Определение от 16 октября 2014 года №А44-6139/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
Великий Новгород
Дело № А44-6139/2013
Резолютивная часть определения объявлена 16 октября 2014 года
Определение в полном объеме изготовлено 16 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Новгородской области
 
    в составе судьи Соколовой Е.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Ушаковой Н.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление
 
    конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Ремонт и строительство дорог» (ИНН 5321152043, ОГРН 1125321000111, юридический адрес 173007 Великий Новгород ул.Десятинная д.16) Круля Игоря Олеговича
 
    об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге
 
 
    при участии:
 
    от заявителя конкурсного управляющего Круля И.О.: представитель Ефимова Александра Валерьевна, дов. б/н от 28.05.2014
 
    от залогового кредитора: заместитель Председателя Правления Краснов Ярослав Петрович, дов. № 08-14/07 от 01.11.2013
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Решением Арбитражного суда Новгородской области 27.05.2014 (изготовлено в полном объеме 28.05.2014) открытое акционерное общество «Ремонт и строительство дорог» (далее ОАО «Ремстройдор», должник): ИНН 5321152043, ОГРН 1125321000111, юридический адрес 173007 Великий Новгород ул.Десятинная д.16, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
 
    Конкурсным управляющим ОАО «Ремстройдор» утвержден член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса» Круль Игорь Олегович.
 
    Определением Арбитражного суда Новгородской области от 02.04.2014 в реестр требований кредиторов ОАО «Ремстройдор» в составе третьей очереди были включены требования закрытого акционерного общества «Новгородский коммерческий банк «СЛАВЯНБАНК» (далее ЗАО «НКБ «СЛАВЯНБАНК») в размере 36 136 673 руб. 24 коп., в том числе 34 850 000 руб. 00 коп. задолженности по кредиту, 873 636 руб. 98 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 386 691 руб. 78 коп. срочных процентов за пользование кредитом, 26 344 руб. 48 коп. повышенных процентов. Установлено, что указанные требования в части 36 110 328 руб. 76 коп. задолженности по уплате основного долга и процентов за пользование заемными средствами обеспечены залогом и подлежат удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве).
 
    15.09.2014 конкурсный управляющий Круль И.О. обратился в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества ОАО «Ремстройдор», находящегося в залоге у ЗАО «НКБ «СЛАВЯНБАНК» в общей сумме 40 219 601 руб. 00 коп.
 
    Определением Арбитражного суда Новгородской области от 17.09.2014, заявление принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 16.10.2014.
 
    В судебном заседании 16.10.2014 представитель конкурсного управляющего Круля И.О. поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ЗАО «НКБ «СЛАВЯНБАНК» в судебном заседании поддержал ходатайство конкурсного управляющего Круля И.О. в полном объеме.
 
    Выслушав представителей конкурсного управляющего Круля И.О., залогового кредитора, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявление об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге удовлетворить.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
 
    Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В силу разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58), порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
 
    Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
 
    Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
 
    Как следует из материалов дела, порядок продажи заложенного имущества между ЗАО «НКБ «СЛАВЯНБАНК» и конкурсным Крулем И.О. согласован.
 
    Из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления № 58 следует, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Из материалов дела следует, что стоимость заложенного имущества, переданного в залог  ЗАО «НКБ «СЛАВЯНБАНК», определена на основании: отчета № 221/2014 от 05.09.2014, выполненного ООО «Аудиторская фирма «ЛИВ и К».
 
    По рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в отчетах оценщика, ЗАО «НКБ «СЛАВЯНБАНК» и конкурсный управляющий Круль И.О. разногласий не имеют.
 
    Таким образом, суд полагает утвердить начальную продажную цену имущества в общей сумме 40 219 601 руб. 00 коп.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 138  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    1.             Установить начальную продажную цену имущества открытого акционерного общества «Ремонт и строительство дорог», находящегося в залоге у закрытого акционерного общества «Новгородский коммерческий банк «СЛАВЯНБАНК» в размере 40 219 601 руб. 00 коп., в том числе:
 
    - Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, общей площадью 30 786 кв.м., кадастровый номер 53:23:8411701:403, расположенный по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 45 - 24 536 444 руб.;
 
    - Здание бытовых помещений, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый номер 53:23:8411701:0403:01874, расположенное по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 45 - 342 104 руб.;
 
    - Гараж на 5 автомашин, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 272 кв.м., кадастровый номер 53:23:8411701:0403:32013, расположенный по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 45 - 911 810 руб.;
 
    - Склад цемента, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 172,1 кв.м., кадастровый номер 53:23:8411701:0403:46999, расположенный по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 45 - 526 754 руб.;
 
    - Проходная АБЗ, назначение - нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 209,2 кв.м., кадастровый номер 53:23:8411701:0403:23446     г., расположенная по адресу Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 45 -      1 724 581 руб.;
 
    - Здание бытовых помещений, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 222,2 кв.м., кадастровый номер 53:23:8411701:0403:01871, расположенная по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 45 - 756 399 руб.;
 
    - Гараж, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 1 011,1 кв.м., кадастровый номер  53:23:8411701:0403:44038, расположенный по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 45 - 2 983 048 руб.;
 
    - Механические мастерские, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 190,1 кв.м., кадастровый номер 53:23:8411701:0403:42099, расположенные по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 45 - 643 639 руб.;
 
    - Котельная, назначение - нежилое, 1-этажная, общей площадью 146,3 кв.м., кадастровый номер 53:23:8411701:0403:44037, расположенная по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 45 - 284 378 руб.;
 
    - Эллинг, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 454,4 кв.м., кадастровый номер 53:23:8411701:0403:23447, расположенный по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д.45 – 45 845 895 руб.;
 
    - комплекс гаражей, инвентарный номер 00010014 - 5 235 руб.;
 
    - навес для 15 машин, инвентарный номер 00010009 - 92 774 руб.;
 
    - навес для автомашин, инвентарный номер 00010026 - 46 762 руб.;
 
    - обогревательный домик, инвентарный номер 00010015 - 51 002 руб.;
 
    - обогревательный домик, инвентарный номер 00010017 - 43 655 руб.;
 
    - обогревательный домик, инвентарный номер 00010012 - 43 655 руб.;
 
    - помещение д/хран. бал., инвентарный номер 00010036 - 40 689 руб.;
 
    - битумоплавильный агрегат, инвентарный номер 00020301 - 100 591 руб.;
 
    - забор-ограждение, инвентарный номер 00020304 - 58 907 руб.;
 
    - трансформаторная подстанция на АБЗ (ТП- 100), инвентарный номер 00010006 -15 004 руб.;
 
    - Комплексная трансформаторная подстанция 400/10 (камера КТП 400/6-04, трансформатор ТМГ00/6/4), инвентарный номер 00040710 - 61 386 руб.;
 
    - Паровой котел Е1-1 - 75 478 руб.;
 
    - Паровой котел Е1-9Г - 39 509 руб.;
 
    - Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 6 247 кв.м., кадастровый номер 53:23:8411701:404, расположенный по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 45 - 4 285 442 руб.;
 
    - Каток дорожный Д-У95-2, 2004 года выпуска, регистрационный знак НС 66 58 53 - 29 591 руб.;
 
    - Универсальный гидравлический экскаватор ЭО-4225-А-07, 2006 года выпуска, регистрационный знак НС 66 47 53 - 195 375 руб.;
 
    - Экскаватор ЕК-12, 2005 года выпуска, регистрационный знак НС 66 34 53 -
181 238 руб.;
 
    - Асфальтоукладчик VOGELE SUPER 1603-2, 2008 года выпуска, регистрационный знак НС 66 56 53 - 711 590 руб.;
 
    - Автомобиль TOYOTA COROLLA, 2006 года выпуска, регистрационный знак С 506 ТВ 53-96 140 руб.;
 
    - Автомобиль ГАЗ-32213 (13 мест), специальное пассажирское транспортное средство, 2007 года выпуска, регистрационный знак С 915 ТА 53 - 61 813 руб.
 
    2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
 
    3. Определение направить:  конкурсному управляющему Крулю И.О.; ЗАО «НКБ «СЛАВЯНБАНК».
 
 
    Судья
 
Соколова Е.А.