик - оплачивать указанные услуги.
Пунктом 3.1. договора № 3 от 07.02.2014 предусмотрено, что размер оплаты за обслуживание одного кв. м. определяется в размере 19 руб. 63 коп.
Постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013 № 1317-п установлена цена за обслуживание в размере 19 руб. 63 коп.
В период с февраля 2014 года по май 2014 года ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по договору № 3 от 07.02.2014 в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 628 руб. 16 коп.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гусейнова Адыширина Авез оглы (ИНН 421800464800, ОГРНИП 304422134900022) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214, ОГРН 1135543040742; 644043, г. Омск, ул. Певцова, д. 13) 10 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 8/А от 01.02.2014 за период с февраля 2014 года по май 2014 года, 628 руб. 16 коп. задолженности по договору об оказании услуг № 3 от 07.02.2014 за период с февраля 2014 года по май 2014 года, 2 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья С.В. Луговик
