Решение от 20 августа 2014 года №А44-4241/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
 
http://novgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-4241/2014
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2014
Решение в полном объеме изготовлено 20 августа 2014 года
 
    Арбитражный суд Новгородской области в составе:
 
    судьи  Деменцовой И. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Королёвой И.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
 
    индивидуального предпринимателя Спиридонова Алексея Сергеевича (ИНН 531801117559, ОГРН 305533613900104)
 
    к Администрации Чудовского муниципального района, Администрация Трегубовского сельского поселения (ИНН 5318004567; 5318007536, ОГРН 1025300721995; 1065336000025)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области
 
    о признании права собственности на недвижимое имущество
 
    при участии
 
    от истца: Московский Сергей Юрьевич – представитель по дов-ти от 20.06.2014;
 
    от ответчиков: Администрации Чудовского муниципального района – не явился;
 
    Администрации Трегубовского сельского поселения – не явился;
 
    от третьего лица: не явился;
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Спиридонов Алексей Сергеевич (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к Администрации Чудовского муниципального района, Администрации Трегубовского сельского поселения  (далее – ответчики, Администрация района, Администрация поселения) о признании права собственности на объект недвижимости – здание гаража, нежилое, одноэтажное, общей площадью 507,6 кв.м., с кадастровым номером 53:20:0000000:821, расположенное по адресу: Новгородская область, Чудовский район, д.Трегубово, ул.Школьная, д.8а.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее – третье лицо, Управление).
 
    Определением от 16.07.2014 исковое заявление Предпринимателя принято судом к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 12 августа 2014 года на 11 час. 00 мин. Этим же определением дело назначено к судебному разбирательству на 12 августа 2014 года на 11 час. 00 мин.
 
    В предварительное судебное заседание представители ответчиков и третьего лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Администрации района представила отзыв на иск, в котором указала, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Чудовского муниципального района. Истец владеет имуществом на основании договора купли-продажи, заключенного с ТОО «Трегубово», следовательно, статья 234 ГК РФ в данном случае применению не подлежит. По изложенным обстоятельствам иск является необоснованным и удовлетворению не подлежит. Также Администрация района представила выписку из реестра муниципального имущества от 06.08.2014 № 295.
 
    Представитель третьего лица представил заявление, в котором указал, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сведений о правах на спорный объект недвижимости не содержит, Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, не заинтересовано в разрешении спора и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Представленные Администрацией района и Управлением документы приобщены судом к материалам дела.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, расходы по госпошлине просил отнести на истца. Пояснил, что договор купли-продажи от 10.04.1996, заключенный с ТОО «Трегубово» не сохранился. Представил на обозрение суда оригиналы квитанции к приходному кассовому ордеру № 47 от 10.04.1996, подтверждающей получение ТОО «Трегубово» от Спиридова Алексея Сергеевича 5 700 000 руб. за гараж, и передаточного акта на объект-гараж от 10.04.1996. Пояснил, что здание используется по назначению для осуществления предпринимательской деятельности.
 
    Судом установлено, что копии указанных документов, имеющиеся в деле, соответствуют оригиналам.
 
    Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.
 
    В соответствии со статьями 136, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель  истца поддержал заявленные требования.
 
    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из материалов дела, 10 апреля 1996 года между Товариществом с ограниченной ответственностью «Трегубово» (продавец) и Спиридоновым Алексеем Сергеевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи здания гаража, расположенного в д.Трегубово.
 
    Указанный договор не сохранился, однако в обоснование заявленных требований истцом представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № 47 от 10.04.1996 и передаточный акт на объект-гараж, их которых следует, что гараж продан Спиридову А.С. для частного использования 10.04.1996, деньги в размере 5 700 000 руб. внесены Спиридовым А.С. в кассу ТОО «Трегубово», передаточный акт утвержден решением правления ТОО «Трегубово» (протокол № 15 от 10.04.1996) (л.д.11-12).
 
    ТОО «Трегубово» в 1999 году было реорганизовано в ОАО «Трегубово», которое прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Новгородской области от 19.12.2013 по делу № А44-2105/2009 о завершении конкурсного производства, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 28.01.2014 № 2145336000445 (л.д.17).
 
    Согласно данным технического и кадастрового паспортов, здание гаража в д.Трегубово, 1979 года постройки, одноэтажное, нежилое, общей площадью 507,6 кв.м. Зданию присвоен кадастровый номер 53:20:0000000:821 (л.д.54-60, 71-72).
 
    Постановлением Администрации Трегубовского сельского поселения от 08.10.2013 № 97 зданию гаража с кадастровым номером 53:20:0000000:821 присвоен почтовый адрес: Новгородская область, Чудовский район, д.Трегубово, ул.Школьная, д.8а (л.д.61).
 
    Материалами дела подтверждается, что истец несет все расходы по содержанию и обслуживанию  данного здания (л.д.25-53).
 
    В реестре муниципальной собственности Чудовского муниципального района спорный объект недвижимости не значится (л.д.114).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанное здание отсутствует (л.д.110).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Материалами дела подтверждается, что здание гаража было приобретено истцом до вступления в силу Закона о регистрации, однако в связи с ликвидацией продавца и утратой договора купли-продажи от 10.04.1996 зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно.
 
    Спорный объект недвижимости находится на территории Трегубовского сельского поселения, Администрация которого привлечена к участию в деле и не заявила возражений против удовлетворения заявленных истцом требований. Здание расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.
 
    Согласно статье 3 Закона Новгородской области № 1125-ОЗ от 05.12.2011 «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
 
    С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по иску суд считает Администрацию Чудовского муниципального района, которая обладает полномочиями на распоряжение такими земельными участками.
 
    Администрация района возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что истцом неверно применены положения статьи 234 ГК РФ.
 
    Однако неверное указание истцом нормы закона, подлежащей применению в данном случае, не является основанием для отказа в иске, поскольку им представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что право собственности на здание гаража возникло у него на основании договора купли-продажи и до вступления в силу Закона о регистрации.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил, что спорное здание гаража было приобретено Спиридовым А.С. у ТОО «Трегубово» по договору купли-продажи от 10.04.1996,  передано истцу по акту передачи, оплата по договору произведена в полном объеме; право собственности на здание возникло до вступления в законную силу Закона о регистрации; ОАО «Трегубово, являющееся правопреемником ТОО «Трегубово», ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Учитывая изложенное, суд считает, что у истца возникло право собственности на спорное здание гаража на основании  пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК  РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
 
    При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д.7).
 
    Расходы по госпошлине относятся на истца в соответствии с заявленным   ходатайством (часть 4 статьи 110 АПК РФ).
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Спиридоновым Алексеем Сергеевичем  право собственности на объект недвижимого имущества – здание гаража с кадастровым номером 53:20:0000000:821, общей площадью 507,6 кв.м., одноэтажное, нежилое, расположенное по адресу: Новгородская обл., Чудовский район, д.Трегубово, улица Школьная, дом 8а.
 
    В иске к Администрации Трегубовского сельского поселения – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья
 
И.Н. Деменцова