Решение от 08 октября 2014 года №А44-5620/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
 
http://novgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-5620/2014
08 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 08 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Новгородской области в составе:
 
    судьи  Киселевой М.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
 
    Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (ИНН 5321026264, ОГРН 1025300805254)
 
    к ООО "Строитель" (ИНН 5321110438, ОГРН 1065321091582)
 
    о взыскании 790 897 руб. 08 коп. по договору № 3174-з от 07.03.2014
 
    при участии
 
    от истца: Якуткиной Ирины Сергеевны, главного консультанта-юрисконсульта, доверенность пост. № ГИ-313-И от 21.01.2014;
 
    от ответчика: не явился;
 
    установил:
 
    Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  ООО "Строитель" о взыскании задолженности и пени в размере 790 897 руб. 08 коп. по договору аренды земельного участка № 3174-з от 07.03.2014.
 
    Представитель ответчика не явился, извещён надлежащим образом, ходатайств не направил.
 
    В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствии ответчика.
 
    Представитель истца требования поддержала, изложив доводы согласно заявлению.
 
    Оценив доказательства по делу, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, на основании приказа комитета № 367 от 04.03.2014, между Департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (Арендодатель) и ООО «Строитель» (Арендатор)  07 марта 2014 года заключен договор № 3174-з аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель сдал Арендатору на условиях аренды на срок до 05.03.2015 земельный участок площадью 6206 кв.м, расположенный по адресу: Великий Новгород, Сырковское шоссе для завершения строительства склада и парковки строительной техники (л.д.7-12).
 
    В соответствии с пунктами 4.1. - 4.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере, определенном согласно расчету ежеквартально вперед не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как указано в пункте 4.1. договора размер арендной платы определяется  в размере, определенном в расчете. Расчет размера арендной платы производится Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа Арендатора. При этом размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Новгородской области, городского округа Великий Новгород, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 301, арендная плата за земельные участки определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, устанавливаемый нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором.
 
    Расчет за период с 02.02.2014 по 30.09.2014 произведен истцом как произведение кадастровой стоимости равной 10877876,83 руб., коэффициента 0,107506916 для вида функционального использования «13.03», утвержденного решениями Думы Великого Новгорода от 27.11.2009 № 533 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», от 28.10.2010 № 812 «О применении коэффициентов, утвержденных решением Думы Великого Новгорода от 27.11.2009 № 533, для расчета арендной платы за земельные участки в 2011 году», от 28.10.2011 № 1087 «О применении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в 2012 году» и от 28.12.2012 № 1425 «О применении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в 2013 году», от 26.12.2013 № 97. Сумма арендной платы за расчетный период с 02.02.2014 по 30.09.2014, согласно указанному расчету составила 772155,41 руб. (л.д.6,12).
 
    В нарушение условий договора о порядке и сроках расчетов ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы по договору. Задолженность ответчика за указанный период по расчету истца составляет 772155,41 руб. Размер задолженности подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспорен. Доказательства внесения арендной платы в материалы дела не представлены.
 
    В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец просит взыскать пени, предусмотренные пунктом 7.1 договора, начисленные с 11.04.2014 по 11.08.2014 (включительно) в сумме 18741,67 руб.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 7.1 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Размер пени определен истцом в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.
 
    Полученное представителем Общества уведомление от 20.05.2014 о необходимости оплатить существующую задолженность, оставлено без ответа (л.д.14-15).
 
    В соответствии с частью. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина в сумме 18818 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 330, 614 Гражданского кодекса РФ, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    1.Взыскать с ООО «Строитель» в пользу Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области 790897 руб. 08 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.03.2014 № 3174-з в размере 772155 руб. 41 коп. и пени в сумме 18741 руб. 67 коп.
 
    2. Взыскать с ООО «Строитель» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  18818 руб.
 
    3. Исполнительный лист по пункту 1 выдать после вступления настоящего решения в законную силу, по пункту 2 - по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
 
    4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.
 
    Судья
 
М.С. Киселева