Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: А44-6139/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-6139/2013
Резолютивная часть определения объявлена 16 октября 2014 года
Определение в полном объеме изготовлено 16 октября 2014 года
Арбитражный суд Новгородской области
в составе судьи Соколовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Ушаковой Н.Н.
рассмотрев в судебном заседании заявление
конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Ремонт и строительство дорог» (ИНН 5321152043, ОГРН 1125321000111, юридический адрес 173007 Великий Новгород ул.Десятинная д.16) Круля Игоря Олеговича
об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге
при участии:
от заявителя конкурсного управляющего Круля И.О.: представитель Ефимова Александра Валерьевна, дов. б/н от 28.05.2014
от залогового кредитора: не явился, извещен надлежащим образом
у с т а н о в и л:
Решением Арбитражного суда Новгородской области 27.05.2014 (изготовлено в полном объеме 28.05.2014) открытое акционерное общество «Ремонт и строительство дорог» (далее ОАО «Ремстройдор», должник): ИНН 5321152043, ОГРН 1125321000111, юридический адрес 173007 Великий Новгород ул.Десятинная д.16, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Конкурсным управляющим ОАО «Ремстройдор» утвержден член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса» Круль Игорь Олегович.
Определением Арбитражного суда Новгородской области от 02.04.2014 в реестр требований кредиторов ОАО «Ремстройдор» в составе третьей очереди были включены требования потребительского общества «Новгородское потребительское общество» (далее ПО «Новгородское потребительское общество») в размере 12 355 825 руб. 00 коп. Установлено, что указанные требования в части 9 996 000 руб. 00 коп. задолженности по уплате основного долга и процентов за пользование заемными средствами обеспечены залогом и подлежат удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве).
15.09.2014 конкурсный управляющий Круль И.О. обратился в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества ОАО «Ремстройдор», находящегося в залоге у ПО «Новгородское потребительское общество» в общей сумме (с учетом уточнений от 16.10.2014) 9 355 560 руб. 00 коп.
Определением Арбитражного суда Новгородской области от 17.09.2014, заявление принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 16.10.2014.
В судебном заседании 16.10.2014 представитель конкурсного управляющего Круля И.О. поддержал заявленные требования в полном объеме.
ПО «Новгородское потребительское общество», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений не заявило.
Выслушав представителя конкурсного управляющего Круля И.О., исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявление об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге удовлетворить.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58), порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Как следует из материалов дела, порядок продажи заложенного имущества между ПО «Новгородское потребительское общество» и конкурсным Крулем И.О. согласован.
Из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления № 58 следует, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Из материалов дела следует, что стоимость заложенного имущества, переданного в залог ПО «Новгородское потребительское общество», определена на основании: отчета № 234/2014 от 05.09.2014, выполненного ООО «Аудиторская фирма «ЛИВ и К».
По рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в отчете оценщика, ПО «Новгородское потребительское общество» и конкурсный управляющий Круль И.О. разногласий не имеют.
Таким образом, суд полагает утвердить начальную продажную цену имущества в общей сумме 9 355 560 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
1. Установить начальную продажную цену имущества открытого акционерного общества «Ремонт и строительство дорог», находящегося в залоге у потребительского общества «Новгородское потребительское общество» в размере 9 355 560 руб. 00 коп., в том числе:
- Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административного здания, общей площадью 555 кв.м., кадастровый номер 53:23:7012700:5, расположенный по адресу Великий Новгород, ул. Десятинная, д. 16 – 1 153 290 руб. 00 коп.;
- Здание административное, назначение - нежилое, 2-х этажное, общей площадью 431,4 кв.м., кадастровый номер 53:23:7012700:0005:03450, расположенное по адресу Великий Новгород, ул. Десятинная, д. 16 – 8 202 270 руб. 00 коп.
2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
3. Определение направить:
- конкурсному управляющему Крулю И.О.;
- ПО «Новгородское потребительское общество».
Судья
Соколова Е.А.
