Решение от 15 октября 2014 года №А44-4289/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
 
http://novgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-4289/2014
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Новгородской области в составе:
 
    судьи  Деменцовой И. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Королевой И.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
 
    общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Кваттро» (ИНН 5321063570, ОГРН 1025300804385)
 
    к Администрации Новгородского муниципального района (ИНН 5310001444, ОГРН 1025300794078)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новгородской области
 
    о признании права собственности на жилой дом
 
    при участии
 
    от истца: Кукштель Дмитрий Анатольевич, представитель по дов-ти от 16.06.2014:
 
    от ответчика: не явился;
 
    от третьего лица: не явился;
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «Альянс-Кваттро» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Администрации  Новгородского муниципального района (далее – ответчик, Администрация)  о признании  права собственности на жилой кирпичный дом, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером 53:11:0300304:031:0411256/28/В, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район д.Кунино, д.33/Б.
 
    Определением от 23.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное  управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новгородской области (далее – третье лицо, ТУ Росимущества в Новгородской области).
 
    Определением от 09.09.2014 рассмотрение дела было отложено на 08.10.2014 на 10 час. 40 мин.
 
    До судебного заседания от Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» поступила истребованная судом в определении от 09.09.2014 копия технического паспорта на контору (жилой дом), 1953 года постройки, расположенную по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д.Кунино, д.33/Б.
 
    Представленные по запросу суда документы приобщены к материалам дела.
 
    Истцом представлены дополнительные письменные пояснения по существу заявленных требований, ходатайство об отнесении судебных расходов на истца и копия технического паспорта от 13.08.2009.
 
    Представленные истцом документы приобщены судом к материалам дела.
 
    Представитель Администрации  в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее представленном отзыве указал, что спорный жилой дом в реестре муниципального недвижимого имущества Новгородского муниципального района не числится, Администрация не возражает против удовлетворения  требований истца.
 
    Представитель ТУ Росимущества в Новгородской области в суд не явился, о  месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве на иск указал, что документы, связанные с приватизацией ТОО «Новгородский рыбозавод», отсутствуют. За получением испрашиваемой информации необходимо обратиться в Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных  лиц.
 
    Представитель истца в суде заявленные требования поддержал. Пояснил, что Общество является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 21.02.2003 № 2/ТА/03, заключенного с ТОО «Новгородский рыбозавод», которое ликвидировано в 2003 году вследствие банкротства. Истец обращался в регистрационную службу по вопросу государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако в государственной регистрации права было отказано (сообщение от 03.09.2012 № 10/045/2012-370) по тем основаниям, что данный жилой дом в процессе приватизации государственного имущества Новгородского рыбозавода ТОО «Новгородский рыбозавод» не выкупался. Согласно имеющимся в материалах дела ответам ТУ Росимущества в Новгородской области и Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества и в реестре имущества Новгородской области не значится. Каких-либо реконструкций здания истец не производил, что подтверждается данными технических паспортов по состоянию на 13.08.2009 и на 05.02.2003.  В случае удовлетворения иска, расходы по госпошлине просил отнести на истца.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из материалов дела, 21 февраля 2003 года между Товариществом с ограниченной ответственностью «Новгородский рыбозавод» (продавец) в лице конкурсного управляющего Петрищева О.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Кваттро» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 2/ТА/03, согласно условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает жилой дом кирпичный, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер 53:11:0300304:031:0411256/28/В, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д.Кунино, д.33/Б, принадлежащий продавцу на праве собственности согласно договору № 33 купли-продажи государственного имущества Новгородского рыбозавода на основании договора аренды, заключенного между продавцом и Фондом имущества Новгородской области 08.12.92 (л.д.10-11).
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость имущества составляет 24 900 руб., в том числе НДС 4150 руб.
 
    Согласно пункту 2.3 договора на момент его подписания (21.02.2003) расчеты по договору в размере, указанном в пункте 2.1., произведены в полном объеме.
 
    Жилой дом передан продавцом покупателю по передаточному акту от 21.02.2003г. (л.д.12).
 
    ТОО «Новгородский рыбозавод» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 16.12.2003 № 2035300303212 (л.д.99).
 
    Согласно данным технических паспортов на спорное здание по состоянию на 13.08.09 и на 05.02.2003 общая площадь жилого дома составляет 75,3 кв.м. Здание используется как контора (л.д. 122- 130).
 
    Материалами дела подтверждается, что истец несет все расходы по содержанию и обслуживанию  данного здания (л.д.34-52).
 
    Согласно справке Администрации Волотовского сельского поселения по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д.Кунино, д.33Б, никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.32).
 
    В реестре муниципальной собственности Новгородского муниципального района спорный объект недвижимости не значится (л.д.74).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствует (л.д.54).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 указанного Постановления, при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Материалами дела подтверждается, что по договору № 33 купли-продажи государственного имущества Новгородского рыбзавода на основании договора аренды, заключенному 08.12.1992 между Фондом имущества Новгородской области (продавец) и ТОО «Новгородский рыбзавод» (покупатель), продавец передал, а покупатель приобрел в собственность государственное имущество, находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа между Государственно-кооперативным объединением рыбного хозяйства при Госагропроме РСФСР (Росрыбхоз) и кооперативно-государственным объединением рыбного хозяйства «Новгородрыбхоз» от 16.07.90, по цене четыре миллиона семьсот сорок тысяч рублей (л.д.77-78).
 
    Согласно акту оценки зданий и сооружений по состоянию на 1-е января 1990 года Новгородского рыбозавода объединения «Новгородрыбхоз», на балансе Новгородского рыбозавода находился жилой кирпичный дом, 1953 года постройки (л.д.120).
 
    Из отзыва ТУ Росимущества в Новгородской области следует, что в реестре федерального имущества спорный жилой дом отсутствует (л.д.95).
 
    Согласно письму Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области от 08.09.2014, жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д.Кунино, д.33Б, в реестре имущества Новгородской области не числится (л.д.103).
 
    Поскольку право собственности на жилой дом было приобретено ТОО «Новгородский рыбозавод» до вступления в силу Закона о регистрации и не было зарегистрировано в ЕГРП, сделка в отношении спорного имущества до ликвидации ТОО «Новгородский рыбозавод» не была зарегистрирована в предусмотренном законом порядке, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом (уведомление № 10/045/2012-370 от 03.09.2012) (л.д.76).
 
    Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (л.д.20-22).
 
    Согласно статье 3 Закона Новгородской области № 1125-ОЗ от 05.12.2011 «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
 
    С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по иску суд считает Администрацию Новгородского муниципального района, которая обладает полномочиями на распоряжение такими земельными участками (л.д.23-29).
 
    Администрация не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д.73).
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил, что спорный жилой дом в д.Кунино был приобретен ООО «Альянс-Кваттро»  у ТОО «Новгородский рыбозавод» по договору купли-продажи № 2/ТА/03 от 21.02.2003,  передан истцу по передаточному акту от 21.02.2003, оплата по договору произведена в полном объеме; право собственности на здание возникло у ТОО «Новгородский рыбозавод» до вступления в законную силу Закона о регистрации; ТОО «Новгородский рыбозавод» 16.12.2003 ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства;  сроки для обжалования отказа государственного регистратора  истекли; зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом на основании  пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК  РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
 
    При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д.7).
 
    Расходы по госпошлине относятся на истца в соответствии с заявленным   ходатайством (часть 4 статьи 110 АПК РФ).
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Кваттро» право собственности на жилой кирпичный дом, общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д.Кунино, д.33/Б, с кадастровым номером 53:11:0300304:031:0411256/28/В .
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
 
    Судья
 
И.Н. Деменцова