Решение от 16 октября 2014 года №А46-10874/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Город Омск
 
    16 октября 2014 года
 
№ дела
 
А46-10874/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2014 года. Полный текст решения изготовлен 16 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокопьевой М.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827, ОГРН 1105543000782) к открытому акционерному обществу «Омскгоргаз» (ИНН 5504037369, ОГРН 1025500972881) о   взыскании 3 221 549 руб. 70 коп.
 
    встречное исковое заявление открытого акционерного общества «Омскгоргаз»  (ИНН 5504037369, ОГРН 1025500972881) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827, ОГРН 1105543000782) об обязании провести зачет на сумму 2 161 963 рубля 39 копеек
 
 
    при участии в заседании суда:
 
    от ТУ ФАУГИ в Омской области - Ярош О.А. по доверенности от 13.08.2014 № 2012-Д сроком по 31.12.2014 года (удостоверение № 258);
 
    от ОАО «Омскгоргаз» - Бабушкина М.Н. по доверенности от 13.01.2014 № 10 сроком по 31.12.2014 года (личность удостоверена паспортом).
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ ФАУГИ в Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Омскгоргаз» (далее – ОАО «Омскгоргаз», ответчик) о взыскании 2 899 674 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате и 321 875 руб. 33 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N.
 
    01.09.2014 ОАО «Омскгоргаз» представлено встречное исковое заявление к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о зачете стоимости капитального ремонта в размере 2 161 963 руб. 39 коп. в счет арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N.
 
    Определением суда от 08.09.2014 встречный иск ОАО «Омскгоргаз» принят судом к производству на основании пункта 2 части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель ТУ ФАУГИ в Омской области поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме и не признал встречные исковые требования по основания, изложенным в отзыве на встречный иск.
 
    Представитель ОАО «Омскгоргаз» наличие задолженности по арендным платежам не оспорил, однако, первоначальные исковые требования не признал в заявленном размере по изложенным во встречном иске основаниям, поддержал встречные исковые требования.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
 
    11.01.2010 года между Российской Федерацией, представляемой ТУ ФАУГИ в Омской области (Арендодатель) и ОАО «Омскгоргаз» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1763N, согласно условиям которого Арендодатель сдает, а Арендаторпринимает за плату во временное пользование недвижимое имущество согласно прилагаемому перечню (Приложение к настоящему договору), являющееся собственностью Российской Федерации, именуемое в дальнейшем также «Объект аренды», а также исполнительно-техническую, эксплуатационную и иную документацию, необходимую для безопасной эксплуатации Объекта аренды. Передача Объекта аренды и сопутствующей документации Арендаторупроизводится непосредственно от его фактического пользователя (ОАО «Омскоблгаз») по акту приема-передачи.
 
    Проект акта приема-передачи до его подписания согласовывается с Арендатороми фактическим пользователем Объекта аренды в части технических условий; последовательности и сроков передачи имущества, а также в части подлежащей передаче исполнительно-технической, эксплуатационной и иной документации, необходимой для безопасной эксплуатации Объекта аренды. Срок согласования - не позднее 31 марта 2010 года.
 
    С даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендаторнесет ответственность за соблюдение отраслевых стандартов технической эксплуатации газораспределительных систем, Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению. Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Данное имущество относится к опасным производственным объектам в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и является частью единого комплекса газоснабжения многоквартирных жилых домов. Особые условия аренды: обязательное соблюдение сроков проведения диагностики или замены объектов и технических устройств на них.
 
    В свою очередь арендатор обязался своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы в соответствии с действующим налоговым законодательством (п. 2.2.2 данного договора).
 
    Доказательством того, что ОАО «Омскгоргаз» приняло в аренду указанные нежилые помещения, служат имеющиеся в материалах дела перечень недвижимого имущества, составляющего Объект аренды и акт приёма-передачи от 27.08.2013, подписанные сторонами по договору от 11.01.2010 № 1763N.
 
    Срок действия договора установлен сторонами 5 лет с момента фактической передачи имущества, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.3 рассматриваемого договора), в связи с чем, указанный договор 04.04.2014 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
 
    Порядок расчетов определен сторонами в разделе 4 рассматриваемого договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 09.12.2011), согласно которому размер арендной платы установлен сторонами в сумме 3 730 370 рублей 60 копеек в год, 310 864 рубля 17 копеек в месяц без учета НДС.
 
    Арендную плату Арендатор обязался вносить в безналичной форме на счет федерального бюджета ежемесячно вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца, а также обязался самостоятельно уплачивать НДС, исчисленный в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.2 рассматриваемого договора).
 
    В пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения от 11.01.2010 № 1763Nсторонами установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, ОАО «Омскгоргаз» обязательства, предусмотренные указанным договором, по внесению арендной платы за период с 27.08.2013 по 30.06.2014 не исполнило, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 899 674 руб. 37 коп., а также истцом ответчику начислены пени в размере 321 875 руб. 33 коп.
 
    11.06.2014 истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием об уплате задолженности по договору от 11.01.2010 № 1763N и пени в четырнадцатидневный срок с даты получения данного уведомления.
 
    Уведомление получено ответчиком 16.06.2014 и оставлено без удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
 
    Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Факты передачи ОАО «Омскгоргаз» вышеназванного имущества, не исполнение последним обязанности по перечислению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N в указанном истцом размере подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспорены.
 
    При этом доводы ОАО «Омскгоргаз» о необходимости уменьшения суммы арендных платежей на сумму произведенных им ремонтных работ по замене сосуда установки СУГ № 50220 (зав. № 10278 рег. № 10833) по адресу: ул. 11 Ремесленная, 23А, не могут быть приняты судом на основании следующего.
 
    Как указывает ОАО «Омскгоргаз», в 2013 году им было проведено регулярное в соответствии с действующим законодательством диагностирование сосуда установки СУГ № 50220 (зав. № 10278 рег. № 10833) по адресу: ул. 11 Ремесленная, 23А, при котором он не прошел гидравлических испытаний, в связи с чем дальнейшая его эксплуатация была запрещена (копия письма ООО «ЭЦПБ» исх. №101 от 18.07.2013 г.).
 
    В результате возникла необходимость капитального ремонта в виде замены диагностирование сосуда установки СУГ № 50220, что и было произведено ОАО «Омскгоргаз».
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
 
    При этом в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
 
    В силу абзаца второго пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не предусмотрен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
 
    В предмет доказывания по данному спору входит выяснение следующих вопросов:
 
    1. нарушил ли арендодатель свою обязанность по производству капитального ремонта;
 
    2. существовала ли неотложная необходимость в проведении капитального ремонта;
 
    3. произвел ли арендатор капитальный ремонт или им сделаны иные неотделимые улучшения арендованного имущества;
 
    4. действительно ли арендатор за счет собственных средств произвел капитальный ремонт арендуемого объекта, а также размер затрат арендатора на капитальный ремонт.
 
    По общему правилу капитальный ремонт не связан с приданием имуществу принципиально новых качеств, позволяющих расширить возможности его эксплуатации.
 
    Его целью является восстановление исправности (работоспособности) имущества, а также поддержания эксплуатационных показателей в связи с их физическим износом и разрушением.
 
    Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого имущества. При этом может осуществляться его экономически целесообразная модернизация, не вызывающие изменения основных технико-экономических показателей.
 
    Неотделимые улучшения, последствия осуществления которых регулируются статьей 623 ГК РФ, - это придание имуществу тех принципиально новых качеств, которыми оно не обладало не только при передаче в аренду (ссуду), но и при самом создании вещи и эти качества позволяют расширить или улучшить возможности пользования вещью.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства, в целях установлении наличия или отсутствия необходимой совокупности фактов, предусмотренных статьей 616 ГК РФ, суд установил следующее.
 
    В данном случае, ОАО «Омскгоргаз» ссылается, что в целях восстановления оборудования после его выхода из строя в следствие естественной выработки необходимо было выполнить работы по техническому перевооружению – замене (капитальному ремонту).
 
    Из содержания договора аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N усматривается, что арендодатель обязался передать арендатору имущество в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации.
 
    Подписанный сторонами акт приема-передачи объектов аренды не содержит претензий к качеству и состоянию передаваемого имущества - сосуда установки СУГ № 50220.
 
    В связи с чем является подтверждением, что спорный сосуд установки СУГ № 50220 передан арендатору - ОАО «Омскгоргаз» в состоянии, отвечающем условиям договора, техническим требованиям и в надлежащем состоянии.
 
    Кроме того, в соответствии с пунктами 1.2, 2.2.3, 2.2.5 и 2.2.13 рассматриваемого договора с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендаторнесет ответственность за соблюдение отраслевых стандартов технической эксплуатации газораспределительных систем, Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.
 
    Арендатор обязан своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Объекта аренды, содержать Объект аренды за свой счет в соответствии с эксплуатационными, санитарными, противопожарными, экологическими и иными нормами, а также соблюдать сроки проведения диагностики или замены объектов и технических устройств на них.
 
    Изложенное свидетельствует, что сторонами по договору от 11.01.2010 № 1763N проведенные ОАО «Омскгоргаз»  работы к капитальным не относятся и обязанность по их проведению, без какой-либо компенсации, однозначно возложена на ОАО «Омскгоргаз».
 
    Кроме того, в нарушение порядка предусмотренного действующим законодательством порядка проведения капитальных работ ТУ ФАУГИ в Омской области не было извещено о необходимости проведения работ по какому бы то ни было ремонту оборудования (сосуда установки СУГ № 50220). Согласие арендодателя на проведение такого ремонта арендатором не испрашивалось.
 
    Из представленной переписки следует, что арендодателю было сообщено о диагностировании и производстве ремонта сосуда установки СУГ № 50220 как о случившемся факте, исключающем возможность волеизъявления ТУ ФАУГИ в Омской области.
 
    ТУ ФАУГИ в Омской области отрицает факт согласования с ним необходимости в проведении капитального ремонта переданного в аренду имущества.
 
    Доказательств обратного суду не представлено.
 
    В связи с недоказанностью необходимой совокупности фактов, оснований для взыскания с ТУ ФАУГИ в Омской области в пользу ОАО «Омскгоргаз» расходов, связанных с проведением ремонта указанного выше имущества (оборудования), переданного истцу по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N, не имеется. Как следовательно и для зачета данных расходов в счет задолженности ОАО «Омскгоргаз» по арендной плате.
 
    Документов, свидетельствующих о погашении задолженности по арендной плате, ОАО «Омскгоргаз» не представлено (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.
 
    В связи с изложенным, требования ТУ ФАУГИ в Омской области о взыскании с ответчика по первоначальному иску 2 899 674 руб. 37 коп. основного долга как законные, обоснованные, подтверждённые материалами дела и не оспоренные ответчиком по первоначальному иску по существу, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Как указывалось выше, согласно пункту 3.1 договора аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N в случае просрочки платежей по арендной плате, предусмотренных настоящим договором, арендатору начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Поскольку между сторонами существует денежное обязательство, срок исполнения которого нарушен ОАО «Омскгоргаз», истец по первоначальному иску правомерно на основании перечисленных выше норм права и пункта 3.1 названного договора начислил пеню за период с 05.04.2014 по 30.08.2014. Размер пени по расчету ТУ ФАУГИ в Омской области составил 321 875 руб. 33 коп.
 
    Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.
 
    Таким образом, требование ТУ ФАУГИ в Омской области о взыскании с ответчика пени в заявленной сумме также подлежит удовлетворению.
 
    Согласно встречному иску, заявленному ОАО «Омскгоргаз» к ТУ ФАУГИ в Омской области, истец по встречному иску просит произвести зачет стоимости ремонта сосуда установки СУГ № 50220 в размере 2 161 963 руб. 39 коп. в счет арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2010 № 1763N.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, с учетом обстоятельств, установленных судом и сделанных выше выводов при рассмотрении первоначального иска, суд находит исковые требования по встречному иску не подлежащими удовлетворению.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований по первоначальному иску, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ОАО «Омскгоргаз» по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с отказом в удовлетворении встречного иска, расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ОАО «Омскгоргаз».
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    По первоначальному иску:
 
    Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827, ОГРН 1105543000782) удовлетворить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Омскгоргаз» (ИНН 5504037369, ОГРН 1025500972881, 644024, г. Омск, ул. Красных Зорь,19) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827, ОГРН 1105543000782, 644043, г. Омск, ул. Тарская,11) 2 899 674 руб. 37 коп. основного долга и 321 875 руб. 33 коп пени.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Омскгоргаз» (ИНН 5504037369, ОГРН 1025500972881) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39 107 руб. 74 коп.
 
    По встречному иску:
 
    В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Омскгоргаз»  (ИНН 5504037369, ОГРН 1025500972881) отказать.
 
    Решение суда вступает в законную силу по истечение месяца с даты его принятия и может быть обжаловано в этот же период времени путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
    Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
 
 
    Судья           Л.Н. Распутина