Решение от 27 октября 2014 года №А44-5936/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
 
http://novgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-5936/2014
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Новгородской области в лице судьи А.В. Драчена,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А.Антоновым,
 
    рассмотрев исковое заявление  закрытого акционерного общества «Гвардеец» (ИНН 5310002328, ОГРН 1025301389222)
 
    к  Администрации Новгородского муниципального района (ИНН 5310001444, ОГРН 1025300794078),
 
    Департаменту имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (ИНН 5321026264, ОГРН 1025300805254),
 
    Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новгородской области (ИНН 5321134051, ОГРН 1095321003030),
 
    третьи лица:
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (Управление Росреестра по Новгородской области) (ИНН  5321100694, ОГРН 1045300293411),
 
    о признании права собственности на объекты недвижимости
 
 
    при участии:
 
    от истца – Туско А.В. по доверенности от 10.01.2012 № 24;
 
    от ответчика - Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области - Макарова Л.Г. по доверенности от 15.09.2014 № ГИ-6636-И;
 
    от ответчика - Администрации Новгородского муниципального района - не явился, извещен;
 
    от ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новгородской области - не явился, извещен;
 
    от третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
    закрытое акционерное общество «Гвардеец» (далее - Истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Новгородского муниципального района (далее - Администрация), Департаменту имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее - Департамент), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новгородской области (далее Управление) о признании права собственности  в силу приобретательской давности на объекты недвижимости: здание санпропускника общей площадью 194, 0 кв. м (условный учетный номер - литера 105 Д), здание санпропускника общей площадью 845, 9 кв. м (условный учетный номер - литера 103 В), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 53:11:13002:06:0002 по адресу: д. Подберезье Новгородского района Новгородской области.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, представил суду  пояснения относительно отличий предмета спора от рассмотренного в рамках дела № А44-3994/2014.
 
    Представитель Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель Администрации Новгородского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорные объекты в реестре федерального имущества отсутствуют, решение спора оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд установил следующее.
 
    Совхозом «Гвардеец» в д. Подберезье Новгородского района хозяйственным способом были построены объекты недвижимости - здание санпропускника общей площадью 194, 0 кв. м и здание санпропускника общей площадью 845, 9 кв.
 
    На основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Новгородской области от 02.06.1993 года № 773 осуществлена приватизация государственного имущества совхоза «Гвардеец».
 
    В документации о приватизации совхоза "Гвардеец" спорные объекты отсутствуют, тем не менее Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества как своими собственными более пятнадцати лет.
 
    В 1994 году совхоз "Гвардеец" был реорганизован в закрытое акционерное общество «Гвардеец» в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации. Государственная регистрация общества произведена 21.03.1994 года.
 
    В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  единообразного по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
 
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г.
 
    В пункте 15 Постановления № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Как следует из материалов дела, при приватизации государственного предприятия – совхоза «Гвардеец» спорные объекты не были включены в перечень имущества, подлежащего приватизации.
 
    Тем не менее ЗАО «Гвардеец», владеет спорными объектами, поскольку здания санпропускников, расположенные в д.Подберезье входят в производственный комплекс птицефабрики наряду с объектами птичников, складов, ветлаборатории, котельной,  мастерских, административного здания, подстанции, кормоцеха, убойного цеха и т.п., принадлежащими на праве собственности истцу. Земельный участок находится у Общества в аренде по Договору аренды № 19 от 22.03.2004 г.
 
    Здания санпропускников с момента создания находились во владении совхоза «Гвардеец» - правопредшественника  Истца, а с 1994 года - на балансе ЗАО «Гвардеец», что подтверждается представленной в дело инвентарной карточкой № 9456.
 
    Общество весь указанный период времени владело и пользовалось указанными объектами недвижимости как своими собственными, эксплуатировало их в собственных производственных целях и несло бремя содержания данных зданий.
 
    При реорганизации совхоза «Гвардеец» в порядке приватизации спорные объекты недвижимости не изымались, из владения не выбывали, на момент создания истца - находились в его фактическом владении. При этом ответчики более 15 лет правопритязаний в отношении данных объектов не заявляли, расходы по их содержанию не несли, не пользовались и не претендовали на них. Спорные объекты в реестре федерального, областного и муниципального имущества не числятся, отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорное имущество и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе: инвентарной карточкой объекта основных средств № 9456, документацией о приватизации совхоза «Гвардеец», договором аренды земельного участка от 22.03.2004 № 19, техническими паспортами спорных объектов, отзывами на исковое заявление, представленными Администрацией, Управлением Росреестра по Новгородской области, Департаментом и ТУ Росимущества в Новгородской области.
 
    Как следует из пункта 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    Решение о приватизации государственного имущества совхоза «Гвардеец» было принято в 1993 году Комитетом по управлению государственным имуществом Новгородской области, который в дальнейшем был неоднократно реорганизован. Из отзывов Департамента и ТУ Росимущества в Новгородской области следует, что указанные здания в реестрах федерального  и областного имущества не числятся.
 
    Оценив указанные обстоятельства, суд полагает исковое заявление ЗАО "Гвардеец" о признании права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
 
    По ходатайству Истца судебные расходы по госпошлине относятся на него в соответствии с ч. 4 статьи 110 АПК РФ.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности закрытого акционерного общества «Гвардеец» на объекты недвижимости:
 
    – здание санпропускника общей площадью 194,0 кв.м. (условный учетный номер – литера 105 Д) расположенное на земельном участке с кадастровым номером 53:11:13002:06:0002 по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д.Подберезье;
 
    - здание санпропускника общей площадью 845,9 кв.м. (условный учетный номер – литера 103 В) расположенное на земельном участке с кадастровым номером 53:11:13002:06:0002 по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д.Подберезье.
 
    Судебные расходы отнести на закрытое акционерное общество «Гвардеец».
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в месячный срок со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение после его апелляционного обжалования может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа через Арбитражный суд Новгородской области в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.
 
 
 
    Судья
 
А.В. Драчен