Определение от 13 октября 2014 года №А44-251/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-251/2014
13 октября 2014 года
    Резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 13 октября 2014 года, полный текст изготовлен 13 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Новгородской области в составе:
 
    судьи  Куземы А.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем судебного заседания Литвиненко О.А.,
 
рассмотрев в судебном заседании заявление
    открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, юридический адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19)
 
    об установлении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога,
 
    при участии:
 
    от заявителя – главный специалист юридического отдела Новгородского отделения №8629 – Виноградов А.Ю.;
 
    от конкурсного управляющего – представитель Филиппов С.Е.
 
 
    установил:
 
 
    Решением Арбитражного суда Новгородской области от 18.06.2014 (полный текст решения изготовлен - 18.06.2014) по делу № А44-251/2014 общество с ограниченной ответственностью «Новгородская топливная компания» (далее по тексту - ООО «НТК», должник): ОГРН 1025300802900, ИНН 5321063192, юридический адрес: 173000, Великий Новгород, наб. Александра Невского, д. 30/2, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
 
    Конкурсным управляющим должника утвержден Брылев Михаил Юрьевич, являющийся членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».
 
    22 сентября 2014 года в Арбитражный суд Новгородской области поступило ходатайство залогового кредитора - открытого акционерного общества «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк, залоговый кредитор) об утверждении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога Банка, а также об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже в ходе конкурсного производства имущества ООО «НТК», являющегося предметом залога (далее по тексту - Положение).
 
    Указанное заявление Банка назначено к рассмотрению в судебном заседании на 13.10.2014 в соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве).
 
    В судебном заседании представитель Банка поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель конкурсного управляющего должника в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения требований залогового кредитора, при этом указал, что между арбитражным управляющим и Банком отсутствуют разногласия по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника.
 
    Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили, ходатайств не заявили.
 
    Заслушав представителей Банка и конкурсного управляющего должника, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новгородской области от 05.03.2014 по настоящему делу в реестр требований кредиторов ООО «НТК» в составе третьей очереди были включены требования Банка в сумме 41 648 391 руб. 92 коп., в том числе 39 702 156 руб. 17 коп., обеспеченные залогом имущества должника, и подлежащие удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога в порядке, установленном Законом о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
 
    Согласно пункту 4 названной правовой нормы продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
 
    В силу разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее по тексту  - Постановление № 58), порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
 
    Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
 
    В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
 
    Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
 
    Поскольку не имеется разногласий между Банком по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, следовательно, отсутствуют основания для утверждения арбитражным судом представленного Положения.
 
    Как видно из материалов дела, залоговым кредитором 11.09.2014 было утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже в ходе конкурсного производства имущества ООО «НТК», являющегося предметом залога Банка. Данным Положением было утверждено общее количество лотов, их состав, а также начальная продажная стоимость лотов. Всего 2 лота, в состав которых включено следующее имущество:
 
    Лот № 1 – 7 664 000 руб. (с учетом НДС)
 
    1.1. Комплекс АЗС, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Григоровское сельское поселение, д. Григорово, ул. Тепличная, д.1А, условный номер 53-53-10/001/2009-284 – 6 727 000 руб.;
 
    1.2. Земельный участок, общей площадью 1 189 кв.м., кадастровый номер 53:11:0500103:772 – 937 000 руб.;
 
    Лот № 2 – 9 538 000 руб. (с учетом НДС)
 
    2.1. Комплекс АЗС и нефтебазы, расположенные по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Григоровское сельское поселение, Сырковское шоссе, кадастровый номер 53:11:1700204:3724 – 4 109 000 руб.;
 
    2.2. Земельный участок, общей площадью 7 648 кв.м., кадастровый номер 53:11:0500102:49 – 4 107 000 руб.;
 
    2.3. Земельный участок, общей площадью 2 462 кв.м., кадастровый номер 53:11:0500102:50 – 1 322 000 руб.
 
    В силу пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан привлечь оценщика для оценки имущества должника.
 
    Из материалов дела следует, что стоимость заложенного имущества, переданного в залог, определена на основании отчета от 15.08.2014 № 3765/14-Н об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ООО «НТК».
 
    Как разъяснено в пункте 11 Постановления № 58, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Таким образом, суд полагает утвердить начальную продажную цену имущества в размере 17 202 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.
 
    Как усматривается из материалов дела, между Банком и должником договоры ипотеки от 07.05.2010 № 8629-100610, № 8629-100710, от 22.09.2010 № 8629-1-1229010-И, от 27.10.2011 № 8629-1-159911-м-И были заключены в обеспечение исполнения обязательств ООО «НТК» по кредитным договорам от 07.05.2010 № 8629-1-100510-с, от 22.09.2010  № 8629-1-1229010, от 27.10.2011 № 8629-1-159911-м.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.
 
    Пунктом 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Установить начальную цену реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Новгородская топливная компания» (ОГРН 1025300802900, ИНН 5321063192, юридический адрес: 173000, Великий Новгород, наб. Александра Невского, д. 30/2), находящегося в залоге уоткрытого акционерного общества «Сбербанк России», в соответствии с отчетом от 15.08.2014 № 3765/14-Н об оценке рыночной стоимости имущества в размере 17 202 000 руб. 00 коп. (с учетом НДС), в том числе:
 
    Лот № 1
 
    1.1. Комплекс АЗС, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Григоровское сельское поселение, д. Григорово, ул. Тепличная, д.1А, условный номер 53-53-10/001/2009-284 – 6 727 000 руб.;
 
    1.2. Земельный участок, общей площадью 1 189 кв.м., кадастровый номер 53:11:0500103:772 – 937 000 руб.;
 
    Лот № 2
 
    1.1. Комплекс АЗС и нефтебазы, расположенные по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Григоровское сельское поселение, Сырковское шоссе, кадастровый номер 53:11:1700204:3724 – 4 109 000 руб.;
 
    1.2. Земельный участок, общей площадью 7 648 кв.м., кадастровый номер 53:11:0500102:49 – 4 107 000 руб.;
 
    1.3. Земельный участок, общей площадью 2 462 кв.м., кадастровый номер 53:11:0500102:50 – 1 322 000 руб.
 
    2. Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение десяти дней с момента его изготовления в полном объеме.
 
    3. Определение направить:
 
    - конкурсному управляющему Брылеву М.Ю.;
 
    - ОАО «Сбербанк России».
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                            А.Н. Кузема