Решение от 26 августа 2014 года №А44-2184/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
 
http://novgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
 
    26 августа 2014 года
 
Дело № А44-2184/2014
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2014 года
 
    Арбитражный суд Новгородской области в составе:
 
    судьи  Лариной И.Г.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Ивановой Е.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района (ИНН 5320002630, ОГРН 1025300991572)
 
    к ООО "Горная Мста" (ИНН 5320018863, ОГРН 1065331010381)
 
    о взыскании 389902 руб. 64 коп. по договору № 1346 от 15.07.2011
 
    при участии
 
    от истца (заявителя): не явился, извещен надлежаще
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежаще
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района  обратился в Арбитражный суд Новгородской  области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горная Мста» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1346 от 15.07.2014 года за период с 17.09.2011 по 31.12.2013 в размере 389902,64 руб. (уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ требования).
 
    Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в порядке статьи 49 АПК РФ представил уточненный расчет задолженности по арендной плате.
 
    Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве с требованиями не согласился, полагая, что  размер арендной платы согласован сторонами при заключении договора и составил 19220,30 руб. При этом, в договоре предусмотрена возможность изменения арендной платы только в случае изменения коэффициента. Обнаружение ошибки в определении размера кадастровой стоимости после заключения договора не является основанием для перерасчета арендной платы, поскольку арендная плата, исчисленная исходя  из действительного размера кадастровой стоимости, существенно превышает согласованный размер арендной платы, что делает сделку не выгодной для арендатора.
 
    В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные требования подлежат удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела,  15 июля 2011 года между Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район  (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Горная Мста» (Арендатор) заключен договор  аренды земельного участка с кадастровым номером 53:02:0040601:112 площадью 26663 кв.м., расположенного по адресу: Новгородская область, Боровичский район, Железковское сельское поселение, д. Ровное, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, сроком на 49 лет.
 
    Согласно п. 2.1 договора он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. Договор является, одновременно, актом приема-передачи земельного участка.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке с 17.09.2011 года № 53-53-021058/2011.
 
    В соответствии с разделом 4  договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка. Арендная плата исчисляется, начиная с момента государственной регистрации договора на передачу в аренду земельного участка,  арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчета.  Коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на 2011 год – 5.
 
    Арендодатель изменяет коэффициенты на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон.
 
    Согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, кадастровая стоимость земельного участка составляет 384406 руб. 03 коп. Применяя порядок определения размера арендной платы, установленный постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 года № 301, на момент заключения договора аренды истец рассчитал арендную плату, исходя из произведения размера кадастровой стоимости - 384406 руб. 03 коп., площади земельного участка 26663 кв.м. и коэффициента -5 (утвержденного  решением Думы Боровичского муниципального района от 23.12.2010 года № 18). Годовой размер арендной платы составил 19220 руб. 30 коп.
 
    Вместе с тем,  согласно кадастровой выписке по состоянию на 11.08.2011 года действительный размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 53:02:0040601:112  составляет 3834406,03 руб., удельный показатель кадастровой стоимости - 143.81.
 
    Недоплата арендных платежей ответчиком за период с 17.09.2011 по 31.12.2013 в размере 389902 руб. 64 коп., сложившаяся по причине ошибочного указания в договоре размера арендной платы, явилась основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.
 
    Из пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.
 
    Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 301, арендная плата за земельные участки определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, устанавливаемый нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором.
 
    По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя из вышеназванных правовых норм и обстоятельств дела, суд полагает что с момента государственной регистрации  договора аренды у арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 3834406,03 руб. и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 143,81 кв. м.  Таким образом, фактический размер арендной платы за 2011 года составил 55677,68 руб., за 2012 год – 191720,30 руб., за 2013 год -191720,30 руб., итого 439118,28 руб. Ответчиком оплачено 42215,64 руб.
 
    Учитывая изложенное, недоплата за пользование земельным участком в спорный период составляет разницу между подлежащей внесению арендной платой и суммой внесенной платы, т.е. 389902,64 руб., которая подлежит взысканию.
 
    Более позднее исправление допущенной технической ошибки истцом  не является основанием для неоплаты арендатором спорной суммы.
 
    Кроме того, суд учитывает, что ответчиком осуществлено фактическое пользование земельным участком  и требование о признании сделки недействительной не заявлялось.
 
    Довод ответчика о том, что договор подписан только после предоставления  арендодателем расчета арендной платы, которая была приемлемой для ООО «Горная Мста» с учетом  его финансовых ресурсов и вида экономической деятельности (организация туризма),  отклоняется судом, поскольку арендатор, действуя добросовестно, имел возможность  проверить правильность расчета арендной платы.Информация о действительном размере кадастровой стоимости земельного участка является  открытой и доступна для арендатора.
 
    На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горная Мста" (ИНН 5320018863, ОГРН 1065331010381 место нахождения:  174411 Новгородская область, г. Боровичи, ул. К. Либкнехта, д. 16)  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района задолженность по арендной плате по договору  от 15.07.2014 года № 1346  в размере 389902 руб. 64 коп.
 
    2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горная Мста" (ИНН 5320018863, ОГРН 1065331010381 место нахождения:  174411 Новгородская область, г. Боровичи, ул. К. Либкнехта, д. 16)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  10798 руб. 05 коп.
 
    3. Исполнительные листы выдать после вступления настоящего решения в законную силу.
 
    4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья
 
И.Г. Ларина