Решение от 03 сентября 2014 года №А44-3317/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
 
http://novgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-3317/2014
 
 03 сентября 2014 года
 
    Арбитражный суд Новгородской области в составе:
 
    судьи  Киселевой М.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Петровой В.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
 
    Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (ИНН 5321026264, ОГРН 1025300805254)
 
    к индивидуальному предпринимателю Мурашову Юрию Алексеевичу (ИНН 531000171184, ОГРН 304533324300098)
 
    о взыскании 133 727 руб. 50 коп. по договору № 6752 от 24.07.2003
 
    при участии
 
    от истца: Якуткиной Ирины Сергеевны, главного консультанта-юрисконсульта, доверенность пост. № ГИ-313-И от 21.01.2014;
 
    от ответчика: Коноваловой Юлии Николаевны, представителя, доверенность пост. от 25.03.2013;
 
    установил:
 
    Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мурашову Юрию Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате по соглашению от 15.03.2004 № 6752/1 в размере 130322 руб. 82 коп., пени в размере 3404 руб. 68 коп.
 
    В судебном заседании истец увеличил размер исковых требований в связи с наступлением срока оплаты за 1-3 кварталы 2014 года, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 390963,81 руб. и пени в размере 9878,61 руб.
 
    Представитель ответчика требования не признала, изложив доводы согласно отзыву. Полагала, что первоначальное определение доли в праве аренды является единственно верным.
 
    В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 03 сентября 2014 года.
 
    После перерыва от истца поступил частичный отказ от иска в части пени в сумме 93,19 руб.
 
    Оценив доказательства по делу, суд принимает частичный отказ истца от иска, поскольку такой отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом области (Арендодатель), Администрацией Великого Новгорода, ООО «Жилгазсервис», ООО «Автоплюс» (Арендаторы) 17 марта 2010 года  заключено дополнительное соглашение № 1714-зп/6752 о переводе на КУГИ области прав и обязанностей по договору от 24.07.2003 № 6752 аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:8411701:0319, согласно которому КУГИ области принял на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды от 24.07.2003 № 6752. Одновременно указанный договор изложен в новой редакции (л.д.18-24).
 
    17 марта 2010 года между КУГИ области и Мурашовым Ю.А. заключено дополнительное соглашение № 1717-с/1714-зп/6752/1 о переводе прав и обязанностей по соглашению от 15.03.2004 № 6752/1 о присоединении к договору от 24.07.2003 № 6752 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером  53:23:8411701:0319, по условиям которого вносятся изменения в наименование арендодателя (л.д.13-14).
 
    Предметом договора общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером  53:23:8411701:0319 является земельный участок площадью 10702 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, пер.Базовый,д.6, предоставленный на срок до 23.07.2052 с целью эксплуатации производственной базы.
 
    В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Как указано в статье 3 Областного закона Новгородской области от 05.12.2011 № 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области"  распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде, являющемся административным центром Новгородской области, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности, осуществляет Правительство Новгородской области либо уполномоченный им орган исполнительной власти области по управлению и распоряжению земельными участками, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 настоящей части.
 
    В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений и государственных закупок, утвержденном постановлением Администрации Новгородской области от 01.12.2008 № 430, Департамент является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, имеющим прежнее наименование КУГИ области.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как указано в пункте 3.1. договора размер арендной платы устанавливается пропорционально доле «Арендатора» в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади помещений, правообладателем которых он является, к общей площади объектов недвижимости, согласно расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение № 2).
 
    Расчет размера арендной платы производится арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа арендатора.
 
    Перечисление арендной платы производится не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года (пункт 3.3 договора).
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 301 (далее- Положение № 301), арендная плата за земельные участки определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, устанавливаемый нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором.
 
    Расчет арендной платы за 2013 год  с учетом доначисления произведен истцом как произведение кадастровой стоимости равной 11613061,26 руб. до 14.08.2013 и 18417713,92 руб. с 15.08.2013, доли в праве аренды 0,1369857467 и коэффициента 0,101805792 для вида функционального использования «5.01», утвержденного решениями Думы Великого Новгорода от 27.11.2009 № 533 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», от 28.10.2010 № 812 «О применении коэффициентов, утвержденных решением Думы Великого Новгорода от 27.11.2009 № 533, для расчета арендной платы за земельные участки в 2011 году», от 28.10.2011 № 1087 «О применении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в 2012 году» и от 28.12.2012 № 1425 «О применении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в 2013 году». Сумма арендной платы за расчетный период с 01.01.2013 по 31.12.2013 составила 198094,06 руб. (л.д.105-106).
 
    Расчет арендной платы за 1-3 кварталы 2014 года осуществлен в аналогичном порядке и составил 271236,11 руб., из них за 1-3 кварталы 2014 года - 202869,75 руб.
 
    В нарушение условий договора о порядке и сроках расчетов ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы по соглашению о присоединении к договору аренды за 2013 год и 1-3 кварталы 2014 года. Задолженность ответчика за указанный период по расчету истца составляет 390963,81 руб., из них 188094,06 руб. за 2013 год и 202869,75 руб. за 1-3 кварталы 2014 года. Доказательства внесения арендной платы в материалы дела не представлены.
 
    Довод ответчика о неправомерном изменении доли в праве аренды, не принимается судом.
 
    В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Согласно статье 65 ЗК РФ размер арендной платы является регулируемым, соответственно расчет доли в праве аренды производится на основании действующего Положения № 301, пунктом 1.11 которого предусмотрено, что если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади здания, строения или сооружения, и вносится каждым арендатором отдельно.
 
    Аналогичная норма содержится и в пункте 3.1 договора аренды, условия которого являются обязательными для ответчика.
 
    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новгородский филиал, площадь помещения, принадлежащая Мурашову Ю.А., составляет 338,3 кв.м., что не отрицалось представителем ответчика, а площадь зданий, расположенных на неделимом земельном участке равняется 2469,6 кв.м. Соответственно, доля в праве аренды ответчика рассчитывается как отношение 338,3 кв.м. к 2469,6 кв.м. и составляет 0,1369857467 (л.д.107).
 
    В связи с неисполнение денежного обязательства по внесению арендных платежей, истец просит взыскать пени,  начисленные с 11.01.2014 по 15.08.2014 (включительно) на сумму задолженности 130322,82 руб. (без учета доначислений), с 11.07.2014 по 15.08.2014 на сумму задолженности 202869,75 руб.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.
 
    В силу п. 6.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Таким образом, Истец произвел правомерное начисление пени, исходя из суммы задолженности, ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 8,25 процентов, доказательств уплаты взыскиваемой суммы пеней ответчиком не представлено. С учетом частичного отказа от суммы пеней, подлежит взысканию9785 руб. 42 коп.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина в сумме 11015 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 330, 614 Гражданского кодекса РФ, 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    1.Взыскать с индивидуального предпринимателя Мурашова Юрия Алексеевича в пользу Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области 400 749 руб. 23 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 390963 руб. 81 коп. и пени в сумме 9785 руб. 42 коп.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Мурашова Юрия Алексеевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11015 руб.
 
    В остальной части производство по делу прекратить.
 
    3. Исполнительный лист по пункту 1 выдать после вступления настоящего решения в законную силу, по пункту 2 - по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
 
    4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.
 
 
 
 
 
    Судья
 
М.С. Киселева