Решение от 10 октября 2014 года №А44-4746/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
 
http://novgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-4746/2014
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Новгородской области в составе:
 
    судьи  Янчиковой Н. В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Высокоостровской А.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
 
    Сельскохозяйственного производственного кооператива "Искра" (ИНН 5310009147, ОГРН 1025301388860)
 
    к  Администрации  Борковского сельского поселения,
 
    Администрации Новгородского муниципального района
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: Мелехова Б.В. - председателя, выписка из протокола от 27.09.2013;
 
    Куликовой Г.А. – представителя по доверенности от 10.01.2014;
 
    от ответчиков: представители не явились;
 
    от третьего лица: представитель не явился
 
 
    установил:
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив "Искра" (далее истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Администрации Борковского сельского поселения (далее ответчик, администрация поселения), Администрации Новгородского муниципального района (далее ответчик, администрация района) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., 1976 года постройки, кадастровый номер здания 53:11:1800203:644, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д. Сергово, д. 52.
 
    В судебном разбирательстве истец поддержал заявленные требования, по существу пояснив,  что с01.01.1998 года на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Искра» находится  объект недвижимого имущества:  жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м.,  расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д. Сергово, д. 52.
 
    Данный объект недвижимости был построен в 1976 году  хозяйственным способом   за счет собственных средств  рыболовецким колхозом «Искра».
 
    Своевременно правоустанавливающих документов относительно возникновения права собственности на указанный объект истцом в установленном порядке оформлено не было.
 
    В настоящее время установить право собственности на вышеуказанный объект иным способом, кроме судебного, зарегистрировать право собственности в Росреестре Новгородской области, и в дальнейшем им распоряжаться кооперативу не представляется возможным, в связи с чем истец  обратился в арбитражный суд.
 
    Администрация Борковского сельского поселения в судебное разбирательство не явилась, представила отзыв, из которого следует, что оспариваемый жилой дом не является муниципальной собственностью, и в реестре муниципального имущества поселения не числится.
 
    Администрация поселения просила рассмотреть дело без участия ее представителя.
 
    Администрация Новгородского муниципального района в судебное разбирательство не явилась, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что она не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку муниципальный жилищный фонд, находящийся на территории Борковского сельского поселения, из муниципальной собственности  Новгородского муниципального района передан в муниципальную собственность Борковского сельского поселения.
 
    Администрация района представила выписку из реестра муниципального недвижимого имущества Новгородского муниципального района, из которой следует, что жилой дом №52, площадью 41,6 кв.м., расположенный в д. Сергово, Новгородского района в реестре муниципального имущества Новгородского муниципального района не числится.
 
    Администрация просила рассмотреть дело без участия ее представителя.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее управление)  в судебное разбирательство не явилось, представило отзыв, из которого следует, что управление не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, в связи с чем, не заинтересовано в  разрешении спора по существу, просило рассмотреть дело без участия представителя управления.
 
    В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) ответчики и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования кооператива обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном разбирательстве рыболовецким колхозом «Искра», в результате хозяйственной деятельности, за счет собственных средств  построен жилой дом площадью 41,6 кв.м. по адресу: Новгородская обл., Новгородский район, д. Сергово,52.
 
    В период постройки спорного объекта вопросы приобретения права собственности регулировались нормами Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964.
 
    В соответствии со статьями 99 и 100 ГК РСФСР собственностью совхозов и колхозов являлись произведенная им продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной не запрещенной законом деятельности.
 
    Таким образом, суд полагает, что право собственности на оспариваемый объект возникло у рыболовецкого колхоза «Искра»,  в силу закона, действовавшего в тот период времени.
 
    Из представленной инвентарной карточки № 419 учета основных средств следует, что оспариваемый объект состоял на балансе рыболовецкого колхоза «Искра» (л.д. 23-24).
 
    На основании решения общего собрания членов рыболовецкого колхоза от 27.03.1998  рыболовецкий колхоз «Искра»  реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Искра».
 
    Постановлением Администрации Новгородского района от 10.08.1998 г. № 492 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Искра» зарегистрирован и внесен в реестр (л.д.115).
 
    Согласно Уставу сельскохозяйственный производственный кооператив «Искра» является правопреемником рыболовецкого колхоза «Искра»  (л.д.56).
 
    Факт передачи оспариваемого имущества от рыболовецкого колхоза «Искра»   к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» подтверждается актом приема - передачи от 01.01.1998 и  актом оценки от 27.03.1998 (л.д.50-53).
 
    С момента ввода в эксплуатацию оспариваемого объекта недвижимости и до настоящего времени истец нес бремя содержания оспариваемого объекта недвижимости и владел ими непрерывно как правопреемник.
 
    У суда нет оснований считать оспариваемый объект  самовольной постройкой, так как согласно представленным документам его строительство было начато до 1995 года, то есть в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, в соответствии со статьей 109 которого самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином. В данном случае имело место возведение здания колхозом.
          Поскольку право собственности кооператива на недвижимое имущество: жилой дом 1976 года постройки,  в установленном порядке зарегистрировано не было, истец не может установить  право собственности на спорный объект во внесудебном порядке.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав, воспользовавшись одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом. Названной статьей предусмотрена возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права.
 
    Таким образом, кооператив правомерно обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности, так как при наличии существования объективных препятствий для регистрации права собственности на недвижимость, у истца отсутствует другой способ защиты нарушенного права.
 
    Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    Правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс Российской Федерации относит к числу универсальных (пункт 1 статьи 129 ГК РФ). Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.
 
    Факт наличия объекта недвижимости, подтверждается техническими и кадастровым паспортами (л.д. 10-22).
 
    В материалах дела имеется справка от 25.07.2014, выданная администрацией Борковского сельского поселения, подтверждающая, что по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д. Сергово, д. 52 никто не зарегистрирован (л.д. 29).
 
    Вышеуказанное недвижимое имущество  числится на балансе истца, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой (л.д. 25).
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).
 
    При таких обстоятельствах право собственности на спорный объект недвижимости может быть признано за истцом при фактическом, добросовестном, открытым владении им в течение не менее 18 лет.
 
    Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
 
    Исходя из данной нормы закона следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом не менее 18 лет.
 
    В реестрах муниципальной, государственной и федеральной собственности спорный объект недвижимости не числится.
 
    В силу статей 17, 18 Федерального закона от 21 июля 1997 №  122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
 
    Исходя из изложенного, суд полагает, что требование кооператива о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии  с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии с заявлением представителя истца, сделанным в ходе судебного разбирательства, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме отнесены на истца.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Искра» право собственности на объект недвижимости:  жилой дом  площадью 41,6 кв.м., 1976 года постройки, кадастровый номер 53:11:1800203:644, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский  район, с/пос. Борковское,  д. Сергово, д.52.
 
    Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
 
 
 
 
    Судья
 
Н.В. Янчикова