Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А44-6678/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
http://novgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-6678/2014
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2014 года
Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Л.А. Максимовой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Ильюшиной,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации Любытинского муниципального района (ИНН 5306000656, ОГРН 1025301988502)
к индивидуальному предпринимателю Леонтьеву Александру Васильевичу (ИНН 530600012392, ОГРН 304533624300025)
о взыскании 426 604 руб. 93 коп. по договору № 111 от 20.12.2010
при участии:
от истца: не явился, извещен надлежащим образом;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
у с т а н о в и л:
Администрация Любытинского муниципального района (далее- Администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю Леонтьеву Александру Васильевичу (далее - Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.12.2010 № 111 в сумме 271 060,88 руб., пеней - в сумме 155 544,05 руб., всего - 426 604, 93 руб.
В судебное заседание Администрация не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии с пунктом 1 частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) (согласно отметке отделения почтовой связи на почтовой карточке о вручении заказной корреспонденции адресат отказался от получения корреспонденции, направленной судом в его адрес).
Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 20.12.2010 между Администрацией Любытинского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Леонтьевым Александром Васильевичем был заключен договор аренды земельных участков № 111 (далее – договор):
- земельный участок общей площадью 682 кв.м., кадастровый номер 53:07:0110104:7, расположенный в д. Большой Городок Любытинского района;
- земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер 53:07:0070101:35, расположенный в д. Вычерема Любытинского района;
- земельный участок общей площадью 9057 кв. м., кадастровый номер 53:07:0110103:47, расположенный в д. Большой Городок Любытинского района;
- земельный участок общей площадью 12 151 кв.м., кадастровый номер 53:07:0010301:64, расположенный в р.п. Любытино, ул. Советов, для производственно-хозяйственной деятельности.
Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, истцом, как арендодателем, земельные участки были переданы ответчику, что подтверждается передаточным актом от 20.12.2010 года №111, подписанным сторонами.
Согласно пункту 3.2. договора арендатор принял на себя обязательство ежеквартально вносить арендную плату до 10 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным. При этом согласно пункту 3.4. договора, размер арендной платы определяется от кадастровой стоимости земельных участков и коэффициентов по видам использования земель, утвержденных Думой района.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 20.12.2010 № 111 на момент его заключения размер арендной платы составил 131 069,14 руб. в год и рассчитан по каждому земельному участку индивидуально и в соответствии с расчетом, являющимся приложением к договору.
Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.01.2011 по 11.07.2013 (по трем земельным участкам) и с 01.01.2011 по 11.07.2014 (по одному земельному участку).
В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 20.12.2010 по 18.12.2011. Вместе с тем, по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны истца; земельные участки: с кадастровыми номерами 53:07:0110104, 53:07:0070101:35, 53:07:0010301:64 - возвратил 22.07.2013, а земельным участком с кадастровым номером 53:07:0110103:47 ответчик продолжает пользоваться по настоящее время.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Таким образом, с 19.12.2011 договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок и у арендатора имеется обязанность по внесению арендной платы за весь период пользования имуществом.
При этом, государственная регистрация договора аренды заключенного на неопределенный срок не требуется (пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В нарушение условий договора аренды о порядке и сроках расчетов ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2011 по 11.07.2013 (по трем земельным участкам) и с 01.01.2011 по 11.07.2014 (по одному земельному участку). Задолженность ответчика за указанный период по расчету истца составляет 271 060,88 руб. (расчет задолженности, л.д. 3).
Претензия Администрации от 23.07.2014 исх. № МО6-1939-И (л.д. 54) о необходимости в срок до 04.08.2014 погасить задолженность по арендной плате в сумме 286 818,37 руб., ответчиком оставлена без удовлетворения.
Согласно пункту 7.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неуплатой арендных платежей, ответчику насчитаны пени по состоянию на 01.10.2014 в сумме 155 544,05 руб.
Размер задолженности и пеней подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Доказательства внесения ответчиком арендной платы и суммы пеней в материалы дела не представлены.
В соответствии с частью. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, суд полагает требование Администрации о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 426 604, 93 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
Администрация в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 11 532,09 руб.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
1.Взыскать с индивидуального предпринимателя Леонтьева Александра Васильевича, ИНН 530600012392, ОГРН 304533624300025, в пользу Администрации Любытинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.12.2010 № 111 в сумме 271 060,88 руб., пени - в сумме 155 544,05 руб., всего - 426 604, 93 руб.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Леонтьева Александра Васильевича, ИНН 530600012392, ОГРН 304533624300025, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 532,09 руб.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4.Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия; в Арбитражный суд Северо-Западного округа решение может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Л.А. Максимова
