Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: А44-5100/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-5100/2012
21 августа 2014 года
Арбитражный суд Новгородской области в составе:
судьи Куземы А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Будариной Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании заявление
конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Нефтегазстрой» Лебедя Дениса Игоревича
об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге,
при участии:
от конкурсного управляющего – представитель Сеелева Ю.В.
от залогового кредитора – ОАО «БАНК УРАЛСИБ» - не явился.
установил:
Решением Арбитражного суда Новгородской области от 12.03.2013 (резолютивная часть решения оглашена - 11.03.2013) по делу № А44-5100/2012 закрытое акционерное общество «Нефтегазстрой» (далее по тексту – ЗАО «НГС», должник): ОГРН 1025300797191, ИНН 5321034554, юридический адрес: 173003 Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 22 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Конкурсным управляющим должника утвержден Лебедь Денис Игоревич, являющийся членом некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «ОРИОН».
04 августа 2014 года в Арбитражный суд Новгородской области поступило ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «НГС» Лебедя Д.И. об утверждении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога.
Указанное заявление конкурсного управляющего назначено к рассмотрению в судебном заседании на 20.08.2014 в соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве).
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.08.2014 объявлялся перерыв до 21.08.2014 до 14 час. 20 мин., о чем сделано публичное извещение и на доске объявлений Арбитражного суда Новгородской области и в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Новгородской области http://www.novgorod.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования в полном объеме.
Залоговый кредитор – открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее по тексту – Банк, залоговый кредитор) в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, из которого следует, что Банк не возражает против удовлетворения требований конкурсного управляющего должника.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили, ходатайств не заявили.
Заслушав представителя конкурсного управляющего должника, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы заявления конкурсного управляющего Лебедя Д.И., суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новгородской области от 18.10.2012 по настоящему делу в реестр требований кредиторов ЗАО «НГС» в составе третьей очереди были включены требования Банка в сумме 93 912 133 руб. 83 коп., в том числе 93 385 413 руб. 64 коп., обеспеченные залогом имущества должника, и подлежащие удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога в порядке, установленном Законом о банкротстве.
Определением от 12.07.2013 по делу № А44-5100/2012 арбитражный суд включил в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди требования Банка в размере 10 474 029 руб. 99 коп., в том числе 8 734 244 руб. 48 коп. обеспеченные залогом имущества должника.
Итого общая сумма требований, которые обеспеченны залогом имущества должника, и подлежат удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога, составляет 102 119 658 руб. 12 коп.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 4 названной правовой нормы продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее по тексту - Постановление № 58), порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Как видно из материалов дела, залоговым кредитором и конкурсным управляющим должника 15.08.2014 было утверждено положение о порядке продажи недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО «НГС» и заложенного в пользу Банка (далее по тексту – Положение). Данным Положением было утверждено общее количество лотов, их состав, а также начальная продажная стоимость лотов. Всего 1 лот, в состав которого включено следующее имущество:
- встроенное нежилое помещение, общая площадь 123,4 кв.м., кадастровый №53:23:8123210:0008:74459:0078,адрес: Великий Новгород, пр. А. Корсунова, д. 40, корп.7 -4 923 200 руб. 00 коп., в том числе НДС – 750 996 руб. 61 коп.
В силу пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан привлечь оценщика для оценки имущества должника.
Из материалов дела следует, что стоимость заложенного имущества, переданного в залог, определена на основании отчета от 18.07.2014 № АР-04-14/051 об оценке стоимости объекта недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО «НГС».
Как разъяснено в пункте 11 Постановления № 58, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Таким образом, суд полагает утвердить начальную продажную цену имущества в размере 4 923 200 руб. 00 коп. с учетом НДС.
Как усматривается из материалов дела, договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 28.09.2011 № 36/11-Г-И был заключен в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 28.09.2011 № 36/11 между Банком и ЗАО «НГС».
В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.
Пунктом 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
1. Установить начальную цену реализации имущества закрытого акционерного общества «Нефтегазстрой» (ОГРН 1025300797191, ИНН 5321034554, юридический адрес: 173003, Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 22), находящегося в залоге у открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ», - встроенное нежилое помещение, общая площадь 123,4 кв.м., кадастровый № 53:23:8123210:0008:74459:0078, адрес: Великий Новгород, пр. А. Корсунова, д. 40, корп. 7, в соответствии с отчетом от 18.07.2014 № АР-04-14/051 об оценке стоимости имущества в размере 4 923 200 руб. 00 коп., в том числе НДС – 750 996 руб. 61 коп.
2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение 10 дней с момента его изготовления в полном объеме.
3. Определение направить:
- конкурсному управляющему Лебедю Д.И.;
- ОАО «БАНК УРАЛСИБ».
Судья А.Н. Кузема
