Определение от 26 августа 2014 года №А44-678/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-678/2014
26 августа 2014 года
    Резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 26 августа 2014 года, полный текст изготовлен 26 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Новгородской области в составе:
 
    судьи  Куземы А.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Будариной Е.В.,
 
рассмотрев в судебном заседании заявление
    конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Нуну Ивана Петровича - Гуляева Виталия Борисовича
 
    об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге,
 
    при участии:
 
    от конкурсного управляющего – представитель Куртушина С.В.;
 
    от залогового кредитора – ОАО «Россельхозбанк» - не явился.
 
 
    установил:
 
 
    Решением Арбитражного суда Новгородской области от 19.06.2014 (резолютивная часть решения оглашена - 18.06.2014) по делу № А44-678/2014 индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства Нуну Иван Петрович (далее по тексту – Предприниматель, должник): ОГРНИП 311533220000049, ИНН 531900000671, адрес регистрации: Новгородская область, Шимский район, с. Медведь признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
 
    Конкурсным управляющим должника утвержден Гуляев Виталий Борисович, являющийся членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса».
 
    07 августа 2014 года в Арбитражный суд Новгородской области поступило ходатайство конкурсного управляющего Предпринимателя Гуляева В.Б. об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога.
 
    Указанное заявление конкурсного управляющего назначено к рассмотрению в судебном заседании на 26.08.2014 в соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве).
 
    В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Залоговый кредитор и иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили, ходатайств не заявили.
 
    Заслушав представителя конкурсного управляющего, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы заявления конкурсного управляющего Гуляева В.Б., суд пришел к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новгородской области от 12.03.2014 по делу № А44-678/2014 в реестр требований кредиторов Предпринимателя в составе третьей очереди были включены требования открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – Банк, залоговый кредитор) в сумме 1 575 685 руб. 70 коп., в том числе 1 359 622 руб. 03 коп., обеспеченные залогом имущества должника, и подлежащие удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога в порядке, установленном Законом о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
 
    Согласно пункту 4 названной правовой нормы продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
 
    В силу разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее по тексту  - Постановление № 58), порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
 
    Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
 
    В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
 
    Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
 
    Как видно из материалов дела, залоговым кредитором 11.08.2014 было утверждено предложение конкурсного управляющего Гуляева В.Б. по продаже имущества, принадлежащего должнику и заложенного в пользу Банка. Данным предложением была установлена начальная продажная стоимость следующего имущества должника: земельный участок, кадастровый номер 53:21:0080901:95, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 517 000 кв.м., расположен по адресу: Новгородская область, Шимский район, Медведское сельское поселение, в восточной части кадастрового квартала - 818 815 руб. 00 коп. без НДС.
 
    В силу пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан привлечь оценщика для оценки имущества должника.
 
    Из материалов дела следует, что стоимость заложенного имущества, переданного в залог, определена на основании отчета от 10.07.2014 № 0407/2014 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Предпринимателю.
 
    Как разъяснено в пункте 11 Постановления № 58, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Таким образом, суд полагает утвердить начальную продажную цену указанного выше имущества в размере 818 815 руб. 00 коп. без НДС.
 
    Как усматривается из материалов дела, договор ипотеки от 21.05.2012 №120800/0018-7 был заключен в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 21.05.2012 № 120800/0018 между Банком и Предпринимателем.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.
 
    Пунктом 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Установить начальную стоимость продажи имущества индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Нуну Ивана Петровича (ОГРНИП 311533220000049, ИНН 531900000671, адрес регистрации: Новгородская область, Шимский район, с. Медведь), находящегося в залоге у открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», - земельный участок (кадастровый номер 53:21:0080901:95, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 517 000 кв.м., расположен по адресу: Новгородская область, Шимский район, Медведское сельское поселение, в восточной части кадастрового квартала) в соответствии с отчетом от 10.07.2014 № 0407/2014 об оценке стоимости имущества в размере 818 815 руб. 00 коп. без НДС.
 
    2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение десяти дней с момента его изготовления в полном объеме.
 
    3. Определение направить:
 
    - конкурсному управляющему Гуляеву В.Б.;
 
    - ОАО «Россельхозбанк»;
 
    - Нуну И.П.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                            А.Н. Кузема