Решение от 16 октября 2014 года №А46-10054/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Город Омск
 
    16 октября 2014 года
 
№ дела
 
А46-10054/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2014 года. Полный текст решения изготовлен 16 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сатурн» (ИНН 5508000955, ОГРН 1025500970516) к обществу с ограниченной ответственностью «Салон «Евростиль» (ИНН 5504050320, ОГРН 1025500974124) о взыскании 322 766 рублей 54 копеек, расторжении договора аренды, обзании передать имущество,           
 
    в заседании приняли участие:
 
    от истца – Трофимов Е.Г. по доверенности от 20.01.2014;
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    открытое акционерное общество «Сатурн» (далее – ОАО «Сатурн», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Салон «Евростиль» (далее – ООО «Салон «Евростиль», ответчик), в котором просит:
 
    - взыскать задолженность по арендной плате за период с января по май 2013 года по договору аренды недвижимого имущества №85/46А от 01.07.2012 в размере 65 440 рублей 00 копеек;
 
    - взыскать 63 738 рублей 55 копеек пени и 7 852 рубля 08 копеек штрафной неустойки по договору аренды недвижимого имущества №85/46А от 01.07.2012;
 
    - расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №85/46А от 01.07.2012;
 
    - обязать ответчика освободить и передать истцу арендованное по договору аренды №85/46А от 01.07.2012 имущество;
 
    - взыскать арендную плату за фактическое пользование арендованным имуществом в период с 01.06.2013 до 17.07.2014 в размере 176 899 рублей 09 копеек, а также начисленные на данную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 836 рублей 82 копейки.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом.
 
    Руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца суд установил следующие обстоятельства.
 
    01.07.2012 между ОАО «Сатурн» (арендодатель) и ООО «Салон «Евростиль» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №85/46А, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, 41, корпус 4, литеры Ц-Ц2, общей площадью 163,6 кв.м., состав и характеристика технического состояния которого приведены в приложении №1 к договору (пункт 1.1).
 
    Пунктом 1.4 договора срок аренды был установлен с момента передачи имущества по 31.05.2013.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составил 13 088 рублей 00 копеек в месяц.
 
    При этом коммунальные и эксплуатационные затраты арендодателя в арендную плату не включены и компенсируются арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 10 дней с момента их получения.
 
    Согласно пункту 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату на основании счетов, выставленных арендодателем, в безналичном порядке путем перечисления соответствующих сумм денежных средств на счет арендодателя, либо внесением наличных денежных средств в кассу предприятия не позднее 10 числа каждого месяца.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных в соответствии с договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Кроме того, за неисполнение, или ненадлежащее исполнение арендатором его обязательств по договору, за исключением оснований, предусмотренных пунктом 3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 5% годовой арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 3.1 договора.
 
    ОАО «Сатурн» принятые на себя по договору обязательства исполнило надлежащим образом, передав объект аренды ООО «Салон «Евростиль» по акту приема-передачи от 01.07.2012.
 
    В свою очередь, ООО «Салон «Евростиль» принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняло.
 
    Так, за период с января по май 2013 года задолженность по арендной плате составила 65 440 рублей 00 копеек.
 
    Кроме того, по окончании срока аренды недвижимое имущество не было возвращено арендодателю.
 
    Ненадлежащее исполнение договорных обязательств со стороны ООО «Салон «Евростиль» послужило основанием для обращения ОАО «Сатурн» в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
 
    В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как установлено судом ООО «Салон «Евростиль», вопреки требованиям закона и договора, обязательство по внесении арендной платы исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем у него перед истцом за период с января по май 2013 года образовалась задолженность в размере 65 440 рублей 00 копеек.
 
    Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате в указанном размере полностью или в части в материалы дела не представлено, в связи с чем суд находит требование ОАО «Сатурн» о взыскании с ООО «Салон «Евростиль» 65 440 рублей 00 копеек задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться в том числе неустойкой.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Поскольку арендная плата ответчиком своевременно не уплачивалась суд полагает обоснованным начисление истцом на сумму задолженности по арендной плате (65 440 рублей 00 копеек) неустойки в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.
 
    Согласно расчету истца размер подлежащей взысканию неустойки за период с 10.01.2014 по 17.07.2014 составляет 63 738 рублей 55 копеек.
 
    Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.
 
    Исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 63 738 рублей 55 копеек суд также полагает подлежащими удовлетворению.
 
    Как уже было отмечено выше, в соответствии с пунктом 1.4 договора срок аренды установлен сторонами с момента передачи имущества по 31.05.2013.
 
    Согласно пункту 2.5 договора по истечении срока аренды, при условии отсутствия существенных нарушений арендатором его обязательств по договору, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае арендатор обязан не менее, чем за 1 месяц до истечения срока аренды по договору в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок.
 
    По истечении срока аренды такого уведомления со стороны ООО «Салон «Евростиль» в адрес ОАО «Сатурн» не поступило.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что договор аренды прекратил свое действие с 01.06.2013, в связи с чем требование истца о расторжении договора удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Как следует из материалов дела имущество ответчиком из аренды после окончания срока действия договора не возвращено истцу, в связи с чем последний правомерно заявил требование об обязании ответчика возвратить арендованное имущество.
 
    Данное требование суд полагает подлежащим удовлетворению.
 
    Также в связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату объекта аренды после окончания срока действия договора (такая обязанность установлена, помимо прочего, пунктом 2.2.6 договора) суд полагает подлежащим удовлетворению требование ОАО «Сатурн» о взыскании с ООО «Салон «Евростиль» 7 852 рублей 08 копеек штрафа, начисленного на основании пункта 4.3 договора.
 
    Далее, согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Как указано в пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    За период с 01.06.2013 по 17.07.2014 истец правомерно начислил ответчику плату за фактическое пользование арендованным имуществом в размере 176 899 рублей 09 копеек.
 
    Данное требование суд полагает подлежащим удовлетворению.
 
    Кроме того, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил на сумму неуплаченной своевременно ответчиком платы за фактическое пользование арендованным имуществом проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых согласно расчету истца за период с 01.06.2013 по 17.07.2014 составил 8 836 рублей 82 копейки.
 
    Расчет процентов проверен судом и признан верным.
 
    Исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 836 рублей 82 копейки суд также полагает подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Сатурн» (ИНН 5508000955, ОГРН 1025500970516) удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салон «Евростиль» (ИНН 5504050320, ОГРН 1025500974124) в пользу открытого акционерного общества «Сатурн» (ИНН 5508000955, ОГРН 1025500970516) 322 766 рублей 54 копейки, из которых 65 440 рублей 00 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №85/46А от 01.07.2012, 176 899 рублей 09 копеек - сумма арендной платы за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 01.06.2013 по 17.07.2014, 63 738 рублей 55 копеек - неустойка, 8 836 рублей 82 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 13 455 рублей 33 копейки расходов по государственной пошлины.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Салон «Евростиль» (ИНН 5504050320, ОГРН 1025500974124) возвратить открытому акционерному обществу «Сатурн» (ИНН 5508000955, ОГРН 1025500970516) арендованное по договору аренды недвижимого имущества №85/46А от 01.07.2012 имущество, а именно: нежилые помещения общей площадью 163,6 кв.м., литеры Ц-Ц2, расположенные по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, 41, корпус 4.
 
    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
    Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
 
 
    Судья           Т.А. Воронов