Решение от 05 ноября 2014 года №А44-6395/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
 
http://novgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Великий Новгород
Дело № А44-6395/2014
 
05 ноября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 ноября  2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Федоровой А.Е.,
 
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мюрк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  
    индивидуального предпринимателя Кропачева Геннадия Николаевича (ОГРН 304532118400120, ИНН 532100568643)
 
    к закрытому акционерному обществу "Связной Логистика" (ОГРН 1057748731336, ИНН 7703567318, место нахождения - 115280, Москва г, Ленинская Слобода ул, 19)
 
    о признании договора аренды от 05.01.2012  года измененным
 
    при участии:
 
    от истца – Кропачева Геннадия Николаевича, личность удостоверена паспортными данными,
 
    от ответчика – не явился.
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Кропачев Геннадий Николаевич (далее - ИП Кропачев Г.Н., истец) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Связной Логистика" (далее - ЗАО "Связной Логистика", ответчик) с требованием о признании пункта 3.2 договора аренды б/н от 05.01.2012 года измененным в части увеличения постоянной составляющей ежемесячной арендной платы с 77 000,00 руб. до 84 700,00 руб.
 
    Определением от 03.10.2014 года  исковое заявление ИП Кропачева Г.Н. принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 28.10.2014 года. Этим же определением дело назначено к судебному разбирательству на 28.10.2014 года.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать измененным пункт 3.2 договора аренды от 05.01.2012 года в части увеличения постоянной составляющей ежемесячной арендной платы с 77 000,00 руб. до 84 700,00 руб., представил доказательства направления ответчику уведомления об увеличении размера арендной платы с 02.10.2014 года ценным письмом с описью вложения и получения данного уведомления ответчиком 01.09.2014 года, указав, что право на односторонне изменение размера арендной платы предусмотрено пунктом 3.2 договора. Также ИП Кропачев Г.Н. сослался на вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Новгородской области, принятые по делам А44-5626/2013 и А44-761/2014, согласно которым подтверждено право истца на изменение арендной платы по спорному договору в одностороннем порядке, не возражал против перехода из стадии предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства.
 
    Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, возражений против перехода из стадии предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства не заявил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Почтовое отправление с определением суда о месте и времени рассмотрения дела, направленное ответчику по адресу указанному в исковом заявлении и совпадающему с адресом, заявленным при регистрации ответчика в Едином государственном реестре юридических лиц, получено ответчиком 20.10.2014 года.
 
    На основании части 1 статьи 136 и части 3 статьи 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Заслушав пояснения ИП Кропачева Г.Н., изучив материалы дела, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, между предпринимателем Карамышевым А.П. (арендодатель, правопредшественник истца) и ЗАО "Связной Логистика" (арендатор) заключен договор от 05.01.2012 года аренды нежилого помещения (далее - договор) общей площадью 57,7 кв.м, расположенного в доме  №32 по Псковской улице в городе Великом Новгороде, для размещения офиса сроком на 36 месяцев.
 
    Помещение  принято ЗАО "Связной Логистика"  по акту приемки-передачи от 30.01.2012 года без замечаний.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора  арендная плата состоит из  постоянной и переменной частей, размер постоянной части арендной платы составляет 70 000 руб. в месяц.
 
    Арендодатель имеет право изменять  арендную плату не  чаще одного раза в год не более чем на 10% и не ранее первых 11 месяцев срока действия договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 3.2 договора).
 
    В состав постоянной части арендной платы включена плата за размещение рекламной конструкции, коммунальные расходы и уборку прилегающей территории.
 
    Переменная часть арендной платы равна стоимости услуг по энергоснабжению, фактически потребленных арендатором при эксплуатации помещения.
 
    В соответствии с  трехсторонним дополнительным соглашением к договору от 01.09.2013 года, в связи  с переходом права собственности  на помещение по договору купли-продажи от 30.07.2013 к предпринимателю Кропачеву Г.Н., арендодателем по договору является Кропачев Г.Н.
 
    Обстоятельства, связанные с увеличением арендодателем арендной платы по спорному договору подтверждаются решением Арбитражного суда Новгородской области от 15.01.2014 года по делу № А44-5626/2013, оставленным без изменения Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 года.
 
    Решением Арбитражного суда Новгородской области от 23.05.2014 года по делу А44-761/2014  установлен факт изменения арендной платы с октября 2013 года.
 
    Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда  по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Таким образом, факт увеличения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 спорного договора с октября 2013 года установлен вступившими в законную силу решениями арбитражного суда.
 
    Как уже ранее отмечалось, Арендодатель в соответствии с пунктом 3.2 договора имеет право изменять  арендную плату не чаще одного раза в год не более чем на 10% и не ранее первых 11 месяцев срока действия договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
 
    Воспользовавшись своим правом на изменение арендной платы ИП Кропачев Г.Н. 25.08.2014 года направил ответчику уведомление об увеличении постоянной составляющей арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 договора  на 10% , т.е. с 77 000,00 руб. до 84 700,00 руб.
 
    Уведомление получено представителем арендатора 01.09.2014 года.
 
    Неоплата арендатором арендной платы в увеличенном размере послужила основанием для обращения арендодателя с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 450  ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Суд, оценив представленные доказательства с позиций статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что  условиями договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение (не чаще одного раза в год) арендной платы.
 
    При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать пункт 3.2 договора аренды от 05.01.2012 года измененным в части увеличения постоянной составляющей ежемесячной арендной платы с 77 000,00 руб. до  84 700,00 руб.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "Связной Логистика" в пользу индивидуального предпринимателя Кропачева Геннадия Николаевича 4000,00 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
 
 
    Судья
 
А.Е. Федорова